财政部：应尽快房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中，财政部原部长楼继伟提出了这个观点。

那么房产税大概会什么时候来呢？

在今年最近一次全会上，国家再次提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这或许就意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。

而对于我们普通老百姓来说，房产税同样关乎到大家的持房环节成本，尤其是住房面积越大的家庭带来的影响也更加，而眼下，大家最关心的问题是：

房产税到底要怎么收？接下来会不会对普通人的生活造成太大的影响？一旦房产税出台，哪些人最难受？

01、房产税怎么收？

未来，房产税可能与物业费相似，同样要长期缴纳，只是物业费按月缴纳，房产税可能会采取长期按年缴费。

具体什么时候开始？

今年7月份召开的第二十届三中全会上，再次写入了“完善房地产税收制度”。文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

从这个时间点开始计算，加上完善立法，包括全面推广的时间，估计在2035年之前有望落实！

具体会怎么收？各专家的看法不同，不过一个比较认可的专家观点就是：

预计2025年以后，房产税或按以下方案“这样”收取：

第一：超出40平米，可以征收房产税；

第二：税率不固定，税率0.2-1.2%，实行阶梯式征收。

以此为例，假如三口之家住房面积在120平米以内，既足够居住，也不用缴纳房产税；

但如果有两套住房面积达到120平，那么多出的120平米就要缴纳相应的税收，假设按照1.2%的税率，总价120万的房子，就要每年缴纳1.7万的房产税。

总之，房子越多，面积越大的家庭，房产税的税率越高，缴纳的房产税越多。而且资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

02、房产税会不会影响你的钱包？

目前的房产税方案还在讨论阶段。但是从一些讨论话题中可见，面积小的家庭不受影响，但是有多套房、房子面积越大的家庭，届时压力就更大。

另外，也有不少人担忧，房产税“一刀切”，可能对一些刚需家庭带来巨大冲击。

比如单身人士只有一套住宅，且承担着长达几十年的贷款压力，他们并不富裕，但是唯一的住宅却超出了人均免税面积，如果他们也要交税，肯定就会造成额外的经济负担，生活品质也会因此骤降。

另外，如果三口之家共住120平米的住宅，当前符合免税面积，然而天有不测风云，两老人去世，最后又剩下一个人住120平米的房子，这种情况也要交税的话，他们的生活可能因此陷入困境。

另外，各大城市的老城区里，很多退休老年人如今居住的房子都是上个世纪的单位房或者工厂房改房，包括福利房等等，如果对他们按照人均面积进行缴税，可能给他们配上沉重的债务包袱。

所以面对这种情况，也有专家提出了不一样的观点，认为收取房产税，不仅要从免税面积来衡量，更要考虑到刚需家庭的实际情况。建议房产税与面积和套数综合考虑。

如果名下只有一套房子，而且符合刚需标准，那么，即使超出了人均免税面积，出于人性化考量，可以不对他们进行征收房产税？

总之，当前，针对房产税的建议确实会给很多家庭造成额外的经济负担，人们的生活品质也会因此而骤降。

03、一旦房产税出台，最难受的是三类人

①手持多套房子待价而沽的炒房客，一旦房产税落地，他们的持房成本从此就更高了，届时房子市场销售困难，他们有可能因此而陷入巨大的债务危机。

②居住面积比较大的普通家庭。这里面包含了几种情况，一种是自己购买了较大面积的住宅，承担着几十年的房贷压力，同时因为超出免税面积较大，导致承担着更大的住房压力。

还有一种情况，比如像北京、上海这样的大城市，很多住着大房子的年轻人，只是继承了父母的遗产。但是他们并没有较高的收入来源，如果综合当地房价对他们进行缴税，他们很有可能压根就交不起税。

③在三四线城市有多套闲置房的家庭。有很多家庭，由于种种原因遗留下来的房产，也不住也不出售，甚至根本就卖不掉。

此外，很多城市因为拆迁获得了巨量的房子补偿，比如内地很多城市有不少人，人手几套还建房，这些房子因为地段劣势，再加上市场本就供过于求，导致既卖不掉，也租不出去，一旦征收房产税，他们或承担较大压力。

总之，房产税的实施要进行多方面的考量，一刀切的方式可能会对刚需群体产生误伤。

但是不论采取哪一种方式，当前可以肯定一点，将来手头上持有房子越多的家庭，其经济压力也会更大。

毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房子的“富人”，他们持有的房子套数越多，面积越大，将来税收支出也会更多。

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