标杆巡礼 | 上海杨思方隅服务公寓：前滩闹市区的花园品质公寓

　　2024年11月14日-15日，一年一度的中国旅游住宿和文旅景区行业盛会“迈点文旅住宿节”在苏州国际会议酒店盛大启幕。作为迈点文旅住宿节的核心环节，2024迈点住房租赁项目运营盛典同步举行，大会以“为城市新青年找个家”为主题，围绕新青年居住需求，深耕住房租赁项目运营，分享典型实战经验与成果，共同探讨未来发展与行业趋势。

　　会上，上海杨思方隅服务公寓荣膺“2024年度中国住房租赁业上海市标杆项目”。作为国内中高端服务式公寓的领军品牌，方隅服务公寓为何能够在市场竞争激烈的上海市场脱颖而出?

01 前滩片区唯一花园公寓，超大中庭花园满足多元需求

　　上海作为我国的超一线城市，不仅经济发达，而且产业结构中第三产业占比超过75%，因此催生了规模庞大的流动人口以及中高端收入群体。受益于此，上海也成为了住房租赁企业的“兵家必争之地”，尤其是面向中高端客群的服务式公寓，更是汇聚了诸多国内外知名品牌，市场竞争颇为激烈。

　　值得一提的是，不同于其它一线城市的“两点一线”，上海一直存在着集社交、休闲、娱乐于一体的“第三空间”，这些中高端群体所追求的，不仅仅是居住品质，还有生活品质。因此在服务式公寓的产品及服务上，品牌方也格外重视“第三空间”的打造，例如瑜伽室、健身房、书吧等。

　　不过，这并不能够满足上海中高端客群的实际需求，比如并不是所有人都喜欢“泡”在健身房里，很多人也喜欢跑步、篮球等有氧运动;再比如周末时，很多人喜欢约上三五好友，一起在户外来一场Barbecue，尽情享受生活的惬意与美好。因此，服务式公寓的娱乐、社交空间的打造，如果仅仅局限于室内，是远远不够的。

　　反观上海杨思方隅服务公寓，其为租户提供了超7000平方米的中庭花园，打造了包括全景草坪剧场、篮球场、能量跑道、廊下会客厅、萌宠天地MINI农场、烧烤CLUB在内的诸多“第三空间”，是前滩闹市区唯一的花园公寓。据方隅介绍，上海杨思方隅服务公寓的产品设计理念源自于最新发布的“方隅5.0产品”，其集美学体验，绿色健康，户型坪效及规模化于大成，旨在打造精致健康的生活美学。

　　方隅发现，租户的娱乐、社交场景其实呈现出显著的多元化特征，传统的室内空间难以满足租户需求。因此，在“方隅5.0产品”的打造上，方隅在为租户打造精致社区生活圈，提供星级会客大堂、智慧化健身房、屋顶休闲娱乐花园以及轻餐及便利店等生活配套的同时，也更加重视像户外城市会所、阳光草坪、能量环动场、萌宠天地等户外空间的打造。

　　例如户外城市会所是室内大堂的延续，能够加强户外空间与会所的相互渗透，提供便捷休闲交流空间;阳光草坪与室外休闲庭院为住户提供亲近自然的场所;户外运动场地和多元化运动模块通过健身漫道环动整个公寓社区色彩个性化设计，打造记忆点和网红属地，塑造方隅特有的能量场。

　　一位上海杨思方隅服务公寓的租户对此也赞不绝口：“每天下班以后，我都会牵着我的猫咪在花园中玩耍，那种其乐融融的氛围，真的很温馨!有时到了周末，我还会约上三五好友，在花园里面搞一个露天烧烤派对，感受生活的惬意与美好。”在她看来，上海杨思方隅服务公寓犹如前滩闹市区的世外桃源，繁华与静谧“一键切换”。

　　值得一提的是，上海杨思方隅服务公寓在为租户提供了花园般居住环境的同时，区位优势也颇为显著。其距离前滩CBD核心仅2.5km，步行约600米即可到达地铁6号线高青路站，8分钟即达前滩，周边高端医疗、教育资源聚集。因此，上海杨思方隅服务公寓也成为了前滩片区中高端白领客群的上上之选。

02 细节彰显生活质感，精致人生悉心品味

　　在上海这座兼具时尚感与艺术感的繁华都市里，空间设计所追求的不仅仅是功能性，还有着对于设计细节近乎苛刻的美学价值。有格调的空间，与惬意的生活，相得益彰。由于上海杨思方隅服务公寓主要面向前滩片区具有海外留学背景或者外企工作的白领群体，因此在整体设计风格上，也“国际范”十足。

