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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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「中建虹悦里」

虹口区中环 3号线旁

建面约79-99㎡2-3房户型

均价8.7万/㎡ 装标3000元/㎡

总价约580万-960万可直接选

样板房提前线上预约

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仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

一房一价表如下：

同板块的虹盛里均价9.96万/㎡，

中建虹悦里直降1.26万/㎡！

可售房源仅248套，首开即收官！

2房总价仅约580万起
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3房总价仅约800万起

价格上，中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排），单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！

更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！

这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？

再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。

通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。

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户型图如下

样板房实拍

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仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

观家新房注意到，中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。

健康享境：组团式绿化营造舒适环境。

未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。

邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。

私享家境：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。

立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，即降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。
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轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。

交通方面：项目距离3号线大柏树站。

自驾上，临近中环线，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

教育方面：中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。（新房不承诺学区）

医疗方面：中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。中建虹悦里开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】官方【已认证】

买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1.绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3.房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。