尼德兰半岛2025(尼德兰半岛)官方售楼处-官方网站欢迎您-最新动态

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可控的预算范围，看得到的居住品质，有未来发展预期的区域，势必不会错！尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】眼下，想要在城央入主低密联排，首套首付仅需280万，就能满足以上所有要求。

而且在森兰北，滨江1.2公里，容积率仅0.66，预计2025年3月底交房，这个新盘仅剩少量房源，早买早享受！

实景图 仅供参考

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01

联排与墅区的双倍稀缺

卖一套少一套

别墅的价值不在房子本身，而在于土地价值和稀缺的资源价值。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】因为限墅令的实施，上海每年可以供应的容积率1.0以下新房几近灭绝。我们来看看数据：

2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】物以稀为贵，黄浦江畔的一线江景房如是，有天有地且难再批复的联排产品，更是如此！容积率仅0.66的尼德兰·半岛，可谓卖一套少一套的珍稀物种。

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近年来，上海新房从积分制时代转向产品力时代。买房者也从追求倒挂转为追求更上乘的居住品质。但品质不能光看一纸楼书或售楼处，而是要看实实在在的社区实景。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】尼德兰·半岛预计2025年3月底交房，只需再等8个月，就能沉浸式感受即刻入住的美好生活，可谓给业主吃下了一颗“定心丸”，省去等待时间的同时，品质也令人安心。

装修后就能快速入住，无需再等，不用再一边还着房贷一边还得租房，告别楼盘烂尾、延期收房等风险，避免焦虑和破产，可谓早买早享受！

实景图 仅供参考

02

1400万级改善之选

超强性价比不言而喻

均价70800元/㎡，放在地图上来看看。

相比隔黄浦江相望的杨浦，有盘均价9.9万/㎡，尤其是杨浦滨江，房地联动价普遍为11.7-12万/㎡，风貌别墅从14.8万开始，最高21万。上海土拍，重回价高者得时代。未来新房价格，水涨船高是必然趋势。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

示意图

如果把这个价格放在浦东，金桥包含平层、叠加、联排的新盘已经看到11.58万/㎡，直线距离尼德兰·半岛仅10公里，相差4.5万/㎡。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

示意图

单价是偏好，总价是实力，决定购房者买房决策的还是总价预算。

1400万级放在中环之上，可能只能买到140-170㎡的公寓，还要算上公摊面积。即使是大平层，也无法与联排有天有地有星空的生活相比较。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

示意图

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】性价比不能只看价格，容积率才是决定上限的关键，低容积率才更有资本做出高端品质感。以上这些新盘的容积率都在1.8以上，而尼德兰·半岛仅0.66的容积率就是稀缺的关键。

约40%绿化率，放在外环内还是比较少见的。共32栋3层联排，共计140席联排，值得一提的是车位配比约1:3。

效果图 仅供参考

03

金色中环之上！

滨江1.2公里，亲近森兰

寸土尺金，浦东以上海1/5的土地面积、1/6的现状工业用地，创造了全市近1/3的工业总产值、近2/5的战略性新兴产业总产值。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元，打造一条产城功能齐备、生态形态亮眼的金玉腰带——金色中环。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

金色中环全球推介会成功举办，多家知名企业和机构宣布布局，尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】“金腰带”上“明珠”联缀。“金色中环”已成为浦东科技产业高质量发展的强大引擎，同时，这也标志着金色中环正在全面推进，成色愈加饱满。

约4公里直通中环，与森兰的亲密关系，一张图看看高桥新城的位置☟

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

上海奔腾的足迹始终沿着一江一河发展，构筑起城市脉络，江河两岸不仅孕育了生命，还孕育了一个奇迹般的滨海城市。

滨水沿岸作为上海未来发展不可或缺的宝贵资源、重要的核心功能发展轴、彰显城市软实力的重要空间载体，未来发展被寄予了很大的期待。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

浦江两岸，开发热潮涌动，尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】直线距离黄浦江1.2公里的尼德兰·半岛，地处高桥，这里素有“万里长江口、千年高桥镇”美誉，也让我们看到了区域的格局。

实景图 仅供参考

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】尼德兰·半岛与森兰绿地往来便捷，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等设施，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林，自然与城市之间，理想生活诗意盛放。

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商业：尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】约10万方成熟商业，夏碧路/莱阳路兰街区，Mr Book，上海人家，艺术文化商业“天物有所”，森兰商都，盒马X会员店。

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教育：好奇妙幼儿园(荷兰部)，上海美星幼儿园(浦东园)，航津幼儿园，上海师范大学附属高桥实验中学。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

(注：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准，开发商对此无法控制)

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交通：尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】地铁6号线、地铁10号线、地铁21号线高桥新城站(规划中)，三横三纵主干道，八条城市隧道，约4公里直通中环。

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))

