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一：楼盘卖点

星汇海珠湾，位于海珠区广纸新城核心地段，是湾区后航道上的56万平方米大型商住综合体。项目占据珠江后航道上游的优越位置，属于海珠文商旅融合圈内的重点打造区域。随着区域发展规划的逐步落实，星汇海珠湾不仅坐拥一线江景，还享有便捷的交通网络、完善的商业配套和丰富的教育资源，成为投资与居住的理想选择。

二：基本信息

• 项目地址：广州市海珠区广纸新城
• 占地面积：具体数据未提
• 总建筑面积：约56万平方米
• 规划户数：
• E2栋：295户
• 天樾湾组团：68户
• 梯户比：
• E2栋：7梯11户
• 天樾湾组团：4梯6户（专梯入户）
• 楼层数：
• E2栋：31层
• 天樾湾组团：14层
• 建筑层高：
• E2栋：约4.5米
• 天樾湾组团：标准层约3.3米
• 收楼时间：
• E2栋：2025年1月
• 天樾湾组团：2023年12月
• 物业管理费：4.98元/平方米
• 开发商：广州东耀房地产开发有限公司（越秀地产股份有限公司）
• 物业管理公司：广州城建开发物业有限公司

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三：区域发展

星汇海珠湾所在的广纸新城板块，是海珠区一江两岸重点打造的核心区域之一。该区域土地发展潜力巨大，未来将建设成为集文化、商业、旅游于一体的综合发展区。项目紧邻珠江后航道，周边规划有多个公园和绿地，环境优美。随着区域规划的逐步实施，星汇海珠湾将成为海珠区乃至广州市的重要地标。

四：配套信息

• 交通：
• 地铁：11号线南石路站（在建）、广佛线燕岗站（约450米）
• 道路：海珠环岛路（在建），快速连接珠江新城、琶洲等核心商务区

• 商业：
• 项目自身配建约40家商家，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态
• 周边有江南西、乐峰、江燕、中大等四大商圈

• 教育：
• 原南石中学与广州市41中合并
• 原南边路小学升级为省一级宝玉直实验小学
• 区域内规划有多所中小学和幼儿园
• 医疗：周边有多家医疗机构，满足居民的医疗需求
• 公园：
• 广纸历史公园（已开放），面积约3.6万平方米
• 庄头公园、滨江公园（规划中）

五：户型信息

• E2栋 95㎡四房两厅两卫
• 层高：约4.5米
• 特点：7米高酒店级大堂，4.5米层高客厅，南北通透，一线江景

• 收楼时间：2025年1月
• 天樾湾组团 136-350㎡江畔大平层
• 层高：标准层约3.3米
• 户型选择：
• 01江·晖：153㎡，7米观江面，180°极目江景，独立电梯厅

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• 02/03江·悦：157㎡，12米观江面，180°极目江景，独立电梯厅，LDKG一体化设计

• 04江·初：148㎡，15米观江面，四开间望江，独立电梯厅，LDKG一体化设计

• 05江·煜：177㎡，24米L型观江面，270°极目江景，独立电梯厅，LDK一体化设计

• 06江·望：136㎡，IMAX落地窗设计，270°全明采光，独立电梯厅，LDKG一体化设计

• 收楼时间：2023年12月

六：简单总结结尾

星汇海珠湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为海珠区广纸新城的核心项目之一。无论是作为投资物业还是自住选择，星汇海珠湾都展现出极高的性价比和未来的增值潜力。如果您对星汇海珠湾感兴趣，欢迎前来参观体验，感受其独特的魅力。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。