猛砸187亿！昆明23个城改回迁房、配套建设全面推进

城中村改造，昆明在行动！

今年以来，昆明已陆续启动23个城改项目，涉及回迁房、配套设施的规划、建设等，预计总投资超187亿。

目前，部分城改首批地块已拆完，回迁房效果图曝光，准备施工。

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上周，住建部、财政部联合发文明确，城中村改造支持范围，将原来的35个超大特大城市，扩大到近300个地级及以上城市。：

昆明作为住建部首批支持的城市之一，城改也一直是今年的工作重点。

据不完全统计，截至目前，昆明已陆续推动23个城改项目回迁房、配套设施建设，涉及40多个城中村。

名单和进展如下：

｜昆明楼市一线制图

官渡区

8个城改项目投资超88亿

从数量上看，官渡区今年推进的城改项目是最多的，共有8个。

主要涉及五里片区、福德城改二期、巫家坝片区、巫家坝片区（赵家村、王家村）、文化生态新城城改（新一、永胜社区片区）、普自村、金马寺大小村和凉亭村等。

｜昆明楼市一线制图

五里片区城改位于二环内，东连东郊路、南临二环南路、西接民航路、北至环城南路，占地上千亩。

近期，项目回迁地块陆续启动招标，拟建约2168套回迁房。

据招标公告，五里片区城改剩余地块改造预计总投资约27.58亿，其中回迁地块总投资约14.63亿。

另据吴井街道透露，五里片区的专项借款部分资金已到位，正在开展规划、设计及土地竞拍相关工作，待土地供应后立即启动回迁房建设。：

｜图源省公共资源交易中心

巫家坝片区城改今年以来动静不小。

一方面，片区拟投资近3亿，建设3条道路，以及相关管线、排水设施等。

另一方面，备受关注的赵家村、王家村回迁房建设，也已提上日程。

根据招标公告，赵家村、王家村城改项目预计总投资约24.8亿，其中回迁房投资约6.42亿，拟建约1330套房。

赵家村、王家村回迁房效果图

｜图源昆明自规局

普自村和金马寺大小村也已启动配套、设计施工等招标，并且回迁房地块都已过规。

其中，普自村城改（二期）总占地约54.32亩，拟建8栋建筑，包括7栋住宅和1栋幼儿园。

金马寺大小村将在约25.37亩的土地上，建设5栋总高15-24层的住宅。

金马寺大小村回迁房效果图

｜图源昆明自规局

五华区

3个城改项目正在推进

今年，五华区共推进了3个城改项目，分别是豹子头村、普吉路以东城改一期和昭宗片区城改。

其中，普吉路以东城改一期和昭宗片区城改均获得专项资金，回迁房在11月14日过规，效果图同步曝光。

目前，普吉路以东城改一期多个地块正在拆迁，进展神速。

普吉路以东城改拆迁实景

｜昆明楼市一线摄

2个回迁地块也陆续启动招标，涉及项目勘察、监理、造价等，预计总投资约12.51亿。

2个地块均靠近能建未来城，分别拟建10栋小高层住宅、2栋高层及商业。

从效果图看，不仅品质不错，外立面也比较大气美观。

普吉路以东城改回迁房效果图

｜图源昆明自规局

昭宗片区城改同样已启动2个回迁地块的相关招标工作，预计总投资约13.5亿。

2个地块分别位于昭宗路右侧，以及眠山森林生态公北侧。

项目共拟建15栋小高层，户户都带大阳台。

昭宗片区城改回迁房效果图

｜图源昆明自规局

盘龙区

栗树头等5村同步推进

再来看盘龙区，今年共有5个城改项目推进，涉及白龙寺村、唐家营村、栗树头村、茨坝村以及小窑村。

白龙寺城改位于白龙路与南院路交汇处，靠近东二环，地理位置优越。

项目拟建6栋回迁房及裙房建筑，还将配建1所9班幼儿园和1所18班幼儿园。

建成后，将满足339户、1125人的回迁安置。

白龙寺回迁房效果图｜图源昆明自规局

