万丰海岸城 深圳地铁11号线/三公园汇聚/深外名校/高端商业

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万丰海岸城———
地铁11号线/三公园汇聚/深外名校/高端商业
————在售户型————
100㎡三房约510-525万
116㎡四房约570-600万
120㎡四房约630-650万
143㎡四房约740-780万

2024年深圳楼市走向何如？

绝大部分人的观点都是：不会更差，只会更好！事实也正如此。

从数据来看，进入2024年，以万丰海岸城为代表的新房市场，在到访、认筹、去化等方面都呈现出逐渐回暖的迹象。

其中，宝安的万丰海岸城开盘去化约七成、福田某项目开盘收金约28亿等等，无不在说明：深圳楼市正在回暖中……

而说到今年深圳已经入市及待入市的新房项目中，万丰海岸城是不得不提的一个存在。

自项目一期入市至今，一直都是市场关注的焦点之一，营销中心的购房者络绎不绝，大家都很关心项目情况，只要有新品上市，总会受热捧。

2月10日，一场关于万丰海岸城的活动在南山海岸城隆重举行，同样引来万千目光。

▲活动现场

以“春涌湾区 城启未来”为主题，聚集了海岸集团相关领导、知名专家学者、粤港澳大湾区主流媒体、城市精英们，一起探讨全国经济与房地产未来发展区域，剖析在新时代下大湾区的发展机遇。

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01.

世界的湾，海岸的城

目光聚焦宝安北

遇见一座未来之城的诞生

活动当天，作为东道主，海岸集团总裁田磊先生率先致辞发言。

他表示海岸集团作为一家在深圳本土成长起来的企业，目前正发展聚焦全国两大核心经济区，深耕大湾区版图，已全面布局深圳5大核心区域，深度探索和践行城区统筹运营和可持续发展的模式。

▲海岸集团总裁田磊先生

田磊先生还介绍到，目前宝安区国高企业已经突破了7000家，占深圳市总量的1/3，连续6年高居全国县域区级的第一，创新能力居全国百强区第二仅次于南山区，正处于量到质的酝酿突破关键期。

万丰区域城市更新项目是大湾区最具发展潜力的十大项目之一，涵盖了研发、办公的厂房，以及高品质的住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等多业态，将打造为一座产城融合、生态宜居、生机勃勃的超级大城。

国家高端智库CDI研究员宋丁先生，作为第一个分享嘉宾，做了一场主题为《2023中国经济：反弹修复拉升，楼市大势回暖，市场重拾信心》的演讲，重点从“中国经济已触底反弹、房地产行情正逐渐回暖、要坚定信心抢抓机遇”展开。

▲国家高端智库CDI研究员宋丁先生

聚焦1：三年大疫后，中国经济已经触底并呈现稳健反弹态势。

中国经济已经触底反弹，并且是稳健的反弹态势。正以“三重局面”的形式回归正常，主要表现在：消费社交活动全面大幅度的提升；各行业从业人数上升，就业形势明朗；为提振经济大力发展海外招商，扩大外需。

据国内外机构预测，中国经济今年能达到6%增速，最高预测到8%，最低都是5.5%，相当乐观的形势。到2023年年底，中国经济和美国的差距可能重回77%，甚至有可能会超过，为市场增强信心提供了非常充分的依据。

聚焦2：房地产在政策面倾力支持下，今年行情回暖已成定局。

货币产业政策上极大极广极深的发出了对房地产再次拉升的积极信号，目前整个政策链明显呈高峰状态，预计今年大部分企业将完成解决债务问题，重回正常轨道。

说明中央、地方政府、企业、银行等各环节，都在积极努力化解有效推进房地产新的发展模式，全国楼市政策面继续保持放松和利好格局，1月新调整利率下限的城市接近20个，取消限购、放松限贷等政策也在很多城市出现。

聚焦3：市场正以坚定信心和果断行动抢抓2023年超级机遇。

从国家宏观经济的走势，从房地产出现的一系列重大机遇，从我们捕捉机会的胆略和魄力，都能看出中国经济在蓄势待发，今年必将走出一条漂亮的路线。无论是房地产还是科技，或是其他产业的升级，都将势不可挡。

最后，宋丁以16个字作为结尾：“2023坚定信心，捕捉机遇成就自己”，赢得在场来宾一致认可。

接着，中规院深圳分院副院长王泽坚先生与现场领导以及来宾分享主题为《湾区新焦点 — 宝安北城市新中心》的演讲，主要提到了三点：

▲中规院深圳分院副院长王泽坚先生

第一点：宝安北正在进入大前海时代。

2021年9月中央作出了前海扩区的战略部署，这个特殊的时间节点有三个因素：

• 第一，深圳特区40年改革开放再出发；
• 第二，大湾区各城市间的竞合关系有了进一步的演化；
• 第三，香港北上建北部都会区，新港双城有了新的演变。

未来大前海和周围所有核心城市的核心城区都可以实现30分钟通达，和主要的城市之间可以实现1小时通达。

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从具体位置来看，深圳的宝安北和东莞的滨海湾、松山湖等几个组团是未来的增长热点。

