华润映江润府【2024官方网站】华润映江润府最新发布-上海房天下

据悉，项目二批次计划推售两栋楼，别看只有两栋楼，但是每栋楼都有大招！1#瞰江楼王，重磅登场！滨江头排，妥妥的C位，要知道项目全盘，头排仅仅只有3栋楼。约100m规划滨江绿地，约350m可享一线滨江资源，高层有一定机会看江

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎在户型方面，本次推手和首开的户型保持一致。从首开的去化来看，三个户型不分上下，就能感受到映江润府，在户型上的各有千秋了。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎建面约89㎡小户，打造以创新S墙为代表的收纳系统，完美解决小户型的收纳问题。主卧、主卫、次卧多飘窗设计，用更多的灵动空间，解锁了生活的不同场景，还打造了媲美双卫的三分离卫浴，买到手的是一卫的小户，实现的是不输双卫的居住体验，谁看不说绝！

还有加分项，作为华润置地海派3.0进阶作品，华润映江润府预约热线：400-8080-420☎在承袭海派曲线、海派雕花、海派拼接三大海派高技的基础上，进阶六大奢享体系。以奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻、奢皮，构筑海派的场景质感。以精微的细节，演绎矜贵的格调，复刻海派的优雅与品位，从选品到细节，质感满分！

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华润映江润府预约热线：400-8080-420☎从休闲会客的空间、多功能会友的空间，在学习盒子，孩子和家人享受的亲子共读的时光。映江润府为小业主们打造了专属的儿童乐园，适合孩子的室内游乐设施设计，让成长的时光，拥有了更丰富的场景，通过多样的空间设计，你能感受到华润置地赋予未来生活的美好希冀，让购买的业主也愿意一同期待未来生活在这里的场景。

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跟架空层给人营造的感觉类似，景观带给人的视觉也更冲击。这一点在华润映江润府预约热线：400-8080-420☎的示范区呈现上，也被演绎的更加的具象。约80m【尊享礼仪轴】，从大门开始，相信业主就能感受到被尊重，被照顾！一重约50m宽隐贵门头，精选保加利亚沉香米黄石材，价格是普通石材的7-10倍，它的色泽均匀自带古朴高雅气质，触感细腻，硬度极高，寿命高达200多年。搭配激光刻纹鎏金奢板，效果非常震撼。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎二重隐逸车马院，选择了名贵的树种作为主角，更体现着开发商的美好祝福。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎三重隐峰会客厅，打造约170㎡私属会客厅，未来可以是访客停留的绝佳空间，待客绝对不失礼。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎四重隐境水院，约650㎡无界水院，同样拥有乌桕、红果冬青、日本红枫等珍稀树种，就小编现场看的效果，我只能说，最有说服力的永远是实景，大家可以来现场感受一下！

而且，让我最感兴趣的还有两点，一个是华润映江润府预约热线：400-8080-420☎以沪上五大名园为灵感规划的宅间景观，【奇豫】，取豫园意境“流水浮桥 越翠而过”。【曲意】，汲取曲水园神韵，曲水流觞，悠然曲径。【静漪】以古猗园匠心场景写意，承其神韵。【醉白】取境醉白池，亭台叠水之趣，古树林立之礼。【隐霞】取秋霞圃，山林森居，枫叶映色，四季皆美。

一个是为孩子打造的童玩IP【松果乐园】，据了解是华润置地达尔文营地，在项目的落地。以儿童友好+自然生态为设计主题，以森林童话里的冒险家为主线，打造松果集市、松风观察站、丛林秘境……打造好玩好学、科学专业、动静相宜的儿童成长乐园。和很多只关注大人需求的景观设计不同，华润映江润府预约热线：400-8080-420☎让孩子的游乐场摆脱了枯燥的器械堆砌，真正地关注孩子的天性和情感需求。

如果说有什么关键词更能概括华润映江润府预约热线：400-8080-420☎的业主构成，在小编看来，高知和精英，非常合适！位于大零号湾C位，这里坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，是典型的环高校创新创业生态圈，是全市科创资源最为完备、创新浓度最高的区域之一。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎，二期建档热火进行中，架空层泛会所即将呈现，建议错过首开，曾经观望的小伙伴，这次可以冲一波！

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。