很大概率，2026中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨？

很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨？可信吗？

最近关于房价暴涨的讨论越来越多了，有不少人认为，在政策利好的加持下，房价将回归稳定，绝大多数城市将稳中有降，部分一线城市会战胜通胀。

然而有一位高校经济教授发表的观点，却震惊网友。他预计，2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

而且这位教授得出这一结论也是有依据的，他认为，市场逆转以及接下来长时间的暴涨，都将源于供需即将发生变化。

在他的观点当中，有关于供给方面，但随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，同时，叠加利好政策的加持，届时房价不涨都难。

而且，这位教授的预言得到了超一万用户的支持，关于这一点，从该文章的点赞量就一目了然。

网友们支持的逻辑也不难理解：毕竟这两年政策利好确实前无所谓，比如，过去很多人贷款买房的利率基本上在5%甚至6%以上，而当前，随着房贷利率的一降再降，新购房群体的贷款利率已经降到了3%，甚至有的地区不足3%。

而且贷款买房的首付比例当前也降到了历史最低点，公开的首付比例为15%，但有的楼盘甚至可以做到零首付购房。

叠加各地为自己买房出台了相应的购房补贴政策，另外拆迁的规模的增长，加上已经明确降低土地供应，各地加大马力收购现有库存的用作保障房供给，等等…

近两年的利好政策可以说是前所未有，所以，教授预期近两年房价将迎来大逆转。

不过我们觉得，现有的利好措施，目的也不是为了让房价暴涨，而是为了逐步消除楼市的库存，毕竟这一次确实库存压力较大，所以这些都是需要时间去消化的。

与此同时，还有几个消息可能很多人并没有关注到，这些利好同时也是在有意无意的为楼市“添油加柴”，具体咱们一起来了解一下：

①美国开启降息周期，资金回流利好房地产

英国知名对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官史蒂芬·詹（Stephen Jen）预测，随着美联储降息，中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元计价资产，此举或将显著推动人民币对美元汇率升值约10%。

同时，将有1.4万亿美元回流到中国，这些资金将利好国内各行各业发展，而房产作为核心资产之一，可能成为此轮资金锁定的目标，推动价格上涨。

另外，美元降息则为我们带来更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

而伴随着经济增速加快，企业发展也会得到提升，进一步对打工人有稳定工作及收入提升之效果，同时消费能力提升，就可以提高居民的购房能力。

②压缩土地供应。

前段时间，住建部已经提出“以人定房”的策略，这个法子说的通俗一点，就是控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。

③大力挖掘住房需求。

用一些专家的话来讲，虽然我国目前住房拥有率已经达到了96%，但是依旧有两亿人租房生活，另外，根据我国统计局公布的数据情况来看，到目前，我国还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。

所以，发改委表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。

所以有的人就预测，在这些重磅利好举措的合力作用下，将对楼市需求形成支撑。

④拆迁又来了。

众所周知，过去房价之所以涨，不仅仅是城镇化率带来的住房需求，还有一个原因就是拆迁户涌入市场买房囤房，加剧了房价上升。

而从今年各地的消息来看，拆迁的情况似乎变得越来越多了，比如前段时间，成都的规划，还有最近比较火爆的消息：上海市区两幢16层住宅拆迁：最高补偿超2000万元，单套房至少1500万。

这些拆迁都有利于增加购房需求，消化库存。

那么问题来了，这些措施是否会如教授预期的那样，进一步推高房价，明年迎来价格暴涨呢？

我们觉得，目前即使有部分城市开始出现回暖迹象，但是可以肯定的是，当前市场并没有出现全面回升，至于会不会重启新一轮暴涨，概率并不大！

一方面，虽然城镇化率达到65%，还有上升空间，但农村人口基本上剩余的都是老年人居多，他们更倾向于长期呆在农村养老，又怎么会选择放弃低成本农村生活而搬到农村挑战高生活压力呢？

另一方面，此前住建部的《征求意见稿》提出：严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

这也就意味着，即使未来还有拆迁，并不会形成规模化，也无法助推房价的暴涨。

再叠加绝大多数城市如今已经陷入了人口负增长，老龄化加剧的一个趋势，这也就意味着，未来房价的分化情况，将在城市与城市之间愈发明显，对于当前的购房者来说，优选大城市、核心区、好物业的好房子，才是最为明显的！你说呢？

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