被处罚+延期交付+拒付赔偿金！这个盘都占了

前段时间，李沧区爱情天宸万象项目成了热点：

青岛市住房和城乡建设局在检查中发现，青岛爱之城房地产开发有限公司将李沧区爱情天宸万象项目的消防工程和精装修工程，分别承包给了两个不同的公司，违反了《建设工程质量管理条例》，因此开发商也被处罚了两次，总计金额达到45290.29元（4万5千元），公司也已被责令整改。

（该小区楼盘建成效果图）

青岛市住房和城乡建设局工作人员表示，肢解发包行为可能导致工程管理混乱、各施工单位之间衔接困难，质量难划分等诸多问题。近年来，在建筑行业法律法规不断完善和监管加强的背景下，这样的行为已在逐渐减少。

（今年上半年该小区的现场照片）

9月2日，青岛市住房和城乡建设局对青岛爱之城房地产开发有限公司将建设工程肢解发包的案件下达了处罚决定书。

青岛爱之城房地产开发有限公司于2022年4月21日将爱情天宸万象项目与山东天齐置业集团股份有限公司签订了施工总承包合同，项目于2022年5月开工。

项目开工后，又于2023年8月将总承包合同范围内的消防工程与常兴集团有限公司签订施工合同，合同金额为3948382.46元，并由该单位组织施工；于2023年12月将总承包合同范围内的精装修工程与江苏沪港装饰集团有限公司签订施工合同，合同金额为3600000元，并由该单位组织施工，涉嫌违反了《建设工程质量管理条例》第七条第二款“建设单位不得将建设工程肢解发包”之规定，存在违规行为，两次违规均被处工程合同价款0.6%的罚款，合计罚款45290.20元。

据悉，李沧区爱情天辰万象项目位于李沧区开阳路77号，重庆中路学校西侧。共7栋小高层住宅，共规划有191套住宅，建筑面积约1.9万平方米，容积率2.0。最早开盘于2022年7月29日，目前仍为在售状态。爱情地产的背后是长城汽车。

以区位论，天宸万象有优势，也有劣势。靠近区域潜在教育高地——重庆中路九年一贯制学校，距离地铁口七八百米（据置业顾问称），这是利好，原为宇田化工用地（据土地出让信息），周边有部分待拆村舍和工业厂房，环境现状与部分竞品存在差距。

对于被罚一事，爱情天宸万象项目负责人表示，肢解发包对业主不会造成实际影响，目前项目内所有工程均已保质保量完成，待周边市政道路施工结束后即可交付，业主可到项目内实地探访。关于被处罚一事，公司也会吸取教训，今后不再犯这样的错误。

（该小区楼盘建成效果图）

根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条的规定，建筑工程总承包单位可以在得到建设单位同意的情况下将部分工程发包出去，但不得擅自肢解工程后再分包。根据第六十七条：“承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处工程总造价百分之五以上百分之十以下的罚款。”

青岛爱之城房地产开发有限公司因其肢解发包的行为而受到行政处罚，这是基于《建设工程质量管理条例》等相关法律法规作出的决定。

另据青岛房天下小编多次探盘发现，李沧爱情天辰万象项目施工进度缓慢，不仅去年早早停工，今年年后4月底才复工，而且复工人数寥寥。加上项目有长城汽车集团旗下爱情地产开发，在青岛不仅缺乏经验，而且推盘入市价格较高，销售不畅。后经过市场长期下行，项目关闭售楼处，小编曾提示，该项目存在延期交付、烂尾风险。

果不其然，爱情天辰万象项目原计划2024年8月底交付，至今项目仍未完工，交付是个未知数。

不仅如此，项目还拿出合同霸王条款以不可抗力因素为理由拒绝支付拒绝赔偿延期交付赔偿金。

截止8月底，有业主去现场发现地下车库，小区绿化，小区西大门等好多都没有完工，开发商称他们免责、是不可抗力。

综合自：信网、李村沧口、青岛房天下