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在讲广州·鹏瑞1号之前，不得不提及的是深圳湾1号。

在广州·鹏瑞1号拿地之前的十年，鹏瑞只专注做了一件事，打造一个世界级的豪宅IP——深圳湾1号。十年淬炼，深圳湾1号已经成为一个传奇，一面旗帜，成为中国城市发展进程中的代表人居建筑之一。

这些超越的故事，被我们一一梳理采撷，共创进广州·鹏瑞1号的价值体系、1号故事集及推广周期中。

而广州·鹏瑞1号的亮相，也成为了一种“超越传奇”的时代宣言，不为重复1号的自己而生，而是为那些将巅峰视作起点，始终超越自己的梦想家。

一个注定为世界写下影响力的项目，值得一个经典传承的视觉符号，在白羊广告&垄上艺术创始人江宁的推动下，邀请2008年北京奥运会申奥标志设计者陈绍华，创作全新logo形象，传达鹏瑞的信念和内涵。

Logo以中国传统文化韵律，向国际展示中国形象。既是海上丝路的广州城市致敬，又是建筑线条的轮廓勾勒，同时将“广”与“乡”融入，展现徐航先生的桑梓情深。

不是打造一座地标

而是把中国哲思讲给世界

独一无二的圆弧造型建筑群落，来自全球天际线雕刻师KPF之笔，在全球排名前12的高楼中，有6个出自KPF之手，但对于广州·鹏瑞1号，他们选择抛弃了驾轻就熟的以往经验，而是开创自己笔下首个圆弧形建筑群。这种国际感的天际线封面，背后却是对中国「天圆地方，外圆内方」传统哲思的深刻感悟。

不是工艺材质的挑战

而是为地球留下些痕迹

坦白讲，有些材质不是非用不可，但在鹏瑞看来是必须。1500吨双面铸铝的使用，造价是一般立面的10倍以上，是为了兼顾环形飘檐坚固而又易于造型的艺术感；找寻非遗传承人打造的陶板，是为了将岭南文化以世界美学的形式心手相传。所谓“为地球留下痕迹”的建筑，是当我们再过数十年来看，依然保持着经典的地标感。

不是空间数据的突破

而是容纳身心灵的容器

320㎡起步的尺度，3.8-4米的层高，无梁柱的设计，每一项都是对过往的突破。在此之前，我们习惯了以面积度量豪宅，而往往忽略空间的真正奥义——身心灵的容器。在空间里，并非只有双眼在感受尺度，人的身体、听觉、内心触感，会更为灵敏地做出反应。一个空间的舒适度，是关于面积与层高配比的哲学。

不是把全球庄园搬到广州

而是在星空与大地间造一场梦

在金融城都心的小而美界面上，园林能怎么做？鹏瑞再次给出了教科书式的梦幻答案，打造成为珠江边首个立体星空园林。二层圣心花园汲取全球庄园的灵感，让庄园般的梦幻缤纷在空中实现；一层星空园林则犹如沉浸在星河般，浪漫旖丽；入口处用一条500米的香樟大道，把都会的喧嚣隔绝在外。

凡此种种，皆因懂得。因为懂得，所以创造价值并让人们重新认识价值。如果说“世界少有 中国仅有”是对广州·鹏瑞1号产品力的物理价值写照，那么这份领先的眼界与价值观，才是真正的无法估量。

面对这样一片城央桃源画布，鹏瑞以可持续生态及艺术、自然、休闲的理念，在这片画布上挥洒出生活的诗章。为候鸟画下不落幕的原乡，为艺术画下自然的T台，为久在都会里的心画下久违的悠然时光，为城市画下醉美的晚霞。

如果诺贝尔科学家能成为你所追的星，这个世界会变得更美好。于是连续两届顶尖科学家湾区论坛就在广州·鹏瑞1号举办，与诺贝尔奖科学家面对面交流分享，江心岛上也即将种植出来一片诺贝尔林，成为科学的沃土，这是对科学的热爱。

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的核心滨江地块，位于南中国最具发展潜力的区域之一。这一黄金位置不仅坐拥珠江一线景观，而且毗邻黄埔大道和临江大道，交通十分便利。作为广州首个合法的高端商业大平层项目，鹏瑞1号的地理位置与其高端定位相得益彰，为业主提供了极佳的交通条件和繁华的城市生活配套。项目所在区域也是广州未来发展的重心，具有极高的增值潜力。

广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首个项目，定位超越其著名的深圳湾1号，旨在打造成为珠江新地标。该项目以全球顶级地标为参照，目标不仅是服务于大湾区的高端居住需求，还要成为广州市的“会客厅”。作为珠江滨江地段的高端住宅，鹏瑞1号专为世界级企业家设计，致力于树立全新的豪宅标杆，既具有独特的文化艺术气息，又具备全球顶级品质生活的元素。

广州·鹏瑞1号由南北两个区组成，共规划6栋高层建筑。靠近黄埔大道的两栋楼分别为52层和59层高，展现出雄伟的城市天际线。临江大道则规划了3栋高档公寓和1栋演艺中心，为住户提供丰富的生活娱乐选择。

南区的住宅面积从320平方米到2000平方米不等，主力户型在450平方米和550平方米之间。作为广州唯一从300平方米起售的顶级豪宅项目，这一设计使得鹏瑞1号不仅高端纯粹，且每一层都拥有珠江一线江景，真正做到了“珠江藏品”。

鹏瑞1号的定位是成为珠江新城及广州国际金融城滨江地块的新地标，项目并非一般的商业地产或办公楼改造，而是合法合规的商业大平层豪宅。它不仅是大湾区领袖的新居所，更是全球顶级企业家和精英阶层的居住和社交空间。通过顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心和企业家俱乐部等复合业态，鹏瑞1号将引领全新的高端生活方式，打造国际化的品质生活体验。

鹏瑞1号的户型设计从豪华大平层出发，主打450平方米、550平方米等大户型，南区的部分单位面积更是高达2000平方米，极具奢华感。这些户型每层都可以俯瞰珠江，彰显出项目的高端定位和独特价值。此外，鹏瑞1号的户型设计还注重圈层的纯粹性，每一位住户都可以享受到独特的私密空间与顶级服务，提升整体居住体验。尤其是作为广州唯一300平方米起的豪宅项目，鹏瑞1号的户型设计独具一格。

鹏瑞1号的业态不仅仅是住宅，还包括了多元的高端设施。项目内设有顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心以及超甲级写字楼，提供了全方位的居住和生活体验。此外，企业家俱乐部的设立为高净值人群提供了一个独特的社交空间，促进业主之间的交流和合作。项目内部的文化艺术品位也进一步提高了整体项目的附加值，住户可以在此享受国际化的居住品质和文化氛围。

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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