不到四年的楼房出现沉降开裂 社旗状元城居民“提心吊胆”

大象新闻记者 李鹏 王浩峰 王韶卿

近日，南阳市社旗县状元城小区居民赵先生向大象新闻·大象帮记者反映，父亲攒了大半辈子的积蓄为他购买的一套房子，没住多长时间，就出现了大面积的裂缝，住在里面每天都胆战心惊。

居民：裂缝贯穿整个墙体 小区曾出现路面塌陷

11月19日，记者赶到状元城小区见到了赵先生。赵先生父亲所购买的房子位于小区8号楼一楼。在房子外部，记者看到南侧飘窗、墙体均有明显的裂缝。

赵先生告诉记者，他父亲买这个房子是给他做婚房的，2019年交房后没几年，就出现了裂缝的情况。“2022年5月份左右，一位邻居发现我家外墙有少许裂纹，随着时间的慢慢推移，裂缝越来越长，也越来越大。”

在现场看到，赵先生家的飘窗下方与墙体连接处差不多有将近一砖厚的空隙，从这里看，飘窗几乎是悬空的。下面的缝隙处，墙体的砖块与水泥已经分离，记者可以轻易将砖块抽取出来。

赵先生说，房子现在出现这么严重的问题，家都不敢回，家人也因为房子问题经常闹矛盾，每天提心吊胆。

在赵先生家里，记者还看到，卧室的内墙体也出现了明显的裂缝。“2023年屋里开始裂缝越来越大，实在没办法住了，11月份我就找了装修师傅对墙体进行了粉刷，半年前裂缝再次出现了，还在慢慢变大，贯穿了整个墙体。”在赵先生的指引下，记者看到，窗户的玻璃也开始出现裂纹。

不仅仅是赵先生家，小区其他居民家里也有这样的情况发生，今年7月因为一场大雨，小区甚至出现了路面塌陷的情况。“我们家小院的墙体也出现了裂缝的情况，整体都塌陷下去了，裂缝甚至能塞下一根手指，现在还在逐渐增大。”小区21号楼一楼居民告诉记者，“今年7月份的塌陷就发生在我家旁边。那天雨下得很大，夜里2点左右我就听见‘嘭’的一声，吓得我一夜没有睡觉，这个坑有一间客厅的大小，五六辆电动车都掉了进去。”

相关部门鉴定：不存在结构安全隐患

住在这样的房子里，赵先生和邻居们每天都感到不安，他们不断向相关部门反映情况。“听邻居们说确实来了几个工作人员，在楼前看了五分钟就走了，也没有使用任何仪器进行检测，我都没有见到人。”赵先生说，“他们就给我们回复了一张纸，也没有说明裂缝原因，只是说修一修，我们肯定是不能信服的。”

造成房子裂缝的原因是什么？赵先生向记者出示了一份由设计、施工、勘察、监理、建设五部门出具的，给社旗县住建局的《关于状元城8#楼质量投诉整改回复》。上面显示，南阳市建勋房地产开发有限公司组织设计单位、地质勘察单位、监理单位、施工单位于2022年8月14日到现场实际调研，对8#楼质量问题各方一致提出了评价及整改处理意见：“主体结构安全，不存在结构安全隐患。”

下沉原因是地质为膨胀土，主楼四周未做散水，绿化土层较高，致使雨水、绿化用水长期浸泡导致填充墙基础下沉,致使填充墙局部出现裂缝。

整改意见指出，对于下沉严重的填充墙砌体部位拆除重新砌筑(注:8#楼东南角飘窗下部隔墙），按照图纸设计要求浇筑散水，确保基础周边无积水。

“这份‘整改回复’出具后，并没有开发商或者物业工作人员与我们进行沟通该如何进行维修。”赵先生说。

回应：尽快落实整改，加固、重建

那么，赵先生购买状元城的房子是否有质量问题？

社旗县建设工程质量监督站站长刘合伟解释说，出现问题的原因是“当初在砌挡土墙的时候，底下基础没有处理好。另外空调外机挂到挡土墙上，造成挡土墙沉降，出现裂缝，但它并不属于结构的一部分”。

“这对结构主体是没有影响的，挡土墙并没有与主体连在一起，只是为了房屋整体美观而设计的。”刘合伟表示，“严格意义上来说，施工是有些毛糙了，这也是造成墙体沉降的主要原因。”

那这栋居民楼质量是否合格呢？刘合伟表示，合格不合格一般是参考勘察、设计、监理、施工与建设五方责任主体的意见为主。“我们也是看他们整个验收程序是否合法，参加验收人员的资质资格是不是符合国家的规定，然后才对主体进行抽查抽测。”

刘合伟告诉记者，所有的建筑物的沉降都是通过时间磨合才能发现的，验收时并没有发生沉降。“目前来看，挡土墙这一项出现问题了，那这一块肯定是不合格的，我们要求建设单位进行及时整改和修复。”

“下一步，我们将及时通知施工单位，及时与业主进行沟通，把挡土墙出现裂缝的问题提出修改、加固，甚至重建的方案，尽快消除安全隐患。”刘合伟说。

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