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提到金茂府，大家都很熟悉；每一座金茂府，都成为板块极具代表性的产品；每一座金茂府，都是一次对板块价值的重新定义。因此每一座金茂府，都被市场寄予厚望。

那么今天为大家讲的金茂府属于北京第8座金茂府案名为——西山金茂府

该地块由金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐联合体两家房企及联合体报名参与，挂牌起始价36.7亿，起始楼面价29100元/㎡。

最终，金茂以37.1亿元竞得该地块，楼面熟地价29417元/㎡，溢价率1.09%。

该产品的先天条件不佳；城市界面很一般，报名竞拍的房企并不多竞拍一轮就被金茂拿下成交价37.1亿，溢价率1.09%，折合楼面积2.9万/㎡，项目的销售指导价6万/㎡（目前成交价5.3万左右）

西山金茂府，该地块位于丰台区长辛店镇张家坟村，东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路，建设用地面积共90083.70平方米，规划建设用地性质为R2二类居住用地，容积率1.4。

项目信息

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项目名称：西山金茂府

开发商：中国金茂

产权：70年

产品：120-140-160平米四居室

得房率：80%-82%

销售楼栋：32栋楼（990户）

楼体性质：六层精装科技洋房

梯户比：一梯两户

层高：3.05米

住宅容积率：1.4

住宅绿化率：30%

供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧

车位：1:1. 2人车分流(共1188个)

装修：精装

交房时间：2024年5月31日

价格：5万-5.5万

物业管理：金茂物业管理服务

物管费用：5.3元/平米/每个月

能源费：58元/平米/年

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里

实景园林 科技住宅 低密洋房

在售房源：

120㎡四居总价600万起

140㎡四居总价730万起

160㎡四居总价870万起

下跃户型120-140-160平

层高3米、南向采光井、无下沉

120的下跃92左右，750万左右

140的下跃116左右.860万左右

160的下跃125左右.960万左右

下跃层面积是毛坯，大概售价在1.2万一平米

小区实景园林

西山金茂府，项目园林打造，更是让众多金茂家人赞不绝口，从北区交付反馈来看，除了户型本身，园林在购房者心目中是一大亮点.

“一轴、四园、十院”“院院有景，处处有园”

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府门巍然，如西山山脉蜿蜒而至

三折三进空间制式，酒店级归家礼序

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

金彩不止，万象更新，从区域革新力量助力，到府质品质生活呈现，新年住新家，人生府境愈加丰盛。

户型介绍

是纯商品房，无政府持有，无公租房。6层低密度洋房，容积率1.4；纯改善户型120-140-160㎡，从产品看还是秉承金茂高端的路线

120平米四室两厅两卫户型，以经典的四叶草格局，将4间卧室分布于房屋四角，LDK动线为居室南北中轴，两个卫生间均为明卫，南向三面宽约10.4米，面宽进深比为1:1.1，采光面充足，通透性极佳。

该户型的一大亮点是入户独立玄关的设置，让建面约120平米的居室增加了仪式感，也提供了充分的收纳空间。

140平米四室两厅两卫户型是项目的王炸产品，南向四面宽约13.4米，进深仅约10.85米，面宽进深比>1.2，舒适度和通透性做到了最大化。

该户型的创新之处在于打造了LDKS通透场域设计，即客厅、餐厅、厨房、书房分布在一条动线上，组成完整的生活空间，增强了家人的互动性，孩子放学后可以在餐厅学习，在厨房工作的大人可以与孩子随时交流，让孩子充分感受陪伴的幸福。

中西厨的分离，既增加了生活的功能性，又避免了中餐操作产生的油烟干扰。

另外，主卧套房南北通透的设计格局，飘窗、衣帽间、梳妆间等功能营造的多重生活场景，都为主人增加了住豪宅的体验感。

160平米四室两厅两卫，是140平米整体的放大版，各个空间格局一样，尺度变大了。西山金茂府的所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求。

周边配套

2024一切向新，丰台河西热土愈加炽烈蓬勃，1月2日，丰台区46个项目集中开工，投资超500亿，集中开工的项目中也包含1号线支线，终究将美好未来照进期盼的现实，也让整个区域在2024年向新提速。

1号线支线正式开工，实现黄金三轨交汇

从2023年到2024年初，有关1号线支线的每一次动态，都牵动着无数人的心。

2023年9月21日，1号线支线线路一体化规划方案对外公示；

2023年10月18日，1号线支线工程11个合同段正式启动施工及监理招标；

2023年10月24日，1号线支线线路的一体化规划方案获得批复，确定年底开工建设。

2024年1月2日，1号线支线正式开工建设，涉及丰台8座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站。其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的S1市郊线换乘。

1号线支线后吕村站距西山金茂府约500米，1号线支线是1号线的延长线，可直接贯通1号线；便捷换乘14号线、S1市郊线，串联丽泽、丰科园、金融街、国贸CBD、通州副中心等核心发展区域。

除了1号线支线开工建设利好，项目周边市政道路规划工程进度也正稳步推进。

• 太子峪南一路，目前已经开工建设；
• 崔四路，预计2024年1月开工建设；
• 太子峪东二路、太子峪南二路，预计2024年3-4月开工建设；
• 长云路，属于北京市批复投资建设的主干路，正在前期手续办理，预计2024年纳入投资计划，2025年实施。

教育配套

「2024新建教育载体建筑总量11万㎡，可新增学位近万个」

北京市十二中河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、十一丰小、丰台五幼等教育资源落地。

西山金茂府主动参与区域发展建设，积极与政府部门沟通，给业主带来家门口的优越教育资源：十一丰小正式落址西山金茂府北地块西侧教育用地。同时西山金茂府被正式纳入十一丰小和丰台五幼等新增优质教育资源入学服务范围。在西山金茂府，一街之隔近享双名校，优教资源与高阶生活交相辉映。

（示意图）

商业配套

2024年1月2日，北京园博园合生汇正式开工建设，其建筑面积预计超过13万㎡，致力于打造京西购物新地标。

合生汇距西山金茂府直线约5公里，西山金茂府又近享丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，又有京盛时代广场、山姆会员、喜隆多、北京丽泽天街等潮尚商圈辐射。

从2023年11月北京园博园合生汇设计方案公示，到2024年年初开工建设，标志着区域商业迎来全新发展机遇，新颖丰富的休闲购物配套格局、体验愈发城熟。

生态环境

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。一河: 永定河；五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园

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