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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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汉园茗院项目坐拥得天独厚的地理位置，北依留仙大道之便，东南面则是绿意盎然的塘朗山公园，西畔紧邻大沙河生态长廊，这条绿色动脉贯穿深圳南北，赋予项目以自然与城市的和谐共生之美。项目巧妙地坐落于山河环抱之中，享有得天独厚的自然景观资源，仿佛一幅流动的山水画卷。

此外，汉园茗院周边产业科研氛围浓厚，三大核心区域环绕——留仙洞总部基地、西丽国际科教城及深圳北站总部基地，这些均是深圳未来发展的重要引擎，汇聚了众多高新技术企业与科研机构，预示着项目所在区域拥有广阔的发展前景与无限潜力。未来，这里将成为创新与智慧的聚集地，为居民提供丰富的就业机会与便捷的生活配套。

项目概述

【项目名称】汉园茗院A区

【占地面积】待定

【建筑面积】待定

【推售产品】建面约110-168㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】准现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1014户

【楼层高】45-46层

【车位比】约1088个

【容积率】6.58

【绿化率】30%

【梯户比】3梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市汉园房地产开放有限公司

【物业公司】新润园物业有限公司

【项目地址】位于南山区留仙大道与长源二路交叉口

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西丽作为南山区的价值洼地，为购房者提供了一个兼具性价比与环境优势的优选之地。相较于前海、后海及科技园等高端板块，尽管这些区域坐拥优越的地理位置与完善的配套设施，但其高昂的房价往往令许多购房者望而却步，更偏向于满足高端改善型客户的需求。而西丽，则以其相对较低的单价，成为了众多希望踏入南山、追求稳定居住环境的刚需客户的理想选择。在这里，购房者不仅能享受到南山的繁华与便利，还能在价格上获得更多实惠，实现居住品质与经济负担之间的良好平衡。

【上品生活 繁华都芯】

立体交通网络，瞬息联通全球

坐拥双高铁核心干线，轻松触达全国任意角落。项目傲立城市双TOD中轴之上，紧邻西丽高铁综合枢纽，转瞬即达深圳北站，实现高效出行新体验。

西丽高铁新城，作为未来交通新地标，规划有13台25线的宏大规模，其交通承载能力超越深圳北站，更兼深惠城际与深莞增城际铁路双重加持，将区域生活与全国各大城市无缝对接，开启便捷生活新篇章。

深圳北站，作为深圳的交通枢纽心脏，拥有11台20线的壮阔规模，不仅是深圳之最，也是客流量最为庞大的特大型综合铁路站，日均迎送旅客高达14.9万人次，彰显其举足轻重的地位。

地铁网络在此交织成网，5号线长岭陂站无缝衔接，轻松换乘至4、6、7号线及在建的13号线，瞬间穿梭于南山、福田等繁华CBD之间，让出行变得前所未有的便捷。

此外，项目还坐拥“三横三纵”立体交通网络，主干道四通八达，经留仙大道轻松对接南坪快速、福龙路及北环大道，无论前往南山、福田还是宝安，都能迅速抵达城市核心区域，尽享畅通无阻的出行体验。

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汉园茗院社区内配备有专属的9班幼儿园，同时紧邻一所扩建中的九年一贯制学校，该校由原有的长源小学升级而来，经过精心拆除与重建，将扩展为不少于24个班级的优质学府，现隶属于南方科技大学教育集团，定名为【（南山）长源小学（南科大附属）】。

在项目的学区覆盖范围内，教育资源蔚为丰富，涵盖了三所知名小学——【南科大实验学校】、【南科大第二实验小学】及【南科大塘朗小学】，均享有良好的教育口碑。至于中学阶段，则有【哈工大实验学校】、【龙珠学校初中部】及【南山外国语桃源中学】三所优质中学可供选择，为孩子们提供了多元化的升学路径和全面发展的学习环境。

自然绿洲环绕

项目坐拥约15000亩的翠绿生态，紧邻塘朗山、长岭陂水库等自然瑰宝，更有塘朗山公园、西丽高尔夫球场点缀其间，石鼓山公园与松坪山公园亦在不远处，共同编织出一幅幅生动的山水画卷，让居者仿佛置身于一个天然氧吧之中，尽享大自然的宁静与美好。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

