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在福州，鼓楼土地面积仅占全市0.29%，却独占这座城市顶级资源，承接了富裕阶层大部分置业偏好，充当起了福州楼市门面。

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▲近五年鼓楼土地出让占比仅6.01%(单位：亩）

稀缺一定伴随着量少！机构数据统计显示，2020年-2024年10月31日，福州四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。

其中，位于鼓楼区的土地只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比只有6.01%，如果扣除掉商业、酒店等非住宅用地，占比还要更小。

即便将范围再放大，扣除掉位置相对偏僻，周边城市界面复杂，全回购安商房地块，以及自带BUG等不利因素，剩下能在福州二环内、鼓楼核心区找到的优质地块其实少之又少。

随着改善赛道的崛起，鼓楼区域内的纯住宅地块成为房企拿地关注的重点。

2024年下半年，福州最值得期待的地块，当属2024年7月被鼓楼“专业户”保利拿下的福州宗地2024-24号，定名保利天瓒！

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首先，地块禀赋优越，位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线，临近古田路、五一广场。

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地块与世欧王庄城市综合体一桥之隔，直线距离800米以内皆可到达地铁2号线“水部站”、滨海快线“闽都站”（在建），周边3公里内各类城市资源丰赡。

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其次，地块占据鼓楼一线滨水资源，独揽最宽约60米城市内河景观，视野俱佳，是目前福州唯一具备“鼓楼+二环内+一线滨水”三大核心标签的项目，all in城市烟火气与居住松弛感。

当前市场普遍共识，能够穿越周期，并且实现保值、增值的优选项，一定是位于城市核心位置，独占稀缺资源的资产。

在这个共识之下，买房其实就是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问， 行业里常说一句话叫“可以鼓楼，何必其它”！

无论从哪个角度看，当前在福州购房，鼓楼都是首选区域。

滨水+度假体验！

保利天瓒在公园里造大宅

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▲保利天瓒效果图

保利天瓒依托鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧周边良好的城市界面，规划三栋百米高层住宅。

项目不惜成本打造超现代感的建筑外立面，以巴黎宝格丽酒店为范本，置入“金镶玉”的美学配色，颜值出类拔萃。

▲保利天瓒外立面效果图

设计师借助地块方正的先天优势，将三栋楼错落分布排列，做到楼栋之间互不遮挡，让日照、采光、空气、景观、视野最大化呈现在每一户家庭。

户型方面，规划建面143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹改善产品。

143㎡户型最大可做到超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野。

该户型属于当前市场极其稀缺的存在，目前鼓楼区无在售同面积段豪宅户型，保利天瓒两种143㎡户型，观景视野面极佳，地段、套配、景观等资源绝无仅有，值得闭眼入！

▲保利天瓒143㎡户型图

当然，最让人眼前一亮的还是220㎡户型，五房两厅三卫设计，改善户型属性拉满。

整个东、南朝向约35m连续景观面，在广角视野之下，鼓楼城市繁华和一线蜿蜒河景一览无余。

近90㎡极幕宽厅，搭配超大观景阳台，约15米连续采光面，收纳一线运河+滨水步道景观视野。

超40㎡的主卧套房，俯瞰中庭莫奈花园景观，最宽60m城市内河景观，成为业主生活起居的日常。

当然，无论哪种户型，保利天瓒都能结合超大的落地窗、转角窗，让每一户皆可拥有270°环景视野，身临其境，就像居住在公园里。

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