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珠江实业集团，广州市属国企全产业链拥有者和城脉地标缔造者，以广州为核心深耕发展，在天河城芯区域重点布局，先后打造了珠江花城、天河壹品等高阶品质人居项目。近期，集团先后拿下天河金融城东区和天河智慧城核心区两宗优质地块，致力于为市民提供优质居住环境。其中，珠江花城以 “天河十好生活大城” 理念，历经 6 载橙熟发展，成就约 85 万 m² 公园学府大城，迭代天河品质人居。

示意图

所谓城市千万房，不如优教在家旁。在当下，让孩子轻松享受到高品质且便捷的教育资源，已然成为众多家长购房时首要考量的因素。珠江花城傲立主城优教高地，拥有得天独厚的地理优势。楼下就是公立天河四季幼儿园，其以先进的教育理念和专业的教师队伍，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。而体育东均和小学更是在师资力量、教学设施和课程设置等方面独具优势。直线距离约1 公里内便是执信中学天河校区，家门口还规划有 48 班品牌初中，以人文铺就孩子成长之路，以书香启赋璀璨后代未来。

实景图

如同城市与品牌相互成就一样，珠江花城精研人居习惯，匠心臻筑建面约119-140㎡4房+1空间至5房。相较于市场同等面积内产品，珠江花城创新布局多增 1 空间，空间利用率更高，为置换者在相近总价下提供更多空间选择，彰显高性价比。其南向观景阳台引阳光美景入室，超阔开间一体化双厅打破局促，家庭聚会或日常休闲皆自在。从空间拓展到品质升华，珠江花城实现的不仅是简单的面积增大，而是舒适与品质深度融合，是居者与珠江花城共同书写的品质生活新篇章。

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住宅，绝非仅仅是建筑空间的堆砌，而是承载着人们对美好生活无限向往的温馨港湾。珠江花城打造约10 万㎡央景园林，以超百米宽阔楼间距，让阳光与清风在社区内自在穿梭，悉心规划阳光草坪、环氧跑道、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等多元生活领地。既保障了每户充足的采光与通风，又为居民们提供了开阔的观景视野，四季繁花盛绽，满目皆翠意盎然。每一寸空间都凝聚着对品质生活的执着与匠心，以卓越的产品品质诠释对生活的美好橙意，为居者勾勒出一幅全龄段共享的美好生活画卷。

如何将美学内涵融入当代城市人居理想，是珠江花城始终秉持的追求。全新组团交标全面升级，全屋配备中央空调、智能家居面板、电动窗帘/ 晾衣架、智能马桶等。从高端时尚的厨房电器到精致舒适的卫浴设施，皆彰显珠江花城对品质生活的深度探寻与执着匠心。在每一处细节精研雕琢，让居者切实感知生活品质的进阶与跃升，营造出舒适且富有格调的居住环境。

实景图

——橙意购房节狂欢登场

天河珠江花城热销大户 载誉加推，天河芯建面约119-140㎡4房+1空间至5房，约85万m²公园学府大城。

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【看房理由】

〔大城〕天河难得大城❗

〔区位〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔教育〕执信+体育东均小+公立幼儿园（已开学），优质教育环伺❗

〔配套〕自带约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林〕五期全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品〕天河最宽楼间距，约140m楼距，90%超高使用率❗

珠江花城南侧吉山仓地块净地价4.1万元/㎡，地块用地面积约11万㎡，建面约20万㎡，地块将配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、公交车站、道路等配套，同时岐山路将会被拉直拓宽，为珠江花城出行提供主干道。

【1条广园快速路 20分钟畅达珠江新城】

项目距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，畅达广州主城区：

（1）项目距离广园快速路约1KM

（2）项目距离金融城CBD约4KM

（3）项目距离琶洲CBD约8KM

（4）项目距离珠江新城CBD约12KM

（5）项目距离珠江新城约22KM

【鱼珠过江隧道 5公里到琶洲】

（规划）鱼珠隧道，连接鱼珠CBD、琶洲CBD，建成后，最快10分钟通勤两地

地铁7号线二期：姬堂站

公交总站就在小区门口，快速接驳4号线/21号线：黄村站，5号线：大沙地站无缝连接

三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家已进驻运营、麦当劳已签约进驻，临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等

双名校在旁 书香环绕

家门口体育东均和小学已开学（体育东集团四大核心校之一）、执信中心天河校区（已开学）

配建约6200㎡ 天河区直属公办幼儿园-四季幼儿园（已开学）、约2400㎡双托儿所，享一站式全龄教育

15分钟黄金急救圈 护航健康

广州医科大学附属第五医院（直线2.7km）

中山大学附属第一医院(东院)（直线3km）

暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）

广州市天河区人民医院（直线4.4km）

5+1公园体系 3公里城市绿肺圈

10分钟到天河儿童公园/岐山公园，15分钟到奥林匹克公园，生态宜居 出门即度假

【全新组团园林大师”山水比德“ 倾力打造】

2轴3环4大剧院6大花园

私享7个足球场大小的中心园林，约5.2万方景观面，举目风景

600m环形跑道，全龄段度假式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

【超140米设阔楼距 全屋智能升级】

超140米奢阔楼距 央景无遮挡

升级中央空调+智能家居 尽享高端品质生活

【爆款户型，88方3+1房2卫】

【品质人生，119方4+1房2卫】

【总价800万起，天河140方5房2卫】

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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