前三季度卖了2.2万亿元 贝壳：房地产市场修复正在启动

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

近日，贝壳发布2024年第三季度财务业绩。今年第三季度，贝壳实现总交易额（GTV）7368亿元（人民币，下同），同比增长12.5%。其中，存量房、新房、家装家居、新兴业务的GTV同比均有增长。

今年前三季度，贝壳的总交易额2.2万亿元。其中，存量房GTV达到1.5万亿元，新房GTV约为6147亿元。虽然低于去年同期，但就规模论，贝壳仍是中国最大的居住服务企业。

第三季度，贝壳实现净收入为226亿元，同比增长26.8%。除存量房业务的净收入持平外，其他主业的收入都有增长。

不过，由于佣金、薪酬、房屋租赁服务等成本的提高，三季度贝壳的营业成本达到了174亿元，同比增长35%，高于收入增速。这也使得其利润率受到一定的挤压。

今年第三季度，贝壳的净利润为11.68亿元，调整后的净利润为17.82亿元，均比上年同期有所下降。毛利率为22.7%，比去年三季度的27.4%有所下滑。

作为中国规模最大的居住服务企业，贝壳在二手房经纪、新房销售代理中占有较高的市场地位。近年来虽将业务扩展至家居家装、租赁、房地产开发等领域，并构筑了“一体三翼”的业务格局，但以二手房经纪、新房销售构成的“一体”业务仍然占据其收入的主流。

这种业务格局，也使得贝壳的业绩容易受到房地产市场波动的影响。

与今年第二季度相比，贝壳在三季度的GTV、营收、利润等都有小幅下降，即反映出这种影响。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示，在5月份政策密集出台并迎来脉冲式复苏后，第三季度市场表现逐步回落。“存量房市场表现相对稳健，新房市场仍处于供需偏弱的筑底阶段。”

徐涛所指的政策，是央行联合金融监管总局发布的“517新政”，政策内容包括首、二套房最低首付比例分别降至15%、25%；取消商业贷款利率下限；下调公积金贷款利率等。此次调整后，购房信贷门槛降至历史低位。

“517新政”对6月的市场形成支撑，但进入下半年，政策效果出现递减，多地房地产交易出现下滑。

9月末，监管部门对房地产市场做出“止跌回稳”等积极表述，并再度推出一揽子稳楼市政策。受此影响，进入10月，市场再度出现升温。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，9月底政府出台的一系列政策支持合力已初见成效，10月份（贝壳）平台上的成交量反弹明显，市场修复正在启动。贝壳将坚定看长，保持乐观。

徐涛也表示，将在严守风险底线和保持现金流健康的基础上，全力支持“一体三翼”业务的增长。

财报还显示，截至2024年9月30日，贝壳现金、现金等价物、受限资金及短期投资合计结余595亿元。