东方雨虹转售成都五星级酒店 年初两次拍卖未果

近日，东方雨虹（002271.SZ）宣布了新的股份回购计划，公司将回购股份的资金总额不低于5亿元且不超过10亿元，回购价格不超过19.30元/股，预计回购股份数量约5181.35万股，约占目前公司总股本的比例为2.13%。近一年来，东方雨虹的股份回购频率已经加快。

在频繁回购股份的同时，东方雨虹还在埋头处理一些棘手的资产。近日，有消息称，东方雨虹正为原属于融创中国的成都环球中心天堂洲际大饭店（以下简称“洲际大饭店”）寻找运营方。

这座成都市区体量最大的五星级豪华酒店今年年初曾两度出现在拍卖平台上，但都遭遇流拍。后来，该酒店资产通过以物抵债的方式转到东方雨虹名下。目前，该酒店正处于资产转让的意向征集阶段。

东方雨虹投资者关系部门告诉《中国经营报》记者，如果资产金额达到信息披露要求，公司会进行公开披露。酒店转让的被委托方工作人员也向记者表示，该标的的转让还处于意向征集阶段，后续情况可以关注公告。

以物抵债收下带租约酒店

记者了解到，洲际大饭店是一家运营中的五星级酒店，此前归属于融创中国。今年3月26日，北京市第二中级人民法院出具了以物抵债的裁定书，裁定酒店及相应的土地使用权归东方雨虹所有。

公开资料显示，2019年，融创中国从云南城投处购得洲际大饭店。当年的11月27日，融创中国发布公告称，间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投持有的环球世纪及时代环球51%股权，交易价格约为152.69亿元。在其中的环球中心项目中，除上述酒店资产外，还有公寓、写字楼、商业等产品。当时这个收购被融创中国董事局主席孙宏斌称为“最好的项目”。

记者从了解情况的相关人士处了解到，今年3月，通过以物抵债的方式，东方雨虹获得了酒店的所有权。但项目中的其他资产依然属于融创中国。

记者获悉，洲际大饭店是成都市体量最大的五星级酒店，建筑面积达10.5万平方米，其中地上面积10.2万平方米，地下面积0.3万平方米，拥有975间客房、1150平方米会议室及2500平方米的泳池。目前，该酒店仍在正常营业中。

在深圳联合产权交易所官网，可以查询到洲际大饭店转让意向征集公告，显示该酒店近5年经营收入1.9亿元左右，业主考核利润5000万元。但是，在转让征集公告中并未披露转让方以及转让价格。这次意向征集的挂牌起始日期为2024年10月25日，到2024年11月25日结束。深圳联合产权交易所工作人员告诉记者，目前这个项目仍在意向征集阶段，标的定价可以关注后续公告，但意向客户的情况需要暂时保密。

该酒店资产今年历经波折。今年年初，在京东司法拍卖平台上，洲际大饭店曾先后两次被拍卖。1月25日该标的物起拍价11.5亿元，评估价16.09亿元，以流拍告终；2月26日第二次拍卖价格降至10亿元，依然无人竞拍。值得注意的是，该标的存在租赁，租期自2021年11月27日起计算20年，也即租约远未到期。

近日有消息称，东方雨虹正在与雅高酒店集团、希尔顿酒店、万豪酒店及凯悦酒店等多家酒店管理集团接洽，拟引进新的酒店品牌经营方。

“全员收款”应对百亿应收账款

作为一家防水材料企业，东方雨虹的客户中房地产企业众多。然而，在房地产市场下行之后，东方雨虹的应收账款压力陡增，到今年6月底，东方雨虹已经积压了应收账款121.43亿元，占总资产比例25.68%。由于不少房地产开发企业遭遇流动性问题，很多房地产客户的账款回收遥遥无期。

东方雨虹在半年报中表示，为应对应收账款坏账风险，公司始终坚持风险控制优先，实施“对到期应收账款实行零容忍”，出台相应的应收账款管控策略，强力推行应收款全员全过程管理，充分调动全员收款积极性。

根据东方雨虹今年10月29日发布的公告，该公司前三季度应收账款坏账损失高达6.37亿元，占归母净利润的50%。此外，由于一些房地产客户拖欠货款付不出现金，东方雨虹只能拿房产抵债。

应收账款承压的同时，东方雨虹的营收也在下降。根据东方雨虹三季报数据，今年前三季度公司实现营业总收入216.99亿元，同比下降14.44%；净利润12.77亿元，同比下降45.73%；经营活动产生的现金流量净额为-4.92亿元。

实控人已质押超七成股权

从2021年7月开始，东方雨虹的股价进入下行周期，一路从高峰时期的57.98元/股下跌到近期的14元/股。为了提振股价，东方雨虹接连回购股东股权。

早在2021年东方雨虹推出员工持股计划中，1411名员工以55.78元/股购买公司4947.17万股，合计融资近30亿元。然而，随着公司市值严重缩水，员工持股本金也所剩无几。

此外，东方雨虹的实际控制人李卫国还通过股权质押的方式，获得现金。今年11月14日，李卫国再次将3059万股股权质押给宁波瑞婕投资合伙企业。至此，李卫国被质押的股权已经达到4.02亿股，占个人所有股权的74.23%，也占公司总股本的16.50%。但该公司在公告中表示，李卫国看好公司长期发展，本次股份质押事项目前不存在引发平仓的情形。“李卫国股份质押事项未对上市公司生产经营、公司治理、业绩补偿义务履行等产生实质性的影响。”

其实，在此之前，李卫国在今年已经进行了多次减持操作。根据公开信息，李卫国在2024年5月7日完成其股份减持计划，期间累计减持4053万股，占公司总股本的1.61%，减持均价为16.08元/股，合计套现金额约为6.52亿元。此外，李卫国在2024年3月12日和3月18日分别减持892万股和490万股，两次减持合计占公司总股本的0.5488%。李卫国在2024年通过减持东方雨虹股份累计套现金额至少已经有6.52亿元。