2024中国铁建·熙语（官方网站）-中国铁建·熙语百度百科-户型配套

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

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大家先想一下，200多万还能买上海哪里？

主流无非就是临港、金山；嘉定、青浦、松江该总价段的新房少之又少，即使有，那离轨交也很远。

然而现在5号线地铁出现了一个新房——中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，首开热销中，先到先得！

示意图

200多万起的总价，不仅四者全占，还享高标准社区、户型、精装！

地铁：直线距离5号线西渡站约260米，可轻松步行进站；环顾其它几个新城，新盘普遍距离地铁站有约600-1500米。

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近市区：1站进闵行，还能一路直达徐家汇、莘庄，与市区高效串联。

配套：西渡站有连城商业广场，家门口有上海市公立一级待问幼儿园，九年一贯制西渡学校；沿5号线闵行龙湖天街、颛桥万达、莘庄仲盛、龙之梦一路连缀。（新房不承诺学期，仅提示周边有学校。）

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发展潜力：根据规划，闵行主城片区南部板块--大零号湾，将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

上海刚需福音，低门槛住上地铁口新房

5号线--中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

在售建面约81-121㎡高层

总价约260-550万

建面约135-148㎡叠墅

总价约680-925万

（户型图在文章末尾）

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样板房照片

中国铁建地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

本项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

西渡站是闵行主城内重量级的规划——“大零号湾”，仅一桥之隔的距离，美好前景大于想象。

2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，其中提到：

“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）

如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，将与张江科学城“并肩”，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区（“紫竹二期”）等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域，主城生活的美好主场。

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】西渡，不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地” 。

西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。同时，处于上海城市发展南北主轴（南北高架）的南延伸段的中心位置，与人民广场所在的城市中心相呼应。

未来“三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。

交通配套：项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离步行可达。自驾方面，有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】商业配套：项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。5号线沿线站点更有宝龙广场（环城东路站），龙湖闵行天街（剑川路站），颛桥万达广场（颛桥站）等。

教育资源：项目周边有奉贤区西渡学校、待问幼儿园等学校。

医疗资源：地铁2站路有在建中的上海交通大学附属新华医院（预计24年开业）。

户型鉴赏

通过对全屋选材、设计的深度定制，实现理想的高品质家宅生活。

高得房率：相较市面常规的73-75%得房率，熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】以78%较高得房率，绽放更多美好生活空间；半封阳台和多个飘窗面积，增加更宽阔的实际使用面积及空间感。

全屋配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统精装，健康氧心生活。

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金山放开“单身限购”，为上海楼市撕开一个口子？

上海买房注意！房贷利率降了

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】上海买房，从来不是一件容易的事情。都说浦东置业难，其实浦西闵行一样也很难。但好在，一站闵行，西渡板块将彻底改变闵行刚需置业难的困境！

闵行的发展可谓顺风顺水，接壤长宁徐汇，自然承接中心城区外溢需求，自身又有强大产业，催生本地购房需求。房价一路上行，目前新房价格呈现“6-7-8-9”格局：外环内约9万/平，七宝莘庄8万+/平，华漕近7万，闵行主城南部单价6万左右。

闵行主城新房价格分布示意图

这就意味着，闵行主城新房的门槛至少在500万，还只能是低楼层小户型房源。

预算如果只有三四百万，没有机会在闵行主城买到新房，只能放弃生活品质，选择老破小。

对于新青年置业者，这是一个尴尬的“不可能三角”：通勤方便、居住品质和低总价，三者不可兼得。在仅有三四百万预算刚性约束下，要么放弃品质选择老破小，要么牺牲通勤选择远大新。

就在3批次新房中，南上海的中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，延续开年热销态势，再度惊喜回归！

项目以“约260米真地铁盘+奢装品质+400万级总价”形成了貌似不可能的“黄金三角”，是新青年可遇不可求的理想答案！

黄金三角示意图，仅供参考

首先，项目与闵行主城仅一江之隔，有闵浦二桥、奉浦大桥（S4高速）及虹梅路隧道/高架三条主干道，和地铁5号线及15号线南（在建）双轨无缝链接闵行主城。

项目直线距离5号线西渡站仅约260米，一站即到闵行！通勤体验，和闵行主城差异很小；新房价差却很大，一站地铁百平3房立省约200万~

区位交通示意图

其次，项目是由央企中国铁建匠心打造的墅区住宅，装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：

清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！

装标示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】第三，本批次均价约4.3万/㎡（包含叠墅），小高层产品单价在4万/㎡左右。其中百平3房主力总价约400万级。

根据一房一价表计算，具体以公示为准

与项目的奢装品质相比，这份性价比十分难得。同时也正如前面所说，与一站之隔的闵行主城相比，价差将近2万/平，百平户型直接可省约200万！

最后，项目在地段上还拥有“大零号湾+浦江第一湾三水交汇+奉贤新城绿环”三重市级规划利好，为板块发展提供澎湃动能，未来可期！

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】2批次房源目前正在火热销售中！感兴趣的朋友，抓紧时间点击报名通道预约看房~

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主城区首站，无缝衔接闵行生活圈！

从区位来看，西渡是奉贤的北门户，是更接近主城区的板块，也是闵行进入奉贤的首站！

示意图，仅供参考

从项目出发，就有闵浦二桥、奉浦大桥（S4高速）及虹梅路隧道/高架三条主干道，和地铁5号线及15号线南（在建）双轨，可以无缝链接闵行主城！

示意图，仅供参考

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】如出门向东沿西闸公路约1.3公里即可驶入S4沪金高速，直达大零号湾、莘庄立交；还能衔接虹梅南路隧道，一路向北直达中环，连接徐家汇。

