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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一：楼盘卖点

珠江·西湾里位于广州荔湾区西湾路，是该区域历经十几年旧改后的标志性项目。7月8日，项目营销中心举行了盛大的现楼开放仪式，吸引了大量客户前来参观。作为老荔湾最具烟火气和都会气息的地方，珠江·西湾里不仅保留了传统的广府文化特色，还融入了现代都市的便利设施，成为老城区的一颗璀璨明珠。

二：基本信息

• 建筑类型：住宅：高层
• 容积率：住宅：5.5
• 绿化率：47%
• 规划户数：250户
• 楼层状况：27层
• 占地面积：6151平方米
• 建筑面积：29494平方米
• 工程进度：已封顶，竣工时间：2023年12月30日
• 开发商品牌：珠江实业
• 物业费：3.57元/平方米/月
• 物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

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三：区域发展

西湾路片区经过十几年的持续旧改升级，如今已成为老荔湾配套最为齐全的区域之一。这里不仅是广府文化的发源地，还融合了现代都市的繁华与便捷。项目周边有丰富的教育资源、交通配套和商业设施，满足居民的日常生活需求。此外，西湾路片区还拥有多座公园，为居民提供了优质的休闲环境。

四：配套信息

交通配套：

• 地铁5号线、8号线分别位于西湾路首尾，方便快捷。
• 8号线全线可换乘8条地铁线，包括已开通的4条和在建的4条。
• 从珠江·西湾里出发，1站换乘5号线，2站到越秀，9站到珠江新城，连接荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区四大中心区域。

教育配套：

• 项目已纳入环市西路小学绿森林校区地段招生范围，该校稳居荔湾区小升初派位第一梯队。
• 对口中学包括真光中学、广雅中学、西关外国语学校等16所全优中学。

生活配套：

• 周边有悦汇城、柴宝里商业广场等大型购物中心，提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。
• 项目紧邻增埗公园和规划中的城市公园，绿化率高达47%，居民可以享受美丽的自然环境。
• 楼下1公里滨河绿道直通增埗公园，适合散步、跑步和亲子活动。

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五：户型信息

珠江·西湾里推出了多种户型，包括62-89㎡的二至四房，精装修交付，高实用率设计，满足不同家庭的需求。

• 建面约62-64㎡二人幸福空间：紧凑实用，多一房设计，打造私属空间，总价约330万起。

• 建面约79㎡三房：灵巧户型，创享多一重空间惊喜，创意玄关，收纳智慧生活空间，阳光主卧，一线临河视野开阔。

• 建面约89㎡幸福四房：双阳台设计，朝夕之间阳光满屋，L型厨房，美味加速传递，百变空间巧妙设计，三代同堂也能享受充足的空间。

六：简单总结结尾

珠江·西湾里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精心设计的户型，成为了老荔湾片区的标杆项目。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。项目不仅保留了传统的广府文化特色，还融入了现代都市的便利设施，为居民提供了高品质的生活体验。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。