山东邹城楼市的危机，发达的邹城，低廉的房价，邹城市楼市的潜力

山东省有很多县级城市的发展相当不错，城市建设日新月异，常住人口又多，位于山东济宁地区的邹城市，就是其中的一个。

邹城市虽是县级市，但综合实力在济宁地区处于遥遥领先的位置，就算放到整个山东122个区县去比较，邹城也能够处于前20强。

以2021年的数据为例，邹城市共完成经济总量960亿，在山东122个区县当中处于第16位，与潍坊地区的寿光以及威海地区的荣城，还有青岛市北区相近。

可以说邹城是一座发达的县级市，也是一座相当激进的城市，这些年房地产开发可谓是热火朝天。

当然对于邹城来说，房价并不高，也可以说是低廉的房价。

现在邹城的新房平均房价大约为0.84万，而二手房的平均房价大约为0.8万。

对于年轻人而言，更希望城市房价越低越好。但邹城房价相比于济宁，任城区的确显得相当低廉，现在任城区的二手房平均房价已经达到了1.02万。

论经济实力，邹城区比任城区还要强大一点，但房价就是要比任城区低上一个级别。

县级城市的发展与地级中心城市相比，或许能够从邹城市楼市房价与任城区楼市房价比较可以看出。

不是邹城市的经济发展不好，而是城市能级制约了城市房价，这对于县级城市的楼市而言，的确是存在一定的危机。

在很多人的眼里，县级城市未来的人口会出现很大幅度的外流，毕竟随着出生率的降低，全国人口基数也会走进下行通道。

对于很多经济欠发达地理位置欠佳的区域，县级城市的确是改变不了年轻人外流的现象。

但对于东部沿海区较为发达的县级城市，未来的发展空间仍然值得期待。

随着经济的发展，县级城市昆山市的经济总量已经达到了5,006亿元。以昆山市的综合实力，要远超过全国200个地级城市，超过的不仅是地级中心城区，而是城市全域的经济总量。

在江浙一带有很多这样的县级市，比如江阴市、常熟市、慈溪市、义乌市。这些城市的未来发展空间，要比全国绝大多数地级城市都要强。

虽然邹城市与这些城市比较存在很大的差距，但邹城市在东部沿海，依然可以傲视群雄，就算放到江浙一带也可以处于中等偏上的位置。

对于邹城的楼市而言，未来大有可为，而随着未来邹城城市建设越来越好，邹城楼市房价攀升的空间相当大。

目前邹城市的城市化率大约为66%，而这几年邹城市的城市化率基本每年可以保持1%的增长。

1%就意味着邹城市，一年从乡镇及农村进入城区或小城市规模的集镇人口达到1万人以上。

对于这一部分群体，则是邹城楼市最大的支撑，就算城区本地的人已经有了房子，不需要再购买房子，但这些群体要么选择在城市租房子，要么只能买房子。

更何况随着经济的发展，城市的家庭也会逐渐改善生活住房是最大的需求，也是改善生活最大的一笔投资。

对于邹城而言，未来的城市化率极有可能达到80%，与江浙一带发达县市相近。而邹城的未来的目标更是进入全国县级城市的30强。

有了更宏伟的目标，那么干劲就要更强劲的多。而邹城未来整个区域的固定资产价值也会逐年攀升。

对于邹城而言，是山东的经济大省，也是山东的工业强市。现在邹城市的工业已经形成了八大主体行业，涉及到传统的煤矿，石油、造纸，也涉及到具有一定含金量的医药、化学制品。

另外邹城市也是山东较为稀少的全国建筑之乡，截止到2021年末，整个区域的建筑企业超过了187家。而邹城市从事建筑领域的工作人员接近3万人，其中工程师类别超过了3400人。

工业是城市发展的根本，所以邹城这几年用于工业的固定资产投资也是相当庞大。现在的邹城每年都可以引进超过10亿元以上的工业企业项目，而资金投入超过5,000万以上的工业企业每年可以达到30个以上。

当然城市人口众多，经济发达，又要未来可持续发展，必须要推进城市化，促进房地产开发。

对于邹城而言，这几年的房地产开发金额巨大，每年的资金基本能够保持在60亿以上，而邹城一年的商品房成交面积可以超过100万平米，成交金额超过70亿元。

如果按照每套新房建筑面积100平米计算，那么邹城市一年的新房成交量可以达到1万套。

如果按照每年12个月折中计算，那么邹城市每个月的新房销量大约为833套。如果每个月按照30天计算，那么邹城每天成交的新房可以接近28套。

表面上看这个数据并不起眼，但实际我们会发现邹城市每天至少有28个年轻人或者家庭选择到城市购房安家，应该说这些人每天都在排队跑步进场。

对于这座县级城市而言，虽处山东地区，但邹城市的综合实力，与江浙很多县市其实是处于差不多的水平。

就邹城市的城市预算收入来说，整个区域人均可支配收入超过了3.5万元，其中城镇类别达到4.3万元，农村类别超过2.2万元。这几项数据均高于全国平均数据，也远远高于山东省平均水平。

当然对于做城市化的发展道路仍然很长，要满足所有年轻人的需求，必须不断改进提升。

改善当地的医疗机构，促进三甲综合医院落地邹城。提升当地的基础教育水平，让当地的升学率排在山东省前列。谋划更高等级的交通设施，通往更大城市的轨道交通，更是城市的交通重器。

未来的邹城的确值得期待，这些年邹城通过城乡统管空间规划，统筹推进邹城东城片区建设和孟子湖新区建设。通过建设高品质的住宅小区，让邹城人感受到城市发展所带来的红利。

现在的邹城已形成了七纵七横路网体系，实施三河两山生态提升。

对于邹城来说，既要做鲁南地区的经济强市，也要做鲁南地区的生态强市。既要城乡统筹规划，又要建成现代化璀璨的繁华都市。

未来的邹城会比现在更为强大，对于邹城未来的楼市抱有一定的信心，相信邹城会是一个值得认可的城市。

个人观点，仅供参考。