轨交示意图

轨交方面，项目直线距离5号线西渡站仅约260米，1站进闵行、8站直抵莘庄无缝换乘1号线，与市区高效串联。

惊喜的是，开发商还特意在项目西北侧增加了一个人行小门，直面5号线西渡站的2号口，目的就是让业主可以更快步行到地铁站。

示意图，仅供参考

此外15号线南延伸，也在西渡板块西闸公路有预留站点（在建），未来项目还有望双轨环绕，与市区链接更紧密！

依托无缝链接的出行网络，住在中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，你可以完全融入闵行生活圈！双享闵行+奉贤各类资源，拥有更加高效、快捷的生活体验！

示意图，仅供参考

商业方面，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】家门口就有连城商业广场，就在5号线西渡站的西面；

此外，地铁5号线沿线商业一路连缀，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街，奉贤新城站有南桥百联，丰富商业随心即享。

示意图，仅供参考

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】教育方面，项目坐拥待问幼儿园、待问中学、九年一贯制的西渡学校等充沛的教育资源！（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

生态方面，项目一路之隔就有约2.7公顷的西渡公园，里面儿童游戏区、球类活动区应有尽有！

西渡公园实景图

奢装品质，比肩豪宅享受！

不仅可无缝链接闵行主城，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的产品力也十分硬核！

项目由中国铁建地产背书开发，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

落子西渡，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】更是采用升级版的中国铁建高端系列“语”系。无论是社区打造，还是装修标准，在同类产品中也是非常有竞争力的！

项目实景合成图，仅供参考

约7000㎡中轴景观+最大约75米楼间距，采光视野优秀

社区规划上，项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板，同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调。

效果示意图，仅供参考

更难以置信的是，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

效果示意图，仅供参考

汲取江南园林式的婉约秀美灵感，项目倾力打造约7000㎡十字中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。

效果示意图，仅供参考

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】值得注意的是，项目此次惊喜推出”楼王“8号楼，不仅坐拥约75米阔绰楼间距，同时超大景观花园推窗可见，采光和视野堪比豪宅品质！

项目二期楼栋示意图

在归家线路上更是仪式满满：5重归家礼序，10大生活场景，让业主尊享江南诗意生活。

效果示意图，仅供参考

在公共区域上，项目还打造了全龄主题架空层泛会所，将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里，打造业主舒适生活社交圈。

项目实景图

比肩豪宅的品质装标，越级享受生活

项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：

东芝的中央空调、威能的地暖，以及百朗的新风全屋3大件配齐。

厨房空间中，老板系吸油烟机+燃气灶，西顿凉霸，安吉尔前置净水器，甄选摩恩的洗涤盆+可抽拉龙头等。

卫浴空间中，甄选汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和坐便器，甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准。

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建面约121㎡样板间实景图

还有一些交付小细节，如全屋墙纸，灶台背景挡油板整体交付，客餐厅地面采用600＊1200质感大砖交付等，给业主带来更高阶的生活体验，配置完软装之后就能快速“拎包入住”。（注：以上装修标准，最终以交付为准）

全龄产品户型，性价比爆棚！

项目此次入市，主力户型为建面约81-121㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅，丰富的全龄段户型，可充分满足多元化家庭的居住需求！

而由于包含叠墅产品，小高层价格则更为惊喜，单价在4万/㎡左右。百平3房总价约400万级，堪称刚需置业的”福音“~

纵观5号线沿线，这里是当之无愧的“价格洼地”！

示意图，仅供参考

项目向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/㎡；向北一站，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价也高达约5.8万/㎡。

对比之下，一江之隔！中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】高层价格断崖式下降！一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

小高层户型图：

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中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】【建面约81㎡ 2房2厅1卫】

总价259万起，套均总价302万；2房朝南景观阳台，阳光飘窗，采光通风具佳。‍

【建面约91㎡ 3房2厅2卫】

总价291万起，套均总价322万；三开间朝南，L型厨房转角移门设计，全明厨房通风；主卧套房，彰显尊贵业主身份，动静分区，舒适生活。‍

【建面约100㎡ 3房2厅2卫】

总价351万起，套均总价423万；阳光三房，宽幅南向观景阳台，主卧套房设计+独立卫浴+步入式衣帽间，尊享阳光奢居。

除此之外，项目还有建面约135-148平低密叠墅产品，上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。

效果示意图，仅供参考‍

【星空上叠约135㎡ 3房2厅3卫】上叠主卧连接星空露台，首层长辈空间符合老龄生活，U型厨房结合家庭社交场所，让整个房间充满欢乐的气息。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【星空上叠约135㎡ 3房2厅3卫】户型图

【阳光中叠约148㎡ 4房2厅3卫】南向四开间，总统式套房，纯墅区体验，动静分离，生活静谧。

【阳光中叠约148㎡ 4房2厅3卫】户型图

【花园下叠约148㎡ 4房2厅3卫】将花园搬进房间，打造静谧墅境空间，首层老人房设计方便居住，主卧奢华套房，优雅生活从此开始。

【花园下叠约148㎡ 4房2厅3卫】户型图

三重市级规划，澎湃发展动能！

买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值，400万级地段，还能拥有一系列重点规划，这是一个极为难得的机遇。

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。

示意图，仅供参考

其一，大零号湾，强力产业辐射

规划示意图

项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。就在2023年紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区“大零号湾”，焕新登场。

来源文汇报

根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！

仅一江之隔的西渡板块，将直面大零号湾的高能产业利好！

其二，一江一河，开启南上海滨江时代

一江一河规划示意图

西渡不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——一江一河“三水交汇之地”。

三水规划范围示意 来源上海发布

板块坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。

其三，新城绿环，生态再升级

新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》

中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】值十四五新城发力，南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城绿环“贤荟花环”。

这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。