一文读懂京基华樾到底怎么样~分析一下京基华樾到底值不值得买

‌‌京基华樾是一个值得考虑的住宅项目，楼盘综合表现良好‌。
‌地理位置优越‌：位于深圳市罗湖区繁华地段，交通便利，周边有多个地铁站，如3号线、9号线，在建17号线，且公交站众多，出行便捷。
‌教育资源丰富‌：配套学校多数属于罗湖第二梯队，教育资源中上水平，且项目自带15班公立幼儿园。
‌得房率高‌：不含赠送面积的得房率为73%，加上赠送面积预计要达到85%。
‌户型设计合理‌：提供95-153㎡的精装美宅，满足全生命周期需求。
不过，京基华樾也存在一些缺点，如容积率高、回迁房占比高等。但综合考虑，京基华樾的优点明显多于缺点，尤其是地理位置、教育资源和户型设计方面的优势，使楼盘成为值得购买的住宅项目‌。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是京基华樾楼盘的完整资料：

基础信息

- 楼盘名称：京基华樾，备案名庆延里.

- 楼盘位置：罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧.

- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司.

- 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司.

- 产权年限：70年.

- 交房时间：预计2026年.

- 占地面积：21500㎡ ，建筑面积：329000㎡.

- 规划户数：451户.

- 容积率：11.00.

- 绿化率：36%.

- 车位数：1459个.

- 物业费：住宅5.6元/㎡/月.

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销售信息

- 在售户型：95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、111㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、153㎡五房两厅两卫、222㎡四房两厅三卫.

- 参考均价：78327元/平方米 ，总价540万起.

- 开盘时间：2024年7月19日.

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-户型鉴赏：

- 95㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向.

- 111㎡的4房2厅2卫：仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向.

- 153㎡的5房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向.

配套信息

- 交通配套：周边直线3km范围内有32个地铁站，距离最近的地铁站是红岭，周边直线1km内有30个公交站，距离最近的红桂路东站仅有187m。双枢纽为罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，六轨道为地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，主干道有深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等.

- 教育配套：自带1所15班制的幼儿园，直线3km范围内有95个幼儿园、42个小学，如深圳市红岭小学、深圳市红桂小学、深圳市桂园小学、深圳小学(北校区)等，还有28个中学，如深圳市桂园中学、红岭中学(园岭初中部)、深圳中学(晒布校区)等.

- 生活配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中深圳市第二人民医院(中西医结合分院)距离楼盘1.7km，深圳市人民医院距离楼盘1.9km等 。楼盘周边3km范围内有116个商场，包括岁宝百货(红宝店)、天虹商场(东门店)、KKMALL京基百纳空间、茂业奥特莱斯、1234space等购物中心。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有141个公园，距离最近的仅196m.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

楼栋与户型信息

- 总楼栋：3栋.

- 在售楼栋：3栋.

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