深圳山海丹华府利弊【优点、缺点】分析，值得买吗

深圳山海丹华府利弊【优点、缺点】分析如下，值得买吗？项目是一个很值得购买的楼盘，居住环境很好，户户朝南，看一线海景。

优点

• 地理位置优越：项目位于南山区招商少帝路与赤湾七路交汇处，距离地铁2/5/8号线赤湾站约1.1公里，交通便利。
• 教育资源丰富：项目自建6班幼儿园，周边还有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源。
• 商业配套完善：项目自带部分底商，附近有赤湾汇商业综合体、太子湾高端商业区，包括K11 ECOAST、兰桂坊太子湾等。
• 生态环境优美：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园等自然和文化景观，为居民提供了良好的休闲去处。
• 低密度住宅区：项目总高只有29-31层，容积率3.37，绿化率40%，提供了舒适的居住环境。
• 户型设计合理：项目户型设计合理，得房率高，接近户户朝南，提供了良好的居住体验。

缺点

• 周边施工可能影响居住体验：项目周边未来很长一段时间都会有工地施工，可能会对居住体验造成一定影响。
• 区域发展尚需时日：虽然地理位置优越，但前海妈湾的整体发展尚在启动阶段，配套设施的完善仍需时日。

桑泰山海丹华府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及舒适的居住环境，成为深圳南山区值得关注的楼盘。然而，其较高的价格和周边施工可能影响居住体验也是潜在购房者需要考虑的因素。

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项目介绍：

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：厚德物业

占地面积：29386.66㎡

建筑面积：143175.14㎡

总栋数：5栋

总楼层：29--31层

总户数：983户

车位：990个（1比1.01）

绿化率：40%

容积率：3.37

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯四户

产权：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）

状态：（目前已开展示厅，预计本月中旬开样板房，月底入市）

户型面积：（即将推出412套）

98/116/132/152平（三至五房）

交楼：预计2026年中下旬精装

交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

商业配套：项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

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