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本次加推的是中轴园林里的三面园景大平层。

从全盘的位置来看，11#部分户型可以享有270度园林景观。业主每日推窗可见的视野面，都是盎然生机。

楼栋示意图，仅供参考

建面约140㎡户型之前就逢出必爆，中轴楼栋更是一房难求，有很多客户都没买到，这次11#上新终于可以补货了。

约140㎡的户型能做到2梯2户，相当于有独梯独户，LDKG一体化拓宽了空间尺度的同时，还拥有双阳台南北对流。要知道，这通常是200㎡才会有的配置！

而且注意了，这户型不仅做了双套房，还都是南向开间，这在市面上非常少见！

两个次卧之间没有承重墙限制，很适合一胎家庭的三代同堂，三个私人空间互不干扰。

此外，综合来看，电梯厅、客餐厅、卫生间等设计的尺度也都非常合理，整体能做到三面采光观景，完全能满足改善群体的置换需求。

项目基础信息

项目名称：越秀观樾

开发商：越秀地产

占地面积：20.64万平米

总栋数：25栋

楼栋层高：13-17层高

总户数：760户（一期）

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

车位配比：1:2.15（1637个）

在售户型信息：

【建面140㎡4居】1100W，4室2厅3卫, 南朝向【建面190㎡4居】1530W，4室2厅3卫, 南朝向【建面250㎡4居】2250W，4室3厅4卫, 南朝向

过程版效果图，仅供参考

1、交通配套：项目地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。但是离地块最近的悦景路（黄云路），悦景路（黄云路）西段仅为两车道，在上下班高峰期容易造成拥堵。

商业规划效果图越秀·观樾实景图

2、商业配套：项目更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套等业态(具体以实际运营为准）。

上周，项目已公布每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE这4家商家意向入驻。

截止目前，项目一期湖岸会所已开放，并已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，为业主未来多元化圈层社交赋能。

越秀·观樾实景图

3、教育配套：越秀·观樾开盘没多久，就已官宣学校——

项目将引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理！（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

4、医疗配套：周边覆盖多家综合性医院，包括三甲医院如中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，为居民提供全面的医疗保障。

5、自然环境优美：项目坐拥原生山湖林海资源，提供低密自然的居住环境。

越秀观樾优缺点分析

优点

1. 环境优美：越秀观樾位于天河智谷，拥有约5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖）以及约1.9公里的湖岸线，自然环境丰富，适合居住。
2. 低密度设计：综合容积率仅1.91，多为正南正北排布的板式小高层，采用台地式设计，通风采光良好，景观视野开阔。
3. 户型设计合理：户型实用率较高，核心筒设计高效，公摊面积相对较小，部分户型配置可对标竞品更高一级配置。
4. 教育资源充足：项目自配15班幼儿园和24班小学，引入天外（广州天河外国语教育集团），提供优质的基础教育服务。

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