楼市再下猛药！广州正式官宣，取消豪宅税！

广州，来了！

刚刚，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

已交房或正在买房，税费如何执行？

值得注意的是，《通知》规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。

对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？有专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。

此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。

广州90-140㎡的产品，哪个区最多

如今，广州取消了普通住宅与非普通住宅的标准，购房者也是可以真金白银地省了不少钱。

据克而瑞数据监测显示，今年1-10月广州一手住宅+二手房累计成交14.21万套，其中一手住宅成交54260套，按照面积段划分，90-140㎡为成交主力，共成交28706套，占比53%，90㎡以下一手住宅成交18582套，占比34%，140㎡以上成交6972套，占比13%。

除荔湾区成交主力户型为90㎡以下外，其余区域成交主力户型均为90-140㎡，增城、番禺以超4000套商品住宅成交规模高居全市前列；海珠、番禺140㎡以上户型为成交主力。

新政契税最大的利好，是首套和二套90-140㎡的减免。因此选择这个面积段的购房者，本轮降税获益是最大的。

据合富研究院数据，从成交看，区域型热门板块在本轮降税种受益最大。如中心城区的芳村、后天河北、广纸、广钢、白鹅潭、东晓南等板块，均是本轮降税的热门受益区域。外围今年成交热门花都区府、新塘、明珠湾、西区等板块受益颇丰。

从供应看，外围区域仍是90-140㎡面积段的供应大户。外围有望借助税收新政的出炉，推动此类产品的去化。而荔湾的芳村、广钢、广船、白鹅潭板块、天河的智慧城和后天河北板块、以及海珠的广纸板块，可以妥妥地持续承接好中心城区关于税收新政的利好。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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