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【公交珠实·花城云著】

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【公交珠实·花城云著】

双地铁生活大城 万象商业配套一个家

白云新城旁 醇熟商圈—路畅连

花城云著，位于白云新城核芯生活圈，广州新CBD热点置业板块。

畅享百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，及白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性巿政配套，休闲娱乐、塔尖配套一站式满足。

千亿新城白云湖数字科技城东门面

白云湖数字科技城，是《广州市科技创新“十四五”规划》中的发展重心。

集聚云计算、人工智能等六大高端产业，华为、中关村、北大科技园等大批强企领衔进驻。花城云著，坐镇科技城东门面，未来潜力一眼即见。

买房优选双地铁上盖

1站白云新城旁，2站越秀，3站老荔湾

约20米地铁22/24号线夏茅站，乘22号北延线，1站白云棠溪，2站越秀广州火车站，3站荔湾彩虹桥，换乘5号线直达珠江新城。乘24号线，迅达白云、越秀，串联广州北站和白云棠溪TOD。

时速160公里换乘王贯穿6大枢纽

22号北延线，广州南北大动脉，时速达160公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等6大枢纽，全线换乘高达16处之多，无缝接轨广州全市。

高速/快速立体路网出行快人一步

出门机场路、华南快速、机场高速，直抵白云新城、荔湾、越秀、机场。

双地铁生活大城 万象商业配套一个家

花城云著总建面约21万㎡，规划住宅、公寓、商业等多元业态。

下楼即是约16万㎡综合商业，规划商业城、办公楼等丰富配套。

家门口即享集中商业城，吃喝玩乐购等潮流业态，休闲娱乐近在咫尺。商务办公，云集科技名企，与高知圈层为邻。

约200米白云省实好教育影响三代

花城云著自带2800㎡幼儿园；距广州市白云区白云实验学校仅约200米，小初高12年一站式教育。

名师执教，广东实验中学格致课程体系，起跑即领跑。

白云区广东省实验学校创办于2018年6月，是经白云区教育局批准开办的一所覆盖小学、初高中12年教育的全日制学校。

近4万㎡园林 私享鲜氧活力花园

中心园林采用多种珍品树种打造富有层次感的园林景观，并设有主题星空游泳池、多种亲子互动器械组合而成的星空乐园、亲近自然的林下书吧、爱宠人士专属的萌宠乐园、适合年轻人锻炼的轻舞健身区等，创造自然与科技的梦想栖居。

花城云著精心打磨产品细节，打造建面约78-110㎡三至五房房，同等面积多一房，拥有超高使用率，一次性满足你对生活的多种需求。

建面约78㎡真三房

约78㎡做真三房设计，是白云市场同等面积段里少见的方正三居。户型功能性齐全、实用率高，满足购房时对生活的美好畅想。

建面约85㎡带主套四房

四房一直都是市场的主流户型，但是能做到约85㎡带主套的四房产品，在整个市场上也是十分稀缺的。花更低的价格，享受多种生活方式，户型优越性不言而喻。

建面约87㎡高实用四房

约87㎡做了横厅设计，使客餐厅无界连通，减少过道浪费，形成舒适大空间。南向四开间拥有绝佳自然采光的优势，感受阳光与空间完美结合，一家人享受舒居生活。

建面约110㎡大横厅五房

约110㎡大横厅奢阔空间，感受豪宅的尊贵尺度。全南向独立单边位，阳光清风常作伴，居住体验舒适安宁。敞阔五居的格局下，三代同堂大家庭无压力，也少去了换房苦恼。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议

2024年11月22日广州房地产最新消息：

随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。

“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。

值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。

“北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。

随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。

同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。

多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。

“对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。

就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。