今日，楼市君实踩发现，白龙寺城改回迁地块已经竖起围挡，内部施工动静明显，正在进行前期的场地平整工作。

白龙寺城改现状实景｜昆明楼市一线摄

栗树头村位于环城东路以西，人民路以北，占位一环黄金地段。

项目总占地约71.56亩，安置房用地规模约23.26亩，总投资约8.66亿，已获批城改专项借款。

｜图源省公共资源交易平台

今日，楼市君实探发现，项目位于白龙路和文宥巷交汇处的A2地块已拆迁完毕。

地块内部停放有多台机械设备，还有少量工作人员，暂时没有施工动静。

栗树头村城改现状实景｜昆明楼市一线摄

唐家营村同样地处一环内，位于白塔路以东，东风东路以南，地段位置优越。

项目总占地约17.72亩，安置房占地约4.94亩，总投资约2.36亿。

今年5月，拓东街道曾透露，项目拟建4栋住宅和2栋写字楼。：

4栋住宅中，有3栋回迁房，总建面约3.6万平米，共计112户，仅有1栋将作为商品房出售，未来售价将不低于3万/平。

写字楼位于白塔路一侧，1栋为回迁办公楼，高度约97.9米，1栋为商办楼，总高约186米，将面市销售。

目前，唐家营城改回迁地块已过规。

唐家营回迁房效果图｜图源昆明自规局

小窑村位于北部山水新城，沣源路与宝源路交叉口西北侧。

目前，项目已启动回迁房及周边配套设施施工招标，且回迁房已过规，拟建5栋住宅，1栋商业办公楼和1所幼儿园。

小窑村回迁房效果图｜图源昆明自规局

西山区

4个城改项目准备建回迁房

西山区今年已陆续推进4个城改项目，西坝新村（7号片区）、沙地村（50号片区）、渔户村以及土堆村（4号片区三期）等都在列。

西坝新村（7号片区）位于南二环北侧，毗邻草海。

今年3月，西山区金碧街道曾透露，项目将优先启动片区的回迁房建设，拟建1519套房源，预计2026年底完工。

最近几天，项目回迁房地块陆续启动设计施工、监理等招标，计划总投资超10.5亿，建安费约8亿。

目前，项目已获得城改专项借款，看来回迁房建设应该不远了。

西坝新村城改前后对比图｜图源康旅集团官微

沙地村（50号片区）城改位于马街片区，地铁3号线沿线。

11月18日，项目北片区安置房，发布了设计施工、监理等多项招标。

根据招标公告，回迁地块拟建4栋建筑，包括2栋住宅、1栋商业和1栋商务办公楼，预计总投资约3.18亿，目前已获得城改专项借款。

｜图源省公共资源交易中心

作为滇池度假区海埂片区最后一个未开发的城中村，渔户村也在近期启动了多项招标。

招标内容涉及回迁房，以及中小学等配套设施施工，预计总投资约4.7亿，目前资金已落实。：

另外，土堆村（4号片区三期）也已启动回迁地块招标，预计总投资约7.02亿。

｜图源：全国招投标平台

呈贡区

2个城改项目回迁房已启动招标

最后来看呈贡区，吴家营片区城改、龙街村片区城改都有望尽快启动。

目前，吴家营片区城改已启动回迁房建设，以及周边道路配套等招标，预计总投资约3.82亿。

回迁地块分为3号、4号地块建设，拟建14栋小高层住宅，总高11-12层。

吴家营回迁房效果图｜图源昆明自规局

龙街村城改东临春融西路，南邻呈祥路，总占地约57.77亩。

项目回迁地块拟建6栋住宅、2栋商务办公楼以及4栋商业建筑。

目前，回迁地块已启动招标，预计总投资约8.59亿。

龙街村回迁房效果图｜图源昆明自规局

其实，早在今年初，昆明就提出要启动22个项目，44个城中村改造。

如今，年初提到的城改项目基本都在逐步推进。

而随着高层对城改支持力度的扩大，接下来，昆明的城改工作也将更好开展。

白塔路实景｜昆明楼市一线摄

那么，你还知道哪些城中村的回迁房准备开建呢？

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