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伴随着北京930新政出台，“五环外社保5改2、首套首付最低15%”等利好政策着实给楼市加了把火。北京的房市好像活跃了起来。

像降低首付比例、降低社保年限这些利好政策，真正利好的是谁呢？当然是那些更在意价格的刚需。

要知道，在市场疯狂加持的利好政策，从昌平作为码农朋友性价比首选，在今年前9月新房成交套数排名第一。其实也是价格与品质都降到了合理水平，吸引了不少刚需客户的购买。

确实，在买房人对昌平南邵、未来科学城、沙河高教园、朱辛庄价格还停留在4W+、5W+、6W+的时候，已经有新盘开始借助新政效应大打性价比了。

其中让羊毛哥吃惊的是，位于昌平南邵板块的梧桐山语打出：南邵临铁盘，57平，总价188万起。

我帮您简单算下，首付只需要不到30万。这个价格基本已经跌回2016年了。我们来看看这个不要说别的，昌平临铁新盘首付30万，对于大部分刚需来说，已经足够有吸引力了。

项目基础信息

项目地址：昌平昌崔北路与朝辛路交叉路口往西南约 190 米。

开发商：北京昌信同泰置业有限公司，首开集团参与建设。

产权年限：70 年产权的普通住宅项目。

占地面积：约 4.9 万㎡。

建筑面积：约 10.82 万㎡。

楼栋总数：18 栋。

楼层状况：9-15 层。

总户数：1217 户。

车位配比：1:1.2。

容积率：2.2，居住密度相对适中，能提供较为舒适的居住环境。

绿化率：30%，小区绿化较好，有一定的景观和休闲空间。

物业公司：首开亿方物业。

物业费：3.88 元 /㎡/ 月。

区域价值

该地块位于昌平新城，最大的优势就是区位，可以直达西二旗的昌平线沿线也是海淀北人士的理想居所，选择在地铁快线周边，且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间，才可以在预算内买到最大的房子。

项目所在的昌平新城东区板块被定义为首都北部消费新地标后，未来将围绕距离项目最近的北绍洼站，打造一个商业、办公综合性的TOD项目。

从效果图上看，整个TOD横跨多个地块，面积大且很有品质感。

在售户型介绍

涵盖了 57 - 127 平方米的面积区间，包括二居室、三居室、四居室等多种户型，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的人群。

例如，57 平方米的两居室适合预算有限的刚需购房者，127 平方米的四居室则能满足改善型家庭的需求。

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