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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一：楼盘卖点

越秀·天荟江湾，作为海珠区未来的数字生态城标志性项目，凭借其一线临江的优势和卓越的地理位置，成为投资与居住的理想之选。项目占地约1.8万平方米，总建筑面积约23万平方米，规划总户数约3600户。目前在售的是A1、B1、B2栋，其中B2栋已交付精装现楼，B1栋则为毛坯现楼，而A1栋预计于2024年底交付。项目采用6梯25户的设计，虽然居住密度较大，但凭借其优质的配套设施和便捷的交通条件，依然受到市场的高度关注。

二：基本信息

• 项目地址：广州市海珠区西南部
• 占地面积：约1.8万平方米
• 总建筑面积：约23万平方米
• 总户数：约3600户
• 在售栋数：A1、B1、B2栋
• 产品类型：
• 31-36㎡多功能分租户型
• 54㎡高赠送2房（可明火）
• 74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
• 交付时间：
• B2栋：已交付
• B1栋：已交付（毛坯）
• A1栋：2024年12月
• 物业管理费：5.98元/平方米
• 水电费用：水费4.86元/吨，电费0.8元/度

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三：区域发展

海珠区正致力于建设成为一个充满活力、魅力和竞争力的数字生态城。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，海珠区将构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，打造更具竞争力的数字创新城区。越秀·天荟江湾位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，享有南向一线宽阔江景，是珠江黄金岸线上的稀缺资产。项目距离江边仅约70米，周边有近10公里的黄金岸线资源，未来价值潜力巨大。

四：配套信息

• 交通：
• 地铁：2号线南洲路站、广佛线石溪站、10号线大干围站（在建中）
• 驾车：距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉

• 商业：
• 自身配建约3万平方米岭南商旅商业MALL及约4000平方米特色商业街
• 周边有东晓南、江南西、乐峰等商圈

• 教育：周边有多所优质学校，满足不同年龄段的教育需求
• 医疗：中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院
• 公园：海珠儿童公园、海珠湿地公园
• 产业：周边有超过10个创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等

五：户型信息

• 31-36㎡多功能分租户型：灵活的空间布局，适合单身人士或小家庭，投资成本低，回报率高。

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• 54㎡高赠送2房（可明火）：高赠送面积，设计合理，适合年轻家庭，厨房可明火烹饪，生活更加便利。

• 74㎡南向一线望江LOFT（可明火）：南北通透，南向一线江景，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。LOFT设计增加了空间利用率，厨房同样支持明火烹饪。

六：简单总结结尾

越秀·天荟江湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和多样化的户型选择，成为海珠区数字生态城的核心项目之一。无论是作为投资物业还是自住选择，该项目都展现出极高的性价比和未来的增值潜力。如果您对越秀·天荟江湾感兴趣，欢迎前来参观体验，感受其独特的魅力。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。