李嘉诚预言说中了！我国手握“多套房”的家庭，或将注定4个结果

一直以来，能精准预测国内房地产市场趋势的人并不多，李嘉诚就是其中之一。就在前些年，国内房地产市场还处于繁荣期的时候，李嘉诚曾经做出过预测，他表示：“近些年，世界的经济都是很复杂的，各国都在面对经济低增长。大家都要小心一点，房子是买来住的，分期付款没问题，因为你是买来住的，房子买来炒千万不行” 。其实，李嘉诚就是提醒炒房客当心被套在楼市，但当时很少有人听得进去。

而从2022年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中，先是郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市的房价也开始调整。截至目前，一线城市的房价也已经从最高位跌去了30%以上。显然，当前房地产市场的调整趋势，早已经被李嘉诚所预言中了。

实际上，当前国内房地产市场出现调整，对于只有1套房子的家庭来说影响并不大，因为这些家庭买房是用来自住的，只要房子住得舒服就行了。而对于那些拥有多套房子的家庭来说，房价的涨跌对他们的影响却是非常深远的，未来或将注定4个结果：

第一，房价持续下跌，财富不断缩水

从目前情况来看，国内各地房价都在持续下跌，这会让拥有多套房产的家庭财富在不断缩水。有一位上海的炒房客，他在2022年花420万购买了一套二手房，而现在的房子市值却只有256万，在短短的2年时间里，房价跌幅超过30%以上。

据资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%的才是金融资产。显然，国内很多家庭都把宝都押在房产上了。未来如果房价逐步回归居住属性，那手握多套房子的家庭，仍将面临资产大幅缩水的结果。

第二，房子租金下滑，出租难度更大

现在很多拥有多套房子的家庭，都是把手里的房子用于出租，以获得租金回报。不过，近两年国内房租的价格却在持续的下跌。首先是三四线城市，由于多数三四线城市产业结构单一，人口流出量大于流入，所以三四线城市的房东不仅要面临房租价格持续下降，而且房子也很难租出去的困局。

此外，一、二线城市的房屋租金也在下降之中，主要是现在很多大城市都加快了保障房、廉租房的入市步伐，就是为了满足低收入群体的居住需求。所以，现在大城市房屋租赁市场的需求被分流。值得一提的是，疫情之后，多数老百姓收入在减少，或者停止上涨，房东们也不得不下调房子租金的价格。

第三，二手房难变现，只能烂在手里

现在国内房产市场出现一个现象，各地二手房变现越来越困难，通常业主只有低于市场价20%出售房子，才有可能成交。特别是一些大型居民小区的二手房，每个月都有几十套，甚至上百套房源抛向市场，二手房出售变现难度就更大了。

从目前情况看，二手房变现越来越困难，主要是购房者买涨不卖跌，现在各地房价都在下跌，购房者的买房需求出现快速萎缩。所以，未来二手房变现难度会越来越大，很多炒房者手里的房子最终只能烂在手里，无法变现。

第四，多套房的家庭持房压力在上升

近些年，由于经济不景气，很多人收入减少或失业，而拥有多套房子的家庭，每个月还要按时偿还房贷，这些人持有房子的压力还是很大的。同时，由于物价年年都在上涨，像物业费、电梯费、取暖费等费用支出每年都会上调。这样一来，拥有多套房子的家庭持房压力却在不断上升。鉴于拥有多套房的家庭持房压力持续增加，未来不排除有断供的可能性。