保利和煦西郊【2024年保利和煦西郊】官方网站-楼盘详情-户型配套

首付77万起 上车保利12号线旁墅区洋房红盘 2024仅此一次，错过不再

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保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎同时5站莘庄，房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎总价约384万起买超感轨交约96㎡三房两卫轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享

✓地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

✓中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

✓品牌！有，央企保利

✓自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

✓里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

✓性价比！有，总价400万左右墅区洋房

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎一期首开建面约96㎡三房首付77万起可谓是硬核产品的显眼“质价比”户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎6月1日样板房开放，有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！

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保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘莘庄下一站+12号线旁（在建）G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎今日开启认购建面约96-119㎡墅境平层更有建面约126-165㎡联排艺墅约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎超感五星产品尺度超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳平层当选超越平层的“爆款”项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的景致拉满。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎便捷交通——史诗级地铁线黄金线一步到位当选兑现度看得见的！【史诗级地铁线】

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎惊艳择址——发展线【千亿兑现发展线】G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光改善当选最扛打的滨水浓荫

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

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保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎TOP央企，深耕上海20余载轻松置业当选国家队！保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

保利发展部分项目分布示意图保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利和煦西郊预约热线：400-8080-420☎，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。