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近期政策频现，财政部公布将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。从美联储宣布降息，到央行出手宣布降低存量房贷利率、中央明确支持房地产市场止跌回稳、广州市全面取消限购等政策，为房地产市场注入了强劲的信心与动力。

低息、低首付、不限购……各项购房政策红利已经达到近年高峰，在窗口期入手优质房产安家置业，几乎是所有远见者的共识。选择何种房源才能不负此番置业良机？

（广州城投·领南府实景图）

01 四方通达 才是购房优选

幸福生活的真谛，在于缩短距离，为美好加速。

广州城投·领南府择址广州南站核心区，据守城市交通主脉，距离地铁2、7号线交汇站石壁地铁站仅约300米，与广州南站1站之隔，坐拥14轨立体交汇，路网四通八达。2025年6月东晓南放射线建成通车后，南站片区更将实现15分钟与中心城区互通。

（海珠湾隧道示意图）

此外，“湾区大号地铁”广东城际开通后，串联起广佛南环、佛莞城际、佛肇城际、莞惠城际四条主要线路，轻松构建湾区1小时生活圈。广佛环线东段，链接广州南站与白云机场双枢纽，2025年建成通车后，约30分钟实现空铁联运，随时开启微度假模式。

（图源：广东城际公众号）

置业领南府，享多维立体式交通，开启繁华与便捷共享的品质生活。

02 配套醇熟 才是购房优选

一个城市的资源高度聚合，才能让居者的生活得到全方位的满足。

领南府坐拥10公里万长南黄金走廊上的鼎级配套资源，亚洲TOP2专业级赛事主场广州足球公园足球场、全球最佳主题乐园前三甲长隆欢乐世界、广州五大世界级地标商圈之一万博CBD。还有约26万㎡南站花城汇、约82万㎡新鸿基ICC，以及确定引进的万象系商业、K11 Select等旗舰商业，未来，这里将汇聚全球顶尖品牌，引领时尚消费潮流。

长隆实景图，图源明源地产研究院公众号

万博实景图，图源城市战争公众号

置业领南府，举步即享醇熟配套，让繁华融入生活。

03 品质现房 才是购房优选

可以现房，何必期房，幸福拒绝空谈。

从敞亮通透的酒店式双入户大堂，到1.7万㎡森系实景园林，到类专梯专户的奢居配置，再到全屋配置的VRV新风空调、双层中空LOW-E玻璃内置百叶窗，广州城投·领南府从一张张设计图开始，到现楼实景呈现，始终坚守品质承诺，匠心精耕每一寸空间。

（广州城投·领南府实景图）

置业领南府，新年住新房，让幸福不止于期待。

时光淬炼品质，美好如期而至，只有品质力与兑现力兼备的住宅，才能成为时间的见证者。领南府以卓越的品质力和坚定的兑现力、以美好生活的模样、以看得见的品质，回馈每一个家庭的殷切期盼，给你的安家一个满分选项。

广州城投·领南府，双地铁上盖品质现楼，12月交付在即。建面约98-143㎡全南向三四房，恭迎品鉴。

广州城投·领南府

建面约98-143㎡豪装三至四房

品质现房 新年住新家

4站万博|地铁2、7号线上盖|学校旁|绿建三星建筑

中国·广州·南站核心区

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作为广州南站核心商务区内唯一的纯住宅项目，广州城投·领南府不仅占据了优越的地理位置，还提供了便捷的交通网络和高品质的生活环境，成为众多购房者眼中的香饽饽。

项目概述

广州城投·领南府由千亿国企广州城投倾力打造，项目占地约5.2万平方米，总计容建筑面积约14.6万平方米，共规划了12栋24-30层高的住宅楼，总计1074户。

项目分为两期开发，一期主要推出95-140平方米的户型，二期则增加了170-200平方米的大户型供选择。所有户型均为全南向设计，充分保障了室内的采光和通风。

交通优势

广州南站作为中国最繁忙的高铁枢纽之一，年客流量超过3.02亿人次，不仅拥有四条地铁线路（2号线、22号线、7号线、佛山2号线）的便捷接驳，还连接着五大高铁线路（武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线），辐射全国，48分钟直达香港九龙。

此外，还有三条城际轨道和五条快速干道，构成了一个多维度的立体交通网络，使得居民出行极为方便。

生活配套

除了交通便利外，广州城投·领南府周边还汇聚了众多商业配套。

项目自身规划有临街商业，周边其他项目部分底商也已入驻营业，基本能满足日常生活需求。

喜街Hey Block街区、花城汇•南站地下商场等多个商业综合体在建或已开业，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

教育资源

对于家庭而言，优质的教育资源同样重要。项目周边设有南站小学、英国博耐顿K12国际学校等多所学校，方便家长接送孩子上学。虽然公立学校的质量可能稍逊一筹，但私立学校的多样性和国际化的教育环境仍然颇具吸引力。

园林设计

【园林】3.6万㎡园林 一席森林里的理想家

半个小区绿荫下：3.6万㎡精奢森系园林，5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。

城央森林搬进家：“一廊一环五景多花园”空间规划，打造生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。

生活艺术馆| 约740㎡下沉式庭院生活艺术馆，匠筑圈层高品质生活

双泳池| 室外戏水乐园，室内恒温泳池，随时随地体验度假之旅

户型设计

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

三开间南向采光，约10m大尺度南向采光面

超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置

南向景观阳台+满飘窗，约4m南向主景观阳台，房房带飘窗

建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面

大面宽南向大横厅，约6.8m面宽南向阳光大横厅，多种模式切换

双面景观阳台+满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用

豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，视野开阔

建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活

大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面

双面景观阳台+满飘窗，约6.8m面宽超大阳台，景观资源最大化利用

建面约143㎡3+1房2厅2卫

豪华主卧套房，超大 270°转角飘窗，视野开阔

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

双阳台对式，多段式 LDKG超长通厅

大面宽采光面+超大方厅，约14.6m超大南向采光面

双面景观阳台+满飘窗，约7.3m 面宽超大阳台

总之，广州城投·领南府凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及高品质的居住环境，成为了广州南站核心商务区内备受瞩目的高端住宅项目。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的理想选择。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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