广东
✅深圳中州迎海湾✅
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首推T5栋560套，建面约96-109-125㎡全新升级户型，传出价格超惊喜，预计总价7字头，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳汇海置业
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【总户数】可售560户
【户型面积】96-109-125㎡
【停车位】二期共1397个
【物业费】8.8元/平
【绿化率】约40%
【使用率】约75%
【容积率】7.86
【梯户比】4梯6户
【总楼层】5栋3/4单元，各55层
【层高】3.15米
【交楼时间】2025年12月31日，精装交付
【产权年限】70年（2020-2090）
【项目位置】福田区福荣路与上沙围头路交汇处
平面图及户型图：
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户型方面，这次主打约96、109、125三种户型，适合刚需跟改善。
先说96平米的三房户型，小区最低门槛，适合预算充足的刚需家庭。
这个户型，美中不足的就是，约96平米的三房，才一个卫生间，相信这点也是很多人吐槽的一个点。
这户型要是放在原关外，估计刚需家庭可以直接忽略，但项目在寸土寸金的福田，地段好，上车门槛低，所以1卫这个缺点，我个人认为可以忽略。
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要双卫的家庭，可以重点看看这个约109的户型，南北通透，居住体验，也好过约96的户型很多，当然，舒适性上去了，价格也就上去了。
如果预算足够，嫌弃约96只有1卫的家庭，建议直接上约109的三房。
中洲湾迎海二期，项目位于福田上下沙片区，项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
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【交通出行】
3地铁线：项目最近地铁为7/22号线上沙站（22号线即将动工），步行距离约600米，9号线下沙站约800米；仅一站即可到达车公庙换乘1/7/9/11号线，项目自驾出门就能到福荣路、福强路和主干道滨河大道。
2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；
1高铁：福田高铁站仅约5公里。
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【教育】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
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【医疗】
港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。
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【休闲 生态】
二期南向可看首排海景、北向瞰福田CBD及香蜜湖高尔夫公园，几乎可与纽约中央公园旁那些世界顶级豪宅的相媲美。
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景。
368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
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区域规划/产业
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超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。
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大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。
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