尤其宝安北沿茅洲河两岸汇聚滨海湾新区、会展新城、海洋新城等新的增量空间载体，在未来会发展形成规模约500平方公里的跨界集合城市。

第二点：崛起的西部城市新中心。

宝安北部地区是整个深莞惠范围内人口增长最多的地方，大专以上学历人员增比和南山接近，人口结构也在不断的优化，进而需要有更高端的居住空间、居住形态。

去年公示的国土空间规划，【宝安北中心】作为一个初步概念被提出，其基本的定位是深圳西部面向湾区服务的重要门户。

宝安北中心区以南门户位置，未来将针对区域短缺的问题，完善民生、配套设施，提升宜居性，为更多高品质人才提供成套的住房。

▲宝安北中心

宝安北中心的发展与茅洲河有密切关系，整个深圳只有茅洲河是大河逆冲网的形式，汇聚了很多人文荟萃和人文传承，具有明显的生态优势特点。

近年来，松岗、沙井、新桥片区有很多项目已经通过城市更新提供了高品质的住房，内部交通和区域的联系也更加方便。

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因此，我们初步提出“沙井河沿岸城市中心”的概念，其形态是“一轴、一核、三芯、三组团、水网多节点”，主要涵盖沙井河城市中心、北部商业中心、南部新桥商务中心等。

第三点：万丰海岸城，西部中心先行者。

万丰海岸城首当其冲作为西部中心的现行者，约2平方公里区域级的更新项目，靠近宝安北中心的南门户，是区域内最繁华、最中心的核心地段之一。

未来这里会提供大量的就业方位，保障持续的消费人口，同时超级大城拥有非常好的生活方式和配套，以及约10公里的生态绿谷，一系列的组合在一起形成标志性的空间生活场景，带来的机会和可能性。

▲深规院副总规划师王嘉先生

万丰区域城市更新项目，是一个平方公里级的项目，共分为A、B、C三个区建设：

• A区即万丰海岸城，位于最核心的南环路边上，已入市多批住宅，配建的学校已开学，购物中心、写字楼、酒店等即将投入运营，占地规模约25万㎡左右；
• B区万丰大朗山，以产业为主，以商务办公为辅，北侧配有生活区，拥有三种功能和空间类型，去年底已通过市政府的审批，目前在走一系列的土地出让程序；
• C区万丰旧村，约有38.6公顷，是整个万丰社区目前的范围内最后一块拼图，为远期规划，今年开始计划申报，暂未有具体细节。

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在深圳来看，任何一个城市更新项目，通过连续的滚动开发达到这个规模的绝无仅有。达到这个尺度上的项目，已经不再是简单的项目开发、地块设计或者建筑单体设计，其实是在深度影响着城市的功能结构，把城市的各种发展理念进行有效的安排和落实。

未来，ABC三个区会形成一个总建筑规模超500万㎡的综合城，包括南侧的产业园区，中部的城市办公、商业海岸城，北部的城市生活，以及公园生态等，值得期待和关注。

▲万丰区域城市更新项目效果图

02.

约2平方公里微观城市

万丰城区“楼王”——瀚府

实用与品质的完美结合！

根据规划，万丰区域城市更新项目三大板块的总规模达到约2平方公里。

整体项目是涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态的产城融合超体。

▲万丰区域城市更新项目各板块占比

其中A区“楼王”级项目——万丰海岸城瀚府，在春节前，推出一期的566套房源，均价约5.75万/㎡，精装交付。

一入市便吸引了众多购房者青睐，开盘当天热销420多套，去化约7成！

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在当前的楼市环境下，万丰海岸城作为深圳楼市西部市场的重要一员，取得如此成绩，足可见市场对于项目的认可，同时也为2023年深圳楼市迎来“开门红”！

为什么瀚府能被大家喜欢？因为这是万丰海岸城最后一期住宅项目，属于“楼王”产品，从实用性和品质方面都近乎完美。

▲万丰海岸城瀚府效果图

首先，我们先看户型。

为了实现最大化的居住舒适性，瀚府结合科学、舒适、实用、美观等多方面的考量，打造出符合当下深圳家庭需求的建面约100-120㎡户型，能满足一家人的需求。

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◎ 建面约100㎡3房2卫

▲建面约100㎡01户型图

户型整体、采光充足，LDK一体化的设计，让客厅空间更加灵动多变，玄关处增加收纳柜，使得空间更充裕。

卫生间做到干湿分离，搭配镜柜，贴心实用；动静空间完全分离，更保证私密性。

◎ 建面约120㎡4房2卫

▲建面约120㎡05户型图

大横厅设计，充分利用过道空间，增加空间感。

东南朝向的大横面，配有两个阳台及飘窗，北面则是一整排的飘窗，使得户型实现南北对流，带来优越的采光、通风。

长达6米的凸形阳台，搭配生活阳台，为生活增加更多可能性。

▲万丰海岸城瀚府总平图

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壹地产发现，不只是户型设计合理、实用，整个园区的设计同样给人惊喜！比如：