都市繁华与自然静谧交融

项目坐拥得天独厚的自然资源，周边环绕着近千万平方米的塘朗山绿意、西丽湖的宁静以及长岭陂水库的碧波，更有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态景观，以及麒麟山庄、西丽果场的田园风光，共同营造出一个远离尘嚣的绿色宜居环境。

而项目自身配套亦不容小觑，楼下即是京基精心打造的约3.7万平方米潮流商业综合体，集高端公寓、住宅及多元化商业设施于一体，满足日常办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，展现出与宏发万悦山相似的热销潜力。

此外，项目交通便捷，通过地铁可轻松连接深圳北站商圈，享受建设中的华润万象城等高端商业配套；亦可直达西丽宝能城、塘朗城等大型购物中心，让繁华触手可及，实现自然与都市生活的完美平衡。

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【雅致生活 尊享宅邸】

典藏级艺术园林 悠然自得之境
特邀国际知名艺术家亨利·马蒂斯灵感执笔，匠心融合活力泳池、雅致社交庭、瑜伽静思台、长者康乐园与儿童梦幻天地，匠心营造全龄乐享的绿意空间，让生活每一刻都沉浸在艺术的怀抱中。

都市中的宽境府邸 理想人居典范
高层居所，拥揽无垠视野，长岭陂水库碧波与塘朗山翠绿尽收眼底，将自然风光融入日常。

尊享车位配置 演绎从容日常
配置超豪华车位比例1:1.07，实行人性化人车分流设计，不仅保障了社区内部的宁静与安全，更彰显了居者尊贵不凡的生活格调。

项目精心规划为A、B两大区域分阶段实施。当前阶段，我们隆重推出A区住宅部分，该区域占地面积约2.02万平方米，总建筑面积精心拓展至约13.3万平方米。区域内矗立着五栋挺拔的住宅楼宇，层高达45至46层，与一座温馨的三层幼儿园教学楼和谐共生，共同构筑起温馨宜居的社区环境。底部精心设计的两层商业裙楼，则为居民的日常生活增添了无限便利与活力。

A区5座住宅楼分别为：1栋1单元是保障房；1栋2单元是回迁房；1栋3单元16层以下回迁、17层以上是商品住宅（45层，高148.9米，3梯5户）；1栋4单元（45层，高148.6米，3梯4户）和1栋5单元（46层，高148.3米，3梯3户）是纯粹商品住宅性质。

项目首批推售3栋——1栋3-5单元，共419套，约110-112㎡的3房2厅2卫，约121㎡的4房2厅2卫，约157-159㎡的4房2厅3卫，以及约168-169㎡的5房2厅3卫。

约110㎡3房2厅2卫竖厅：分布在1栋3单元02、03、05，和4单元02、03共5条腿，主力户型，3、4单元的02、03都是朝西北，3单元05朝东南，竖厅设计，大阳台，3房设计偏舒适型。

东南向户型以其独特的优势，如优越的观景视野（小区花园与塘朗山山景尽收眼底）及相对远离地铁的宁静环境，自然定价稍高。尽管位置稍偏，但低噪音与美景并存，成为不少购房者的心仪之选。

反观西北朝向的户型，以更为亲民的价格吸引买家。高层住户能享受无遮挡的长岭陂水库与西丽生态绿地的壮阔景观，然而，阳台临近地铁线路，可能会带来一定程度的噪音影响。

具体到约110㎡的三房两厅两卫户型，南北通透的设计在1栋3单元的01与04号房均有体现。两者虽同为东南朝向，但视野体验略有不同：01号房因前方1栋5单元的遮挡，视野稍显局限；而04号房则以其更为开阔的视野脱颖而出，当然，这也体现在其价格上，相较于01号房更为昂贵。

约121㎡4房2厅2卫：分布在1栋4单元01、04共2条腿，东南朝向看花园，以及对面小区、塘朗山山景；南北通设计，相较于110多了10㎡，多了1间房。

01与04相比的话，总价相差不大，但04会被前面1栋5单元有所遮挡，01视野好一些。

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约158㎡4房2厅3卫：分布在1栋5单元03仅1条腿，西南朝向，看幼儿园和塘朗山山景；双龙抱珠户型，双套房。

约169㎡5房2厅3卫：位于1栋5单元01、02共2条腿，该户型为双阳台南北通设计，双套房。

01户型是西南朝向，看幼儿园和塘朗山山景；02户型是南朝向，看向项目B区和塘朗山山景。对比来说，02单价最高，正南朝向，离幼儿园远一些，噪音影响会小一些。

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