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广州·鹏瑞1号景观花园营造，以植物链接空间

1️⃣以植物设计的思路重新划分空间主题、功能场景及平台流线，从生态自然、可持续性、艺术美学、情绪价值传递等多维角度出发，进行系统的植物营造,希望激发客户探索感、参与感及体验感，同时结合高差变化层层递进，营造错落有致的植物观赏节点，调动客户舒缓、兴奋、喜悦等多样的情绪体验。
2️⃣把所有植物划定为一个色板是最“偷懒”的安全牌，大自然绚丽多彩，植物需要展现它最真实迷人的色彩。如同历久弥新的油画瑰宝，我们希望能把植物的色彩优势最大化的体现，用不同的颜色营造独一无二的视觉感受，让色彩成为花园的标签：明亮的橙黄、纯净高雅的素白、深邃优雅的靛蓝、热情四溢的朱红……从深绿到浅绿，形状各异、色彩斑斓的植物，在花园中呈现。
3️⃣根据不同的空间设定，既有私密围合的小花园可以赏花休憩，也有半开敞的空间可以提供亲子游乐及植物认知，主题各异又彼此融合。考虑到对空间整体的艺术化营造，我们将植物与光影完美结合，打造一条光影漫步林串联起每个主题性小花园，漫步其中光阴流转，植物生生不息，四季轮回，草木更替。
4️⃣从植物的角度去挖掘每个花园的主题，通过植物的色彩、主题、观赏特性，做到每个花园各具特色。从观赏角度，空间的围合及主要花园之间的连接关系出发，确定整个花园格局：5个核心花园分布在T1、t2、t3三栋楼的主要视线，所有花园分布在各个散落的平台，漫步道用光影森林与星辰漫步花园串起整条流线；并提炼出三个主要的价值亮点：T1主打高雅、精致、浪漫；T2主打明媚、自然、活力；T3主打惊艳、热烈、梦幻。
5️⃣光与花园的设计息息相关，通过精心的植物布局，让花园在不同的时间和季节都可以展现出光影交错的美感。暖色调的搭配营造出温馨舒适的氛围，低斜的阳光洒下柔和而温暖的光芒，使沐浴其中的植物更显魅力。红花与黄叶相互映衬，织就一幅炽热绚丽的画面，令整个花园光彩夺目，熠熠生辉。

广州鹏瑞1号作为近年来豪宅领域的璀璨明星，不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板，更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源，成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象。

广州鹏瑞1号的开发商，也是深圳湾一号的开发者。

整个项目的打造，就是完全的顶豪化，包括修建私人停机坪、运营对岸的北帝沙岛20年，做了独栋的世界级的艺术中心。

另外，项目砸了10个亿，打造了被称为中国第一会所的「深湾会」，未来还会有号称广州最牛逼的私人美术馆。

其中最贵的T1栋楼王，南向一线望江，可远眺北帝沙岛，产品上将打造广州首个圆弧形阳台、屋内无柱体完整一体设计，实现环幕江景！

总之，就是一个字：豪！

从深圳湾1号到广州·鹏瑞1号，鹏瑞集团再一次缔造城市地标，在以作品致敬时代的大命题之下，呈现对居所的理想主义表达。

鹏瑞的梦想从来不是量化的产品和高速的规模扩张，如何继承甚至超越深圳湾1号的产品标准和设计理念，如何将更国际化的生活引入各个城市，这是鹏瑞思考的首要问题。不仅成为城市地标的创造者，更旨在创造领先时代的⽣活⽅式。

占地面积：54200㎡
建筑面积：290900㎡
容积率：5.8
绿化率：30%
产品：6栋高层+3栋公寓+1栋演艺中心
总层高：52~59层
在售：320~2000㎡

小区配套：作为豪宅缔造者，鹏瑞在广州市中心打造的第一个项目，建筑全部由圆柱体组成，非常罕见。是一个涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业于一身的综合体项目。

除了配备环幕天际泳池，项目会所还兼具江景艺术展厅、景观健身所、咖啡吧等多重功能。可以想象，登上城市的高处，即可边俯瞰全城，边畅游其中，下楼即享的滨江生态公园，则是静，一静一动，人生之道。

鹏瑞打破了广州以往豪宅单一居住功能的桎梏，将更多城市综合体生活带进顶奢市场。

“世界最高音乐厅”云颂公益音乐厅，“世界一线豪华品牌聚集”湾汇商业，“欧洲百年传奇”莱佛士酒店……

同步引入的，还有鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会。

据悉，世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人，都曾做客于此。

据了解，项目内部光是一个1万多方的会所，打造成本都超过10个亿，都足以在广州外围区开发一个中体量楼盘了。

广州·鹏瑞1号在设计上确实展现了其非凡的雄心与实力。斥巨资邀约美国建筑KPF、美国景观AECOM、结构LERA、机电WSP、灯光BPI等顶级团队担纲，这样的阵容堪称设计界的“梦幻天团”。这些团队在各自的领域都有着丰富的经验和卓越的成就，他们的合作无疑为广州·鹏瑞1号注入了强大的设计基因。

美国建筑KPF以其独特的设计理念和创新精神，为广州·鹏瑞1号带来了现代而富有艺术感的建筑形态。他们深谙如何将建筑与环境相融合，创造出既实用又美观的空间。而美国景观AECOM则负责为项目打造优美的外部景观，通过精心的设计和布局，让广州·鹏瑞1号的居住环境更加舒适和宜人

总的来说，广州·鹏瑞1号在设计上展现出了极高的水准和独特的风格。通过顶级设计团队的联手打造，以及优越的地理位置和独特的建筑形态，广州·鹏瑞1号无疑将成为广州豪宅市场的一颗璀璨明珠。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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