① 整体建筑呈南北向、点式排开，50米宽的楼间距，使采光、通风、视野达到极佳状态；
② 外立面采用铝板+玻璃，搭配真石漆、石材，让建筑整体既充满现代感，又不失格调；
③ 总体量近1万㎡的社区园林景观，在家就能实现亲子、游玩、景观、散步的日常休闲；
④ 架空层大堂规划了泛会所，为业主提供满足休闲、娱乐、健身与交流等需求的多功能邻里互动空间。
⑤ 在装修设计及用材方面，选用国际家居大品牌，三星、大金、杜拉维特、西门子等等都是标配；

户型实用、品质用心，这样的万丰海岸城很难让人不爱！

▲万丰海岸城瀚府实拍图

03.

百万平超级城市综合体

超一流完善配套

未来期待值拉满！

作为一座总建面约120万㎡的城市综合体，万丰海岸城想要带给大家的不只是居住上的舒适，还有生活上的便捷。

根据规划，万丰区域城市更新项目的商业主要分为四个部分，总建面约18万㎡，包括：

A区海岸城购物中心，涵盖精品超市、高端影院、高端购物等业态；
B区特色商业，有特色商业集群，意向商家有西部首个山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店；
B区南部邻里中心，为产业配套商业；
北部邻里中心，为社区配套特色商业。

形成四位一体的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。值得注意的是，最受期待的海岸城购物中心，作为深圳极具标志性的大型mall，最快将在2023年底开业！

▲万丰区域城市更新项目商业效果图

丰富的商业配套是万丰海岸城的最大亮点之一，壹地产了解到，万丰海岸城的特别之处还有好多，我们具体来看——

亮点1、高规格设计。

整体建筑由CCDI悉地国际公司（代表作品：万科总部、腾讯总部、深圳平安中心等）和华阳国际设计公司（代表作品：华润万象天地、深圳中国人寿大厦、海上世界文化艺术中心等）共同设计。

园林设计邀请的是日本知名景观设计师：户田芳树，汉京九榕台、汉京金融中心、中洲湾等，都是由户田芳树设计的景观。

以“现代、简洁、温馨”的新日式风格，打造了像度假般的舒适开阔的居住环境。

▲临时看楼通道-园林风格展示实拍图

亮点2、互通互联系统。

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区域规划以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台，提供缤纷的“慢生活”体验。

项目将5个地块地下联通，形成一个大型地下4层功能空间，采用人车分流的步行连廊系统，减缓地面交通压力，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式。

亮点3、三重立体园林体系。

项目由商业广场、二层连廊、架空层园林、石岩渠公园组成，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。

▲绿色动脉

总面积约2.5万㎡的石岩渠公园，规划有参与性水景、老人活动场地、儿童活动场地、400米长慢跑步道、休闲廊架等空间，为公众创造出一个社区休闲、活力空间，形成海岸特色的都市文化领域。

亮点4、深圳外国语宝安分校配建。

在项目用地范围内，拥有由海岸集团代建、宝安区首个深圳四大名校——深圳外国语宝安分校，为宝安区奠定了 “北有深外，南有宝中”的双擎格局。

据了解，深圳外国语宝安分校拥有102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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04.

背靠大前海、坐落深圳西

懂的人都懂：

这里是宝安科创人宜居之地

深圳发展一路向西，从罗湖到福田到南山，再到如今的宝安，不难发现，从空间、职能、规划等方面还有巨大潜力的，毫无疑问是宝安。

纵观整个宝安，壹地产认为，宝安北中心值得重点关注，即沙井、新桥片区。这一观点亦得到政策规划上的印证。

2021年6月，《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》发布，宝安北中心定位为市级功能中心，其中包括沙井、新桥等重点片区，新桥街道跃升为市级新中心；
2022年8月，宝安发布重大空间发展战略，新桥街道作为西部中心核心占位，跨入黄金发展期。

▲2022年8月，宝安区举行重大空间战略发布会暨高峰论坛，图源：宝安人才

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除了政策规划利好外，新桥片区集聚了超50个旧改项目，投资金额超2000亿，规划蓝图正稳步推进，未来片区面貌及价值将进一步提升。

万丰区域城市更新项目，是宝安区重要的旧改项目，正位于新桥片区核心位置，为区域升级发展带来极大的助推作用。

由此，我们可以明确得出：

万丰海岸城是目前宝安选房的一梯队，不管是当下还是未来，从规模和规划来看，万丰海岸城都是宝安最大机会，务必成为深圳西部的标杆。

▲万丰区域城市更新项目效果图

今日的万丰海岸城，是宝安的万丰海岸城；未来的万丰海岸城不只是深圳的，也是大湾区的万丰海岸城。

我们了解到，瀚府二期建面约120-190㎡4-5房的大户型，预计今年二、三季度推出，在新发展机遇下，想要抢占核心区域机会的朋友敬请关注！

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