广州全面收购新房作为保障性住房，恰恰说明楼市没招了

近日，广州楼市又爆出一个大新闻，安居集团宣布将在全市范围内收购90平米以下的存量商品房，用作保障性租房。这一消息瞬间在各大社交媒体上炸开了锅，人们纷纷猜测：这是楼市的新招，还是真的没招了？市场是否已经冰冻到如此地步？

一、楼市新招还是无奈之举？

广州的这一举措，表面上看似乎是在解决保障性住房的供应问题，减轻开发商的销售压力，减少商品房库存，甚至稳住房价。毕竟，以前的保障性住房建设周期长，成本控制严格，质量往往难以与商品房相提并论。而现在，通过收购正常商品房，不仅开发周期大大缩短，品质也得到了提升。

然而，仔细分析，这一举措背后却隐藏着不少问题。首先，收购价格如何确定？据说收购价是国家规定的，根据土地成本、投资成本等来定，有专家甚至预测收购价会是市场价的一半。但这样的价格，开发商真的会愿意卖吗？尤其是那些位置优越、配套齐全的房子，半价出售无疑是巨大的损失。

再者，即使收购方面谈拢了，购买端的问题又来了。保障性住房面向的是低收入群体，这类房子没有金融属性，意味着购买者需要承担一笔纯粹的消费支出。而且，保障性住房的产权往往不完整，不能交易、不能抵押，还有一大堆的限制条件。这样的房子，真的会有人愿意买吗？

二、市场冰冻下的无奈选择？

广州全面收购新房作为保障性住房的举措，是否真的反映了楼市的困境？市场是否真的已经冰冻到需要政府出手干预的地步？

从央行发放的3000亿收购存量房的专项资金使用情况来看，这一项目的实施难度确实不小。到了二季度，这笔资金只用了121亿，远远低于预期。这足以说明，即使是政府出手，想要顺利收购足够的房子也不是一件容易的事。

而另一方面，保障性住房的推出也并没有像想象中那样受到热烈欢迎。深圳之前推出的5折人才房就证明了这一点，很多人根本不会为了保障房买单。毕竟，保障性住房的性价比并不高，尤其是对于那些有购房需求但又不够资格购买商品房的人来说，他们宁愿选择租房也不愿意购买保障性住房。

三、楼市未来何去何从？

广州的这一举措虽然引发了不少争议和猜测，但无论如何，它都在一定程度上反映了当前楼市的困境和挑战。未来，楼市将何去何从？是继续下探还是迎来反弹？这还需要时间和市场的进一步检验。

但无论如何，我们都应该看到，楼市的健康发展需要政府、开发商和购房者三方的共同努力。政府需要制定合理的政策来引导市场走向正轨；开发商需要提高产品质量和服务水平来满足购房者的需求；而购房者则需要理性看待市场变化，做出明智的购房决策。