　　首先，上海杨思方隅服务公寓的沿街立面采用恢弘大气的全景落地玻璃窗，最大化室内空间的观景和采光;与此同时，简约横线线条配以橙色灯带的光幕雨棚，外挑5米的酒店式雨棚，以线感流光勾勒几何美学，尽显高端时尚的空间氛围。

　　其次，上海杨思方隅服务公寓配备了超500平方米的室内会所，包括氧气书吧、会客区、会议室、桌球室以及配有瑜伽室的智慧健身房等多元配套空间，并基于各自的使用场景进行了风格化、主题化的设计，以颜值美学营造高端氛围。

　　例如氧气书吧以暖色调的实木色搭配充满生机的绿色，辅以盆栽、绿植的点缀，并配置书架、图书、沙发卡座，营造出平静且温馨的阅读环境;台球室配置了人性化静音地板，租户在享受台球乐趣的同时，并不会对他人造成影响;健身房更是配备了包括有氧器械区、固定器械区、自由力量器械区、私教区、瑜伽及团操区，完全按照大型专业健身房量身定制。

　　第三，在居住空间的设计上，上海杨思方隅服务公寓尽显现代感和艺术感，以中性色调营造了平和雅致、舒缓自然的空间氛围;全套国际品牌家具家电、高端定制品牌洁具及五金，高颜值全景落地窗，每一处细节都彰显生活的质感，置身其中处处充满着生活的仪式感。

　　像租户较为关心的厨房和卫浴，方隅主打一个细致贴心、人性化表达。比如厨房台面除了设置后挡水外还增加了前挡水设计，洗菜盆配置了使用更加方便的U型可旋转水孔头，底柜还预留了1-3个带防溅盒插座等;卫浴不仅干湿分离并配有智能卫洗丽，而且台盆柜与镜柜都是大容量，一体式台盆便于水迹清理物品摆放等。

图注：上海杨思方隅服务公寓室内空间

　　第四，在室内布局上，方隅基于租户的生活场景对室内空间进行了巧妙划分，方便租户的生活起居。在收纳空间上，方隅借助高品质家居产品大幅提升了空间利用率，打造出舒适的居住环境。

　　值得一提的是，方隅在设计细节上尽显人性化，充分考虑了租户的使用场景。例如，玄关处的鞋柜增加了可调节个性模块，不同鞋子高矮能进行随心调节，彻底满足可用空间的自由调节。同时，鞋柜底部层板预留透气空间，增强鞋柜的空气流通性，随时保持气味洁净。此外，地柜底部预留架空，当朋友来访或临时换下的鞋类皆可存放收纳。

　　“这种有格调、精致的空间氛围，让我感受到了浓浓的仪式感以及松弛感，比如书吧中柔和的灯光与暖色调的桌椅让我倍感放松，晚上只要有时间，我就会来这里读书，效率超高!”上海杨思方隅服务公寓的一位租客对迈点讲到，方隅这种充满艺术感的空间氛围，有很强的情绪感染力，无论居住、健身、读书，都让人感到格外舒心。

　　值得一提的是，上海杨思方隅服务公寓这种现代典雅美学的设计风格，以及温暖舒适的居住环境，同样源自于“方隅5.0产品”的设计理念。借此，方隅的产品能够更加贴合中高端白领客群的实际需求，在使整体空间更为有序的同时，也为租户创造情绪价值，使其更有归属感。

03 独有3.0标准体系，重新定义高档公寓

　　让租户不吝赞美之词的上海杨思方隅服务公寓，其实只是方隅卓越品牌竞争力的一个缩影。作为中国领先的一体化租赁公寓管理平台，自品牌创立以来，方隅已进入到上海、北京、杭州、苏州等超20座核心城市，运营规模超3万间。

　　不同于多数长租公寓品牌，方隅在市场定位上颇为聚焦，锚定国内一线及准一线城市，定位于高档一居，以持续的产品创新、服务创新满足租户对于美好生活的向往，同时为投资伙伴创造持续、稳定、有吸引力的投资回报。

　　而在服务上，方隅推出了业内独有的“运营3.0标准体系”，提供24小时管家守候、一站式拎包入住、360°数字化智能服务、5分钟线上维修响应、宠物管家等个性化服务，为住户提供更加周到、细致的体验。

　　尤其是作为国内首家宠物友好公寓，方隅在为爱宠人士提供像宠物乐园这样的公区以外，还特别认证了一批宠物管家，为租户提供专业宠物护理知识以及48小时宠物爱护、喂食服务等，即使萌宠主人不在家，也大可不必担心萌宠们无人照料。

　　高品质的生活空间，暖心且个性化的服务，方隅服务公寓用他们的独到眼光，不断为租户探索生活新维度，也在重新定义我国的中高端服务式公寓。