陕西
天津龙湖春江天玺☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网】
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01开发商
春江天玺这个项目是三家企业联合开发，分别是龙湖集团、雍鑫集团、金科集团，三个开发商大家都不陌生了，我们之前都给大家介绍过，而且龙湖、雍鑫、金科之前在武清都有项目。
龙湖进入武清，自己设计开发并交付春江郦城，品质肉眼可见的高。
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02
区位
春江天玺位于商务区板块，欧式风情小镇片区。我们给这里一个“B”片区的别称，主要因为整个地块形状。
关于这个区位，前几天刚刚发了一片文章，说的比较详细，包括了周边的配套和发展潜力，欢迎大家点击以下链接了解：武清买新房，再次提醒，这个片区的新机遇！
关于学校，未来这个项目的西南侧有小学和中学配套，哪年建设、哪年招生要看实际的居民需求，然后距离13小、11中距离也不远，有调剂的可能。
03
产品
重点来了，我们来解析春江天玺的产品，先说说基本数据。
占地面积：约17万平方米
地上总建筑面积：约27万平方米
容积率：约1.6
绿地率：40%
物业公司：龙湖物业
共45栋楼，13栋高层，分别是15层-26层到顶，实际15层都可以算小高了；32栋洋房，分别是6-9层到顶。小区的整体体量非常大，但容积率并不算高，只有1.6，说是武清第一低密大盘绝不为过。
项目鸟瞰图（效果图仅为示意）
04
建筑设计风格
新中式风格的建筑我们见过许多，但是第一次看到了这种设计理念的由来，感兴趣的小伙伴一起来学习一下。
高层立面效果图（效果图仅为示意）
洋房立面效果图（效果图仅为示意）
至于内部公共区域的装修，现在还没有更多的消息，我们有了消息会第一时间更新。
05
园区与园林设计
提龙湖怎么能够不提园林？我认识很多北京的房产大佬，回忆起10多年前刚入行的时候，都会去龙湖的项目学习。
但是随着产品的不断更迭，园林中绿植、水系、廊亭、路桥这些成了基本的配置，更重要的是如何与功能性相结合，创造一个“全能社区”。
项目的排布情况如下图，北高、南低，保证采光的充足，避免遮挡。高层和洋房南北分裂布置，洋房区域更加具有私密性，高层区域向南的视野也能够有效保证。
项目鸟瞰图（效果图仅为示意）
社区有两个主要入口，南门和东门，另外北侧和西侧都有次要出入口。
（效果图仅为示意）
我们来看看两个主入口的效果图：
东门（效果图仅为示意）
南门（效果图仅为示意）
东入口景观也是水景加休闲厅（效果图仅为示意）
06
园林设计场景化
园林最用心之处，是根据业主生活场景，做了规划，在中轴以及高层区做出了很多功能性室外空间，以会客和分年龄段的活动区域为主题：
①对于三口之家或者三代同堂的业主，无疑是更重视家庭生活的。可以让全家人享受在园区中充分放松的状态。
（效果图仅为示意）
②对于夫妻业主，一定是重视生活舒适度的。毕竟辛苦工作了一天，生活在人车分流的社区，不必穿园也能快速归家。
（效果图仅为示意）
③对于青年业主，更重视朋友之间的来往。小假期邀请兄弟姐妹来做客，总要有休闲会客的地方进行一下户外小聚！
（效果图仅为示意）
④对于老年业主，更要注重一下养生了。园区内有运动器械，休闲座椅，凉亭等。
（效果图仅为示意）
⑤现代社区的园林，往往最出彩的，离不开儿童活动区的设计，色彩，材质，器械的趣味性，运动的多样性，这些都需要充分考虑。
（效果图仅为示意）
07
回家也要有仪式感
从整个园林的设计中，又充分的给到了业主归家的仪式感。东、西、南、北四个方向都设计了出入口，一直连接到中心景观带。从不同的大门进入都会有不同的景观，回家也变得有仪式了。
进门有工作人员致敬，再穿过郁郁葱葱的林道、中芯水景+大草坪+各式各样造型的凉亭也将浮现在眼前。另一个入口进门看到的则是两排排布整齐的乔木林，站在它们之间，你会感觉安全感满满。即使夏天，也不会感觉烦躁，反而是树荫下的清凉。不管从哪个大门进入，都有自己的特点，如果我是这里的业主，以后会不会变着法子从不同的大门回家呢？
有小朋友的家庭，一定要带他认识各类植被的名字，因为每珠植物都有自己的名牌，只需扫个码，就这么简单。
植被种类多，养护方面更要上心思。下沉式的园林设计，一方面可以让雨水直接流向草坪，另一方面，还可以解决小区路面雨天积水的问题。这也是很多房企都在极力打造的“海绵城市”。
（效果图仅为示意）
08
户型介绍
中小户型面积段约78㎡~127㎡，刚需以及轻改善的上车好盘。
高层就两种户型：约78㎡两居和约97㎡三居。
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约78㎡两居：做到了全明格局（厨房、卫生间都有窗），而且双南向面宽，首先这个面积段在武清几乎没有竞品，很稀缺。而且不到80平的小面积可以满足低预算总价入住武清商务区的需求。
约97㎡三居：三面朝南的高层真的也很稀缺了，即便是其他一些90多平的小高层，大多都是两面朝南。
如果看了高层你还没有心动，这个洋房户型我相信能打动你：
约97㎡洋房：犹记得中建95户型面世的时候，对武清市场带来的震撼，得嘞，现在又来个升级版，通透性更好，尺度更大更合理。
尤其是餐厅的空间，普及一个知识点，这种餐客厨一体的设计，叫做LDK，极大提高了通透性和空间感，全屋基本没有什么浪费空间。
约107㎡洋房：再添点，就是能上格局差不多的107户型，这个户型也有很多亮点，进门有个独立的玄关区域，三面宽宽景采光户型，客厅面宽约4米，主卧的面宽约3.55米，最小北侧的卧室也有约8平米多。
LDK（餐客厨一体）一字通厅提供了绝佳的南北通风条件，贯通的空间也为家人的团聚、亲友到访提供了空间。
约127㎡的三居室：可以说同面积段面宽最“哇塞”的产品了，约6.15米的南向宽庭，我就问问：“还有谁？” 而且这个面宽并不是餐客共享，餐厅有北侧独立的空间，面宽约2.9米接近也十分够用。
主卧面宽大约3.7米，比很多100多平的房子客厅还宽，而且主卧卫生间北侧开窗，卧室内就能实现南北通透。
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