〔售楼中心〕珠江铂世湾- VIP预约专线-珠江铂世湾官方网页欢迎您

✔️珠江铂世湾

✅珠江铂世湾售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】

✅珠江铂世湾营销中心24小时电话:400-109-0755【☎已认证】

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅珠江铂世湾售楼中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】「珠江铂世湾」

温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

重磅新政利好！

11月18日，广州市发展和改革委员会官网发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见的公告。其重点提及：

①安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

②投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。

广州买房或可落户以及多项入户条件全面放宽，对于众多购房者来说无疑是史诗级的好消息，尤其是有教育需求、孩子马上要上学的家庭而言，此时置业正当时。

来源：广州发改委

好房子，助力好未来。对于非广州户籍的孩子而言，若想跻身公办学校，往往需支付更加高昂的费用，这对许多家庭而言是笔不小的负担。而广州户籍的孩子则能免除这一费用，为家庭节省下一笔可观的开支。

万博珠江城丨铂世湾作为万博书香醇熟大盘标杆之一，教育资源优越，不仅家门口就能享受到优质的公立学校教育资源，而且各类生活配套也均已醇熟兑现，在市场上备受高知家庭青睐。

时间是最好的见证者，唯有优质的资产方能有底气穿越周期。万博珠江城丨铂世湾六载春秋与城共建，从学铁商等多元化配套层层叠加兑现，不仅为业主缔造鲜有的精奢生活样本，打开滨江大城更多美好日常的可能，还使得城市区域界面得以焕新升级；更是在当下市场回归理性的同时，凭借其高品质、强兑现、超难得属性，成为穿越市场周期的不二优选，造就一路长虹。

为孩子的全面发展，万博珠江城丨铂世湾更是从启蒙教育、素质教育全维度护佑孩子成长，家门口近享公立24班华附番小、12班公立合美铂世湾幼儿园（均已开学），覆盖孩子成长的3-12岁，其中，九年义务教育学校“0"学费（不含伙食住宿费等杂费）+公立幼儿园学费低，每年可为家长节省下一大笔教育投资。除此之外，社区书香氛围浓厚，良师益友自成圈层，为孩子锦绣未来奠定基础，家长更安心。

实拍图

家门口地铁及南大干线均已通车，从万博珠江城出发，约500米抵达员岗站，7号线＋18号线快意出行，1站到南村万博、4站到琶洲、5站到珠江新城；项目约500米接驳南大干线贯通主城，实现城市自在穿行，为美好生活加速度。（以上数据来源：百度地图直线测距）

示意图

同时，项目周边再添配套利好：将新增第二条过江隧道至大学城，投资超21亿。金新大道-大学城过江隧道项目起于金新大道与规划蝶恋花路交叉口以北，下穿珠江汾水头水道和三支香水道后，止于外环西路与科普路交叉口以北，隧道建成通车后，从铂世湾去往广州大学城便是一脚油门的距离。（来源：广州基建房产观察、番禺汇）

示意图

项目现已累计交付超3000户业主，为了让大城家人们感受到更多社区美好，家楼下花半里商业街目前已进驻肯德基、钱大妈、大参林等优质品牌商家（均已开业），为业主提供一种既有烟火气又有品质感的消费体验，让向往的生活触手可及。

实拍图

没有漫长的等待，没有忐忑的担忧，此刻的大城只有即刻享受的幸福与美好，全维配套的兑现落地、大城内部的持续焕新升级，都使得滨江之上的这颗明珠愈发璀璨耀眼，成为众多购房者心中的理想之选。

实拍图

万博珠江城丨铂世湾年末钜惠，合悦2栋约108-138m²实景准现房清栋中，好楼层好价格，今年买明年即可入住。把握改善置业良机，抢在涨价前！

✔️珠江铂世湾

✅珠江铂世湾售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】

✅珠江铂世湾营销中心24小时电话:400-109-0755【☎已认证】

万博 CBD 滨江华附大城

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约84万㎡

开发商：珠江投资

容积率：35%

绿化率：3.3

楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个

楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户

世界级万博CBD，双中轴交汇黄金宝地

项目地处广州城市中轴&南大干线经济带双中轴交汇点——万博核心，南北CBD塔尖资源一脉尽享。

比肩珠江新城，万博超级CBD已成型

从1.5到7.2平方公里，扩容近5倍，规模赶超6.19平方公里珠江新城。万博CBD被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双CBD格局。

千亿企业进驻，最具发展潜力功能区

十大重磅项目纷纷进驻万博CBD，总投资达718亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、甚至估值4千亿的独角兽“希音”等都已入驻，大量高端总部人才虹吸于此。

占据绝版奢侈江景资源，广州CBD滨江价格洼地

6年广州拍地570宗，中心城区一线临江地块才6宗，两年涨幅接近150%，地价堪比房价；万博CBD内在售或待售几乎不再有一线滨江大社区，铂世湾坐拥“CBD+绝版江景资源”双核加持，是奢侈、更是绝版！

万博CBD能量级的轨道交通网络

步行约550米即达员岗地铁站；7号线＋18号线，1站可到南村万博、4站到琶洲、5站到珠江新城；500米南大干线，约10分钟达大学城。

千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有

五公里内享万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等9大商业综合体，一站式吃喝玩乐！约180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系&k11双高奢商业落地进驻，繁华配套即将兑现。

CBD滨水江岸配华附

家门口就是24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园（已开学），周边星执学校（原名执信中学）等优质知名学府环伺，3-18岁一站式无忧教育。

万博CBD稀缺医疗资源

步行500米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，为家人的健康全时护航。

珠江后航道稀贵滨江公园社区

项目依珠江后航道而建，坐拥4.5公里曼妙江岸，邻约8万㎡江山帝景高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴滨河景观带引珠水入园，社区内享绝版江、山、园、高尔夫等多重叠景。

打造“轻度假风”园林，悦享林下豪宅生活

利用自然场景，在园林景观中开辟剧场，将社区细分为小微“园中园”，打造假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间。

⛹‍♂架空会所 健康活力的社区聚场

生活与自然的延伸空间，美好邻里的社交场所，享童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间。

人居建筑设计，108-138m²轻奢三四房

全新品质升级，目前主力在售滨水独栋A2-1栋，约110米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵；三面环水，围绕近1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园，居住更舒适。

460万起品质三房 | 建面约108㎡三房两卫

奢阔餐客双厅 · 纯南阳台 · L 型厨房 · 豪华主卧套间

600万起南北对流大平层 | 建面约138㎡四房两卫

南北双阳台 · 5开间朝南 · 高赠送 · 超大主套 · 百变空间 · 大厨房

✔️珠江铂世湾

✅珠江铂世湾售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】

✅珠江铂世湾营销中心24小时电话:400-109-0755【☎已认证】

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。