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【开发商】中建(中建五局)

【产权性质】70年产权住宅

【占地面积约】2.48万㎡

【建筑面积约】6.96万㎡

【产品类型】7-18层的洋房、小高层

【建筑风格】现代风格

【容积率】2.8

【绿地率】30%

【车位配比】1:1.2



外立面是这样,现代风格。

建面约 112 - 163㎡的精装三居与四居,西四环地铁房



【中建五局】位列中建体系前三甲,具备全产业链优势,即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。



项目紧邻2所幼儿园(北侧/东侧),1所小学(东侧),近邻1所高端全日制幼儿园—高娃钢琴幼儿园。丰台建华实验、丰台二中附属实验小学、丰台二中附属实验小学、丰台十二中等高校高知圈层汇集。



112㎡三居,总价约930万





133㎡四居,总价约1100万



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重磅落地!北京出台楼市新政,非京籍购房五环内社保降至3年,影响几何

中国企业家杂志2024-10-04 11:05安徽



一线城市“限购”已全部松绑。

文|《中国企业家》记者 李艳艳

编辑|姚赟

头图来源|视觉中国

继上海、广州、深圳陆续出台稳楼市的相关政策后,北京的政策终于“压轴”落地。

9月30日晚,北京发布楼市新政,从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

此次北京共出台了8项新政,自2024年10月1日起施行。最受关注的,是对于限购政策的调整。

按照新规定,非京籍家庭在京购房,连续缴纳社保或个税的年数从过去5年,改为在五环内购房为3年,五环外购房为2年,即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

至此,国内四个一线城市已全部出台稳楼市政策,并不同程度降低了限购门槛。从内容来看,整体的政策输出符合预期,也符合各城市的楼市现状。“广州最彻底,限购全部解除,外地人随便买;深圳诚意足,核心区外地人只要1年社保,非核心区随便买,还取消了限售。”一位行业人士形容称。

多位行业人士称,为了促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳,此次北京楼市新政可以说“力度空前”。同时,这些政策措施也将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力起到有效作用。有专家分析,北京此轮政策调整已经基本到位。

“作为全国楼市调控标杆,北京在过去几年房地产市场一直较为平稳,在市场供需结构变化情况下,此次政策调整有利于市场稳定。预计10月北京二手房成交量将维持在1.3万套左右,新建住宅市场也有望企稳。”中原地产首席分析师张大伟说。

政策持续优化,限购门槛降低

北京的“限购”政策,堪称全国最严。

此次调整前,大部分区域的非京籍购房者,仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保要求。在通州区购房,还需满足额外的限制条件。今年4月30日,北京有条件地放宽了五环外的限购,但总体的限购门槛仍然较高。而今,此番新政出台,对限购政策的调整备受关注。

在中指研究院政策研究总监陈文静看来,本次北京对限购政策进行了差异化优化。如,北京五环内购房社保年限要求降至3年,五环外降至2年,而针对高层次和急需紧缺人才购房,社保年限则降至1年,明显加大了对人才购房的支持力度。

此外,取消通州区限购政策的“特殊待遇”,与北京市限购政策保持统一;京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,也按京籍居民家庭执行住房限购政策。“整体来看,此次北京限购优化力度较大,预计将对市场活跃度产生较为积极的影响。”陈文静称。

除了降低限购门槛、北京还加大信贷支持力度,降低存量房贷利率的同时,将首套首付比例降至全国统一下限,二套首付比例则不再区分五环内外,由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%,力度大于上海,将明显降低购房者置业门槛,促进刚需和改善性住房需求释放。

新政中,北京还加大了对京籍二孩以上家庭住房的贷款支持力度,提高了公积金贷款额度。

今年以来,北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区,加大了公积金贷款支持力度,本次将进一步支持京籍多孩家庭购房,将公积金贷款额度提升40万,也将降低多孩家庭购房成本,是支持改善性住房需求的重要体现。

北京此番楼市新政还将按照国家工作部署,及时取消普宅和非普宅标准。在购房过程中,普宅和非普宅的税费缴纳存在一定区别。此前9月20日,北京已明确,“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”,本次新政提出,将及时取消普宅和非普宅标准,也是对前期政策的进一步明确。

陈文静表示,取消普宅和非普宅标准,将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),进而降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时,取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

此外,本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,抓紧出台支持“好房子”建设的举措,加快推进城中村改造,发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面,持续防范化解房地产风险,稳定市场预期。

有专家认为,未来伴随市场调整,相关举措有望加快细化、落实。

“新政”推出同日,供应端也在发力。

9月30日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”,共涉及9宗地,土地面积约39公顷,建筑规模约96万平方米,其中朝阳区4宗、丰台区3宗,东城区、经济技术开发区各1宗,清单内项目将于10月31日前供应。



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