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01.基础数据

项目名称：方直珑樾山

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业公司：方直物业

物业管理费：9.5元/㎡

占地面积：2.13万㎡

总建面：11.36万㎡

批地时间：2020年

交楼时间：2024年11月

价格：单价8.1-11万

套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）

车位比：692个 1:1.3

梯户比：4栋 2梯2户/2梯3户

楼层高：23-32层

交楼标准：精装

容积率：3.62

绿化：30%

层高：3-3.6米

使用率：74-78%

交通：7号线深云站150米

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

配套：自带4300平社区商业，对面有深云村的大型商业，及香瑞园社区商业

在售户型：

三房两厅两卫120㎡总价1024-1427万

四房两厅两卫193㎡总价1700-2150万

五房两厅两卫268㎡总价2700-3200万

02.户型介绍

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【方直珑樾山】项目分两次推售，2023年3月推出1栋，分为A座和B座，2梯3户，总高32层，面积均为120㎡3房2卫，还有两套319㎡的复式。

2023年9月份加推2栋和3栋，推170套房，2栋分为A/B座，面积都是大户型193-268㎡4-5房，3栋和1栋户型分布是一样的，都是120㎡的三房。朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向

方直的户型做的是享受型，从客厅、卧室面积分布上就可以看出来，没有压缩客厅面积给到卧室那边，120平做3房，不足之处在于，户型不够纯粹，大小户型在一起，部分户型低楼层平视看社区无界泳池，西北朝向的采光不足。

【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室

【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计， 约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

03 项目配套

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交通方面，7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

商业方面，社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

人文方面，安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心。

生态方面，三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

04.实景情况

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