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项目概况与热销奇迹

北京宸园于 9 月 28 日取得预售许可证，10 月 13 日盛大开盘，推出的 14 栋楼共 606 套房源一次性全部入市，其备案均价为 12.5 万元 / 平方米，单套总价在 1500 万至 3400 万元之间。主推户型为 143/165/220/249 平方米的全四居，且均有阳台赠送，最高得房率达 93%。

北京宸园的建筑设计完美诠释了中式美学的韵味。布局遵循传统中式宅邸的礼序感，一进府门，二进厅堂，三进中心花园，归家体验充满仪式感，每一步都彰显着中式文化的深厚底蕴与尊贵气质。项目核心的山水中心花园占地超一万平米，融合了山、水、林、瀑等自然元素，景观均采用真实山石和活水打造，营造出崇峦叠嶂、银练垂空、水天一色的壮美景观。园内还有一座高 21 米、取材于五台山的假山，瀑布从山顶倾泻而下，形成震撼的 “飞流直下三千尺” 景象。此外，约 2300 平方米的水域自然延伸，与山体结构巧妙融合，打造出四季常青的花园空间，为业主提供了宁静自然的生活场景。

北京宸园位于北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，是一个融合了现代建筑风格与中国传统美学的高端住宅项目。该项目由全球规模最大的投资建设集团之一——中国建筑旗下的全资子公司中建智地打造，旨在为住户提供高品质的生活体验。

• 北京宸园地处东四环使馆区内，紧邻多个知名公园，如朝阳公园、将府公园等，享受着得天独厚的自然环境。

项目采用现代风格的建筑设计，并结合宋风元素的社区入口，体现了中国传统美学与现代生活的完美融合。

项目分为两个地块，07地块160-220-255㎡大户型，06地块145㎡小户型产品！145-160㎡户型占比80%

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重磅落地！北京出台楼市新政，非京籍购房五环内社保降至3年，影响几何

中国企业家杂志2024-10-04 11:05安徽

一线城市“限购”已全部松绑。

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜姚赟

头图来源｜视觉中国

继上海、广州、深圳陆续出台稳楼市的相关政策后，北京的政策终于“压轴”落地。

9月30日晚，北京发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

此次北京共出台了8项新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。

按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

至此，国内四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并不同程度降低了限购门槛。从内容来看，整体的政策输出符合预期，也符合各城市的楼市现状。“广州最彻底，限购全部解除，外地人随便买；深圳诚意足，核心区外地人只要1年社保，非核心区随便买，还取消了限售。”一位行业人士形容称。

多位行业人士称，为了促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳，此次北京楼市新政可以说“力度空前”。同时，这些政策措施也将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力起到有效作用。有专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位。

“作为全国楼市调控标杆，北京在过去几年房地产市场一直较为平稳，在市场供需结构变化情况下，此次政策调整有利于市场稳定。预计10月北京二手房成交量将维持在1.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳。”中原地产首席分析师张大伟说。

政策持续优化，限购门槛降低

北京的“限购”政策，堪称全国最严。

此次调整前，大部分区域的非京籍购房者，仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保要求。在通州区购房，还需满足额外的限制条件。今年4月30日，北京有条件地放宽了五环外的限购，但总体的限购门槛仍然较高。而今，此番新政出台，对限购政策的调整备受关注。

在中指研究院政策研究总监陈文静看来，本次北京对限购政策进行了差异化优化。如，北京五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高层次和急需紧缺人才购房，社保年限则降至1年，明显加大了对人才购房的支持力度。

此外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。“整体来看，此次北京限购优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极的影响。”陈文静称。

除了降低限购门槛、北京还加大信贷支持力度，降低存量房贷利率的同时，将首套首付比例降至全国统一下限，二套首付比例则不再区分五环内外，由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。

新政中，北京还加大了对京籍二孩以上家庭住房的贷款支持力度，提高了公积金贷款额度。

今年以来，北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区，加大了公积金贷款支持力度，本次将进一步支持京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度提升40万，也将降低多孩家庭购房成本，是支持改善性住房需求的重要体现。

北京此番楼市新政还将按照国家工作部署，及时取消普宅和非普宅标准。在购房过程中，普宅和非普宅的税费缴纳存在一定区别。此前9月20日，北京已明确，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，本次新政提出，将及时取消普宅和非普宅标准，也是对前期政策的进一步明确。

陈文静表示，取消普宅和非普宅标准，将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），进而降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时，取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

此外，本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

有专家认为，未来伴随市场调整，相关举措有望加快细化、落实。

“新政”推出同日，供应端也在发力。

9月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及9宗地，土地面积约39公顷，建筑规模约96万平方米，其中朝阳区4宗、丰台区3宗，东城区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于10月31日前供应。