为商品房交易上把“安全锁”丨南通推出“备案即预告”“抵押即预告”等组合新模式

“跑一趟就能办两项业务，真是省心又安心。”昨日，在臻如花园售楼现场，市民陆先生通过市房产交易中心商品房网签备案系统同时申请办理了商品房网签合同备案和预告登记业务。

以往，购房人购买新建商品房后，需先向住建部门申请办理商品房网签合同备案，备案完成后再向登记部门申请办理不动产预告登记，存在材料重复提交、办理时间较长、来回次数较多等问题。

对此，市房产交易中心联合市不动产登记中心推出“网签即预告”同步办理模式，通过“一码关联”实现备案合同、测绘数据、不动产登记信息数据实时共享，完成从合同签订到预告登记的“无缝衔接”。企业、群众只需在签订网签合同时提交一次资料，即可实现网签备案、预告登记两项业务同步受理、线上推送、一次办结，实现“走进一家门，办妥两家事”。

“合同备案和预告登记两项业务的有效衔接，能从行政监管和物权登记公示两方面防范交易风险，进而杜绝‘一房二卖’等多次处分的违法行为，更好保护购房人权利。”市房产交易中心相关负责人表示，通过“一窗通办”“一网通办”实现合同备案与预告登记同步申请办理，让群众办事少跑腿、数据多跑路，提升群众办事的便利度。

此外，市不动产登记中心创新实施“抵押即预告”同步办理模式。金融机构在办理商品房购房贷款审批时，同步收集抵押预告登记所需材料，通过“线上苏小登”平台将相关材料推送至不动产登记系统，登记机构在线受理、审核、登簿、发送电子证明，同步办理不动产抵押预告登记。针对已办理双预告或预告登记业务的购房人，中心提供“交房即转现”服务，即在交房现场通过“线上苏小登”平台提交预转现或预告预抵押转现申请，登记机构在线受理、审核、将预告登记证明转为“红本本”。

近年来，我市将预告登记融入商品房购买全流程，持续放大“双预告及预转本一站式办结”成果，构建商品房“预告登记”“抵押预告登记”“预告预抵押合并登记”“预告预抵押转现登记”的商品房全流程不动产登记服务体系。记者了解到，市房产交易中心、不动产登记中心将进一步加强部门协同，不断破解商品房、存量房交易登记过程中的痛点、堵点、难点问题，持续探索优化营商环境的新举措。

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