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北京城建玺院
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

【北京城建·玺院】占地面积约4.6万㎡，建筑面积高达约20万㎡，是一个集洋房、小高层、高层于一体的综合性住宅项目。项目位于丰台区小屯西路105号院，毗邻西四环金线，交通便利，周边配套设施完善，是城市精英的理想居所。

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作为北京城建房地产开发有限公司的力作，【北京城建·玺院】不仅继承了北京城建集团一贯的匠心精神，更在细节上精益求精，力求打造出一座传世大宅。项目的容积率仅为2.8，绿化率高达30%，为居住者营造了一个舒适宜居的环境。

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开发商：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

产品类型：洋房、小高层、高层

楼栋数：13栋住宅楼

产权性质：70住宅产权

户型区间：建面约85-280㎡

总价区间：约600-2000万

立面材质：通体石材

交付标准：精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：700户

车位配比：1:1.4（约1000个车位）

物业公司：北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司

物业费：5.28元/㎡.月

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在建筑设计上，【北京城建·玺院】采用了东方形制与现代审美相结合的设计理念。立面提取了礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造出了融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。这种超越时代美感的叙事性建筑语言，不仅将时间折叠收藏，更塑新了四环的封面，传藏了大人物的不凡气度。

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园林设计方面，【北京城建·玺院】同样别出心裁。约3.5万㎡的园林面积，近百米的奢阔楼间距，使得整个项目仿佛置身于一片绿意盎然的世界中。园林取义江南园林精髓，通过现代手法重构了江南韵味游憩体验感，绘就了“五院九境十二泉”的画境。这种以九种心境融入现代设计语言，以南宋马远的《十二水图》为灵感打造的园林景观，曲径通幽，层层递景，让人仿佛置身于一幅美丽的江南画卷之中。北京城建玺院售楼处电话：400-100-5998【官方】

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【北京城建·玺院】打破了传统布局思维，重构了自在生活境域。世家私藏的建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%的使用率，空间功能性极强。南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，无一不体现了项目的尊贵与舒适。特别是项目深研人居需求，缔造的【南北双空中庭院】，更是将舒适进深、超越市场标准的空间尺度展现得淋漓尽致。这种全开敞式阳台的设计，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，让居者在此可以极目盛游天地，静居俯揽世界。

154㎡四居四叶草户型-私家电梯厅，南北双阳台，超级会客厅-约4.2米宽厅，超40m超尺度社交聚场南向主卧套房-近30m奢适尺度，尽享高阶优雅隐藏家政间- 极致收纳，启幕空间奢阔序章

169㎡四居-归家多功能玄关，南北双阳台，约5米宽厅，南向双卧室-近30m主卧套房，独立家政间

183㎡四居三卫-入户独立玄关，南北双阳台，约5.1米宽厅，近50m极致社交尺度，近30m主卧套房，优雅浑然天成南向双套房，独立家政间极致收纳。

206㎡四居三卫-私家电梯厅，南北双阳台，约6米宽厅，近60m宽境生活主场，近30㎡主卧套房，南向双套房-隐藏式家政独立私密，功能化与仪式感兼顾。

除了硬件设施的卓越外，【北京城建·玺院】在物业服务上也下足了功夫。项目由北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司提供物业服务，该公司是全国第一家省级国有物管上市公司，始终以业主需求和感受为出发点，以“首善”服务标准与首都“红色管家”的服务理念，为业主提供周到、贴心的呵护。这种无微不至的关怀，让居住者在这里能够享受到真正的尊贵与舒适。

【北京城建·玺院】以其卓越的地理位置、完善的配套设施、精美的建筑设计、独特的园林景观以及贴心的物业服务，成为了城市精英的理想居所。在这里，每一位居住者都能够享受到尊贵、舒适、便捷的高品质生活。而对于追求传世大宅的您来说，【北京城建·玺院】无疑是您不可错过的选择。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）