2024一文读懂珑门壹品花园优缺点！分析一下珑门壹品花园值得买吗

优点

• 区位优势明显：珑门壹品花园位于深圳中轴的龙华区观澜街道，龙华区是深圳 “十四五” 规划中的三大都市核心区之一，战略地位显著，且观澜片区是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，周边汇聚了华为、富士康等世界 500 强企业，还规划有超 2500 万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大.
• 自然环境优越：楼盘紧邻国家 4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，同时楼下就是罗山自行车郊野公园，3 公里范围内还可抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园，自然景观资源丰富，居住舒适度高，为居民提供了休闲娱乐的好去处.
• 教育资源丰富：小区自带 1 所幼儿园，根据龙华区教育局学区划分，小学学区涵盖德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等，初中则可就读龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生，可实现从幼儿园到初中的目送式教育.
• 户型设计合理：项目的户型设计较为实用，如 85㎡能做到 3 房 2 卫，101㎡和 116㎡的 4 房 2 厅 2 卫均采用横厅南北通透格局，且都有 LDKB 一体化设计、U 型厨房、卫生间干湿分离等，空间利用率高，居住起来更加舒适.
• 价格优势：折后单价 2.86 万 /㎡起，总价 200 万出头即可入手 68㎡的 2 房，与周边一些楼盘相比，价格相对较为亲民，对于刚需购房者来说具有一定的吸引力.珑门壹品花园位于深圳市龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧是观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校，大区域临近龙岗平湖。
• 如果阁下刚好对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部折扣与保留房源，咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

缺点

• 周边城市界面一般：项目北面有大片的城中村，整体城市面貌以民房、工业区为主，城市界面相对较差，可能会影响居住的整体观感.
• 交通便利性欠佳：距离地铁 4 号线牛湖站约 2.4-2.6 公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，虽然周边有公交站点，但仍需要搭配公交和小电驴等交通工具，而且远期地铁 17 号线二期山夏西站虽在 1.5 公里范围内，但目前尚未建成.
• 噪音影响：项目靠近清平高速，部分朝向的房屋可能会受到一定的噪音干扰，对居住的静谧性产生一定影响.
• 大型商业配套距离较远：项目自带底商仅能满足日常生活需求，周边 1 公里范围内没有大型商业综合体，需要开车前往 1 公里外的观澜湖信城 MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等，相对来说不够便捷.
• 如果你是以下几类人群，珑门壹品花园可能是值得考虑的：
• 地缘性购房者：如果工作或生活在观澜及周边地区，对该区域有较强的地缘情感和生活依赖，那么珑门壹品花园的位置较为合适，能够满足日常生活和工作的便利性需求.
• 刚需购房者：对于预算有限的刚需购房者来说，其相对较低的价格和较为实用的户型是一大吸引力，能够以较低的门槛实现置业梦想，同时周边的教育、商业等基础配套也能满足基本生活需求.
• 注重自然环境和休闲生活的购房者：如果您热爱自然，喜欢亲近山水，享受休闲娱乐活动，那么楼盘紧邻观澜山水田园和罗山自行车郊野公园的优势将能极大地提升生活品质，为您提供一个舒适惬意的居住环境.
• 看好区域发展潜力的购房者：鉴于龙华区的战略规划和观澜片区的发展前景，以及周边大量的旧改项目，该区域未来的发展潜力较大，购买珑门壹品花园有望获得一定的房产增值空间.
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项目总占地面积约2.15万㎡，规划住宅建筑面积11.7万㎡，含保障房3806㎡；商业、办公、旅馆业建筑面积3.3万㎡；公共配套设施1.2万㎡，含9班幼儿园建筑面积3000㎡。项目共规划5栋超高层单元楼及一栋幼儿园，整体采用围合式布局。珑门壹品计划将于2026年6月30日带装修交房。

珑门壹品由开发商百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

折后单价：2.86 万 /㎡起，68㎡的 2 房 2 厅 1 卫折后单价 2.86 万 /㎡起 ，84-85㎡的 3 房 2 厅 2 卫单价 2.9 万 /㎡起， 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫单价 3.14 万 /㎡起，102㎡的 3 房 2 厅 2 卫单价 2.91 万 /㎡起，114-116㎡的 4 房 2 厅 2 卫单价 3.17 万 /㎡起.

总价区间：总价区间约 231-574 万 / 套，其中 68 平的 2 房总价 200 万出头即可
[珑门壹品]营销中心官方24小时热线:134-8097-7164(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰

项目基础信息

【项目名称】：珑门壹品

【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司

【总用地面积】：21537.08㎡

【总建筑面积】：约20万㎡

【可售套数】：可售901套

【 绿 化 率 】：约40%

【产权年限】：约70年

【产品面积】：约68-116㎡2-4房

【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处

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湾区中轴新城再造观澜新想象 深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

超级产业走廊世界500强抢驻 观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

恢弘体量旧改加速龙华蝶变 观澜片区规划超40宗旧改，目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。

4A景区旁每一天都是度假 项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。 随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。生活于此，每一刻皆成向往。

【四大主干道】

清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线建设持续推进，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。 梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

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【两座高铁枢纽】

深圳北站枢纽：深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。

平湖高铁枢纽：高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。 ·

【两条地铁轨道】

4号线牛湖站、22号线鹭湖站（建设中），快速通达福田、龙岗。

教育配套：小区自带 1 所幼儿园，周边 1 千米范围内有龙华观澜实验学校、德风小学、瀚文实验学校及龙华区教育科学研究院第二附属学校等多所优质学校，3 公里范围内还有多所中学，教育资源丰富，可提供全龄段教育保障

商业配套：自带有社区底商，周边 3 公里范围有融悦世方里购物中心、平湖万达、观澜湖新城 MH MALL、融湖广场等多个大型商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求1.

医疗配套：龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于 3 公里范围内，为业主及家人的健康保驾护航.

文娱配套：紧邻观澜山水田园和罗山自行车郊野公园，周边人文氛围浓厚，坐拥观澜文化小镇、观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等丰富配套资源，还临近观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等文旅景点.

珑门壹品开发商_Vip Tel：【向经理】13480977164（微信同号）中介勿扰

【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）； · 3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆（在建中）、鹭湖人文四馆（在建中）； · 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（观澜高尔夫球场）。

约20万㎡人居著作重塑美好生活 继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

乐活园林承载全家庭美好生活 巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

【主题功能区】 规划儿童游乐区、健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，邂逅品质生活的浪漫与美好。

实力品牌 鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。 凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。

建面约68-116㎡2-4房通透舒阔格局 深研新生代居住需求，打造通透舒适人居新作。 整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳； 全明户型三面采光，卧室大飘窗； 户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景； 主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。

户型介绍

• 68㎡的 2 房 2 厅 1 卫：仅 3 栋 1 单元 02 户型，竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向.

85㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向.

101㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB 一体化设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向.

116㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB 一体化设计，主卧南北通透，L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向.

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