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医疗：上海市第七人民医院(三级甲等)，上海阿特蒙医院。

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尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】高桥古镇早已被定为历史文化风貌保护区，涵盖高桥历史文化陈列馆、三峡石图馆、高桥绒绣馆等，一颗颗文化瑰宝像珍珠般撒落于古镇老街。

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04

建面约205-235㎡联排

注定只属于少数人

首付比例、贷款利率双双下降，二手房限购松绑，二孩家庭多发房票……随着上海楼市史诗级新政利好落地，品质改善的置业需求也被激活释放。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】大面积优质产品无疑是当下新房市场中的“香饽饽”。

尼德兰·半岛以新古典风格，简约而不简单地规划32栋3层联排。全墅区限定140席联排，真正的巅峰不在于追求多数而在于拥有少数。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

示意图仅供参考

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】所处板块6重水系25座彩虹桥交汇，仿若理想中的水乡梦境。同时南北水系0距离，东侧就是河流，呈半岛形态；内部巧妙构筑水系景观带，任波涛汹涌归心处静听流水潺潺。

实景图 仅供参考

在社区景观的营造上，尼德兰·半岛也是精益求精。

精研欧洲风情与东方人文自然语境，为您打造繁华里的“墅境桃源”。以“人的体验”为理念，构筑礼遇、艺墅、臻享、疗愈归家四重奏，让幸福相映。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】以四时风物定制隐奢之家，以风景为尺划定水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排。多维度主题归家巷道，移步异景步步风光，在每个不经意的瞬间里， 氤氲出情绪万千，足以慰藉流年。

示意图仅供参考

出入有位人生方能一步到位。车位配比约1:3(车位需购买)，满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

同时高标准精选工艺，打造高品质地下车库。卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】空间因承载着人居理想而更考究。院子里的花不经意间闯入眼帘，独立入户与志同道合的邻里亲密有间；层高约5.6米地下室，层高约3.3米首层空间，襟怀墅境高度与气度。

用挑剔的眼光精研每个细节，理性的规划与对完美的追求，在此兑现关于家的设想与追求。

效果图 仅供参考

建面约205㎡联排 5室2厅4卫

户型图仅供参考，具体以交付为准

划重点

-1F逸趣层：明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生

1F归家层：前庭后院，阔绰客厅，LDKG一体化格局，彰显生活质感

2F闲居层：南向景观卧室，双重灵动可变空间，远见生活的无限可能（自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间，自在随心）

3F奢享层：整层主人空间，多重奢享设施，让多数人的向往成为日常

时间会证明，我们买一套房子绝不应当仅着眼于当下需求，而尼德兰·半岛已经进行了前置化思考，让至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】建面约205㎡联排样板间，邀请大师团队倾力打造，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，理应是优选。一图足以引发万千生活想象，让整个联排的实用性达到新的高度。

实拍图 仅供参考

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】前庭后院，进门就能感受到空间的开阔与细腻，一层客餐厅、厨房、书房之间隔而不断，家庭成员可在这个区域找到各自的独立空间且又保持紧密联系。还有挑空预留空间，使空间大大提升。

实拍图 仅供参考

二层根据不同需求可布置为不同卧室，未来可参考样板间打造运动主题的女孩房和宇宙主题的男孩房，也可以根据自己的喜好自由营造。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

5房设计满足改善型客户、三代同堂家庭，以及新政过后的多孩家庭客户需求。

实拍图 仅供参考

尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】三层可以说是更为震撼的，这一层是专属于主人的天地。整体宽敞明亮，步入式衣帽间、中央圆形浴缸布置如酒店般舒适精致，独立起居室给生活倍添仪式感。

实拍图 仅供参考

对于联排来说，地下室是充满惊喜的自由空间。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】这次我们看到的样板间的层高达到了约5.6米，您可以在此设置游戏区、健身区和酒吧区等等。天井墙面及楼梯下的绿植景观将自然气息引入室内。

实拍图 仅供参考

建面约235㎡联排 5室2厅4卫

户型图仅供参考，具体以交付为准

划重点

-1F逸趣层：明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好

1F归家层：院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足

2F闲居层：双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴

3F奢享层：高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢享

不用过往的认知去看待一片土地，这样的话，将会错过越来越多因为发展而迸发的闪亮印记。浦东是如此，其他亦如是。

尼德兰·半岛正逐渐展现出上海的雄心和未来生活的无限可能。至于未来的价值表现，相信你来到项目现场的那一刻，心中自有答案。尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

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*免责声明：尼德兰半岛开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：高桥新城，推广名：尼德兰·半岛，售楼处地址：浦东新区夏碧路520号，公司：上海新高桥开发有限公司，预售许可证：浦东新区房管(2024)预字0000070号。总价1400万级房源号：春晖路768弄130号，总价13963936元。

买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1.绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3.房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。