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山海丹华府官方解析

开发商实力：

开发经验丰富：山海丹华的开发商是深圳市赤湾投资发展有限公司。该公司在房地产开发领域有一定的经验，过往的项目选址和规划能力都不错，为山海丹华项目的顺利推进提供了一定的保障。

项目规划用心：从山海丹华项目本身来看，小区规划合理，配套设施较为完善。项目由6栋楼组成，其中5栋为29-32层的住宅楼，另外1栋为幼儿园；小区内有较高的绿化率，达到了40%；同时还配备了约4589平米的商业，能满足居民的日常生活需求。

山海丹华府开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

深圳桑泰·山海丹华府备案单价7.6--10.3万
预计总价6⃣️字头起
⛰️临海傍山/超高得房率90%
98㎡三房两卫尊享山海盛景！
️ 南山最低容积率仅3.37‼️精装交付‼️
96-116-132-152㎡3～5房
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⏺️98 ㎡三房两卫户型图
⏺️116㎡四房两卫户型图
⏺️132㎡四房两卫户型图
⏺️152㎡五房三卫户型图
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容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约2.93万 ㎡
总建筑面积：约14.3 万㎡
主力产品：建面约96～152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
物业管理费：7.2元/㎡/月
交楼时间：2026年下半年
交楼标准：精装
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❶一线海景，超低密度，无遮挡景观视野
❷均为小高层 29-32层的设计，得房率做的更高，相比周边其他楼盘实用性更好
❸ 周边环境优美，背靠大小南山，面朝蛇口港，周边有大小南山公园等，提供良好的居住环境。
❹户型都为朝南向设计，通风及采光效果极佳

交房时间：预计 2026 年 下半年6 月 30 日交房，预计会提前交房。
-房价：参考备案均价 7 万/㎡，折后单价 6.1 - 7.1 万元/㎡，总价 600 - 1020 万。最终价格会因市场情况、房屋户型、楼层等因素有所波动。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎:400 966 1923（中介请勿扰）

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项目基础信息

• 物业公司：厚德物业
• 物业管理费：待定
• 总占地面积：约2.94万㎡
• 总建筑面积：约14.31万㎡
• 容积率：3.37
• 绿化率：40%
• 产权年限：70年
• 总户数：983户
• 总栋数及楼高：共5栋，商品房29-31层
• 梯户比：2梯4户
• 停车位：990个
• 车位占比：1:1
• 交房时间：期房待定
• 交付标准：精装修
• 开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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交通配套

地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。

教育配套

项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

商业配套

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

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山海丹华府以“盒中山水，山海之灵”为构想，将“山海城园”融合，整个小区地面抬高了近10米落差做的台地园林，几乎做到了户户南向，更好的俯瞰海景及园景。

小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

项目户型介绍

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

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