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珑璟台作为广州地铁地产的又一力作，与琶洲南TOD项目连片开发，共同构筑了广州科创CBD的重要板块。这一区域汇聚了腾讯、阿里巴巴等3.5万家知名企业，形成了强大的产业集聚效应，为区域发展注入了强劲动力。同时，琶洲国际会展中心、广州塔等地标性建筑的环绕，不仅提升了区域的国际知名度，也为居民提供了丰富的文化娱乐和商业活动选择。此外，珑璟台的双地铁TOD设计，更是将交通便捷性发挥到了极致，11号线与18号线的交汇，不仅串联了广州主要城区，还连接了南沙、中山、珠海等大湾区核心城市，极大地拓宽了居民的出行半径和生活圈。

• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70年
• 占地面积：约36,000平方米
• 总建筑面积：约93,952平方米
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396户
• 在售面积：89~188平方米
• 首推面积：约120、135、143平方米
• 交楼时间：2026年4月

琶洲作为“珠江新城+金融城+琶洲”黄金三角的一部分，正迅速发展成为人工智能与数字经济试验区，吸引着如腾讯、阿里巴巴等国际知名企业入驻。随着“中国算谷”的建设推进，预计该区域将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。

交通快捷

18+11双地铁上盖

珑璟台坐拥双地铁上盖的优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以便捷到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。

同时，项目还具备独特的TOD社区设计，实现真正的“地铁入户”，并设有连廊直通湿地公园，构建了一个高效连接城市各个角落的生活体系。

珑璟台周边教育资源较为普通，主要学校包括赤岗东小学以及几所中学如海珠中学等，但未来计划在项目西侧新建一所18班制的中学，这将为区域内儿童提供更全面的学习环境。

珑璟台周边环绕着国家级海珠湿地公园，作为全国唯一超大城市中轴线上的湿地公园，被誉为“广州绿肺”。距离仅约300米的湿地公园，使得珑璟台的多数住户能够每日醒来即享绿意盎然的自然美景，极大地提升了居住品质与幸福感。这种自然环境是其他楼盘所无法提供的，成为居民日常生活的一部分。

此外，小区内配备了约1.44万平方米底层商业设施，其中包括生鲜超市等日常生活所需。距离赤沙TOD旗舰商业中心也只有大约600米远，满足了高端购物需求。

‌设计风格‌：项目采用现代简约的设计风格，注重细节处理，力求呈现低调奢华的生活品味。从地铁入户归家、繁华商业街到诗意园林，每一处都体现了对尊贵生活的追求与礼遇‌。

点式布局‌：通过点式布局和多角度尝试，珑璟台实现了南向湿地景观视野最大化。利用裙房将住宅整体抬升将近20米，形成公园景观+滨河景观+社区园林+空中花园的多重景观‌。

‌LDKB一体化格局‌：样板房采用LDKB一体化格局，将客厅、餐厅、厨房和阳台的空间功能进行整合与丰富，提升了空间感和实用性‌。

高实用率设计‌：项目首推的户型设计实用率高，主卧带270°景观飘窗，各个功能空间分布规则，空间感强且实用性强。例如，135平方米的户型拥有约7.7米的超长景观阳台，南向主卧套房配有独立卫生间及阔景飘窗，整体空间利用率高达100%‌。

绿色生态环境‌：项目距离海珠国家湿地公园仅300米，被誉为“广州绿肺”，为居民提供了一个亲近自然的好去处‌。

户型鉴赏：

◆【珑玥】建筑面积约195㎡

◆【珑璎】建筑面积约134㎡

◆【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆【珑望】建筑面积约141㎡B

◆【珑悦】建筑面积约135㎡

◆【珑琙】建筑面积约120㎡

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