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——越秀·天玥——

主城区——双地铁——京西大悦城旁，两至四居精装美宅

玥·区域

【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】

石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

玥·教育

【全龄优渥教育，成长健康无忧】

首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1公里，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2公里，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。

玥·建筑

【「天」系高端作品 越秀2023诚意之作，敬献主城】

越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

B户型 约81㎡ 两室两厅一卫

方正空间格局·入户功能玄关·南向双飘窗卧室·阳光主卧

主力户型：C户型 约98㎡ 三室两厅两卫

独立家政间·北侧灵动空间·U型厨房·南向主卧套房

主力户型：F户型 约116㎡ 三室两厅两卫

南向三面宽·LDK一体化·U型厨房·奢适主卧套·独立家政间

主力户型：D户型 约134㎡ 四室两厅两卫

全明通透·南向超大面宽·LDK一体化·独立家政间·奢适主卧套

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重磅落地！北京出台楼市新政，非京籍购房五环内社保降至3年，影响几何

中国企业家杂志2024-10-04 11:05安徽

一线城市“限购”已全部松绑。

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜姚赟

头图来源｜视觉中国

继上海、广州、深圳陆续出台稳楼市的相关政策后，北京的政策终于“压轴”落地。

9月30日晚，北京发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

此次北京共出台了8项新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。

按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

至此，国内四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并不同程度降低了限购门槛。从内容来看，整体的政策输出符合预期，也符合各城市的楼市现状。“广州最彻底，限购全部解除，外地人随便买；深圳诚意足，核心区外地人只要1年社保，非核心区随便买，还取消了限售。”一位行业人士形容称。

多位行业人士称，为了促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳，此次北京楼市新政可以说“力度空前”。同时，这些政策措施也将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力起到有效作用。有专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位。

“作为全国楼市调控标杆，北京在过去几年房地产市场一直较为平稳，在市场供需结构变化情况下，此次政策调整有利于市场稳定。预计10月北京二手房成交量将维持在1.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳。”中原地产首席分析师张大伟说。

政策持续优化，限购门槛降低

北京的“限购”政策，堪称全国最严。

此次调整前，大部分区域的非京籍购房者，仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保要求。在通州区购房，还需满足额外的限制条件。今年4月30日，北京有条件地放宽了五环外的限购，但总体的限购门槛仍然较高。而今，此番新政出台，对限购政策的调整备受关注。

在中指研究院政策研究总监陈文静看来，本次北京对限购政策进行了差异化优化。如，北京五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高层次和急需紧缺人才购房，社保年限则降至1年，明显加大了对人才购房的支持力度。

此外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。“整体来看，此次北京限购优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极的影响。”陈文静称。

除了降低限购门槛、北京还加大信贷支持力度，降低存量房贷利率的同时，将首套首付比例降至全国统一下限，二套首付比例则不再区分五环内外，由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。

新政中，北京还加大了对京籍二孩以上家庭住房的贷款支持力度，提高了公积金贷款额度。

今年以来，北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区，加大了公积金贷款支持力度，本次将进一步支持京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度提升40万，也将降低多孩家庭购房成本，是支持改善性住房需求的重要体现。

北京此番楼市新政还将按照国家工作部署，及时取消普宅和非普宅标准。在购房过程中，普宅和非普宅的税费缴纳存在一定区别。此前9月20日，北京已明确，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，本次新政提出，将及时取消普宅和非普宅标准，也是对前期政策的进一步明确。

陈文静表示，取消普宅和非普宅标准，将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），进而降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时，取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

此外，本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

有专家认为，未来伴随市场调整，相关举措有望加快细化、落实。

“新政”推出同日，供应端也在发力。

9月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及9宗地，土地面积约39公顷，建筑规模约96万平方米，其中朝阳区4宗、丰台区3宗，东城区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于10月31日前供应。