景观水池变停车场，江苏一小区众业主众筹请挖机拆除，律师：若属公摊面积则不可私改

11月21日，有网友拍摄到江苏淮安一高档小区门外的，有数辆挖掘机在足浴店门口的前坪作业，视频发布内容写到，因为“侵占公共设施、私挖地面，乱埋乱接管道，将景观水池改成了停车场，业主们反对无效后，于是众筹请挖掘机，将足疗城前的停车场破坏。

△此前喷泉广场孩童嬉戏

11月21日，潇湘晨报记者联系到小区其中一户业主，业主称此前就多次出现过侵占公共设施，私挖地面，乱接管道等现象，社区多次召开协调会要求对违法违建做出回复，多次反映均无果，于是业主们选择自费请挖掘机到达现场撤除。

杭州路社区工作人员告诉记者，目前已有多部门介入，社区，物业，派出所以及业主都在一起协商，目前挖掘机已撤离。

售楼部的前坪，算不算业主公摊面积，如果算，开发商擅自改成停车场是否违法，如果不算公摊，产权归开发商，业主此举是否违法？潇湘晨报记者致电知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建对上述问题作出解释。

1、售楼部的前坪，算不算业主公摊面积？

付建：需视具体情况而定。一般来说，如果售楼部前坪是为多栋楼服务的公共区域，且在规划和建设时被纳入了公摊范围，那么其应属于业主共有部分。若售楼部前坪是独立于小区其他建筑之外，有明确的产权划分，且未被纳入公摊面积，则其产权可能归开发商所有。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，不应计入的公用建筑空间包括售房单位自营、自用的房屋，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

原则上售楼部前坪不属于公摊面积，具体取决于购房购销合同约定。

2、若属于公摊面积，开发商和物业一起未经过业主们同意改成停车场是否违法？

付建：如果售楼部前坪属于公摊面积，开发商私自改成停车场是违法的，侵犯业主对共有部分的共有权，开发商未经业主同意擅自改变其用途，违反了《民法典》中关于业主建筑物区分所有权的相关规定。侵犯业主对共有部分的共有权，业主有权要求恢复原状、赔偿损失。

3、业主们自筹请挖掘机此举是否违法？

付建：若售楼部前坪产权归开发商，业主众筹请挖机破坏停车场的行为则可能涉嫌违法。不应擅自采取破坏行为，否则可能构成故意毁坏财物罪，需要承担相关的责任。

潇湘晨报记者黄康睿 满延坤

（来源：潇湘晨报）