2025年，预制板楼房将迎来“拆迁”机会？2种方式安置居民

房地产几十年的发展，最初城市很多住宅还是以预制板楼房居多，主要也是因为预制板楼房不仅建造成本低，而且建造速度快，可以在短时间内就能满足人们的住房需求。

上一轮棚改大拆大建，很多预制板楼房业主都凭着拆迁实现了补偿，甚至在货币化安置时代，有的人通过一套老房子就实现了一夜致富。

而今，随着时间的推移，一直把楼房的弊端也开始逐渐显现，这种住宅不仅隔热隔音效果差，使用年限短，由于拼接工艺简单，同时也导致很多住宅出现了裂缝甚至漏水情况。

那么，面对这一类住宅，2025年，部分预制板楼房还将迎来“拆迁”机会，届时，将有几种方式进行安置，从而改善居民的居住品质，让大家实现住上新房。

01、住建部重磅利好，预制板楼房居民更希望拆迁

关于，预制板楼房的改造工作，前段时间住建部已经明确，“通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”

另外，住建部还放出了一个更大的“炸弹”——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

而且，此前也有明确，满足了几个拆迁标准的老房子，也能以拆除的方式来处理。具体的拆迁占比，最多也就20%。

这些利好措施对于绝大多数预制板楼房居民来说，这当然是一个大利好。

而且他们当中很多人更希望预制板楼房能够全面拆除。毕竟预制板楼房，不论是从质量上来说，还是使用年限来讲，都存在一定的弊端。

而且过去很多类似的楼房业主通过拆迁以后，既实现了居住环境的改善，也实现了一定量现金的补偿。

所以这两年，也总有人盼望着预制板楼房能够全面拆迁，借此来实现居住环境以及现金流的改善。

但是，政策层面已经明确：在城市更新中，旧改已经成为了主流和核心模式。

02、旧改的价值和好处

简单来讲，旧改的价值和好处主要在三个方面：

1、旧改，能大大减轻政府的财政压力

拆迁需要给拆迁户支付高额补偿，但是旧改只需要出一部分资金，剩下的由业主支付或者社会资本负担。

数据统计，改造一平米的老房子，政府只需要花3600元，但是如果拆了重建，光拆迁补偿一平米都得上万块。相比之下，旧改肯定比拆迁更省钱。

2、旧改，一样可以拉动经济

有统计显示，每投入100万的旧改项目，就能直接创造10个就业岗位，带动30个间接就业岗位。而到目前，全国已实施超过6万个城市更新项目，完成投资2.6万亿元。

可见，旧改不仅可以省钱，同样也可以带动相关行业的发展，创造就业机会，拉动经济。

3、旧改，能有效避免资源浪费

旧改只需要在原址上进行修缮改造，就能让房子焕然一新，解决居民的居住品质问题，不必像拆迁那样产生大量的建筑垃圾，如此一来，不仅能够节约大量的土地资源，而且还更环保。

更为重要的是，很多老房子主体结构并没有损坏，大量拆迁反而浪费资源。

02、预制板楼房又迎来“拆除”机会

关于老房子的拆除机会，住建部已经有相关新规明确，依旧有20%的老房子面临全部拆除，至于预制板楼房能否纳入到其中，目前来看，只要符合以下三种类型的预制板楼房，将迎来新的机遇：

1.达到了危房标准的预制板楼房将优先拆除

如果预制板楼房经过专业的机构鉴定以后，达到了危房的标准，其主体结构已经损坏，继续居住，将给居住者的及人身带来安全隐患，那么这一类住宅很可能会被优先纳入拆迁范围。

3.绝大多数24年及以上老房子将优先纳入改造

此前，住建部已经明确，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

按照时间节点来算，意味着绝大多数满足了24年的老房子都将优先纳入到改造范围。

如果此时你的名下刚好有这样的老房子，不仅将迎来居住环境得到改善，房子的价值也可能会水涨船高。

3.城市核心区的预制板楼房价值更高

如果城市核心区的老房子并没有达到危房标准，那么就会优先列入到改造，经此改造后，不仅能保留原有的地理优势，还能享受到焕然一新的居住环境。这样的房子，不管是自住还是出租，那都是妥妥的香饽饽！

04、拆迁如何安置

此前，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。

这也就意味着，部分拆迁将迎来货币补偿，或实现充足现金流。

另外，还有两种补偿方式是当前各地比较常见的：

一种是实物安置；这种安置方式就是让居民直接搬到安排好的安置房里面居住即可。

还有一种是房票安置。也就是由政府发放和兑现征收房屋的结算凭证，可用于兑换或购买相应指定范围内的商品房。

当然了，具体如何补偿也要看当地的情况，但总体来说，不论是哪种方式产生的拆迁，都不可能像过去棚改大拆大建的年代那样，一下子全面拆除。

而且即便是有拆迁机会，业主也不可能再像过去棚改货币化安置那样实现一夜暴富，所以关于以后的拆迁赔偿，大家还是得有个心理准备。

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