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天津河东上实仰山

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· 项目卖点及优势

【土地价值】

市中芯仅存的珍藏版

· 天津市政建设从扩张转向收缩，市中芯土地本来存量极少，现在更加稀缺

· 整个工大板块共计65万平米，放眼全市再无如此规模，留给天津仅存的想象空间

· 作为全市重点建设区域，工大板块对入驻开发企业标准即为严苛，只有从事过大型城市焕新项目，并具备显著营成效的企业才可进驻，如上实城开。

· 项目基础信息

【项目位置】：河东区新开路成林道交口第七中学对面

【产权属性】：70年产权住宅

【总户数】：928

【交房标准】：精装

【梯户比】：高层、小高

【占地面积】：42146平米

【总建筑面积】：122200平米

【出房率】：73-78%

【容积率】：2.9

【绿化率】：35%

【物业】：融创物业

【地下车位】：1386

【车位配比】：1:1.6

【交房时间】：2024年8月

【交通】：5号线成林道站、4号线八经路站（在建中）

【公园】：泮湖学府风貌公园、南侧约7300平米市政公园、东侧拟建约万平公园

【商业】：小白楼-泰安道商圈；津塔-恒隆商圈；新开路商圈；意风区商圈

【学校】：第七中学、实验小学、第二实验小学

【区位优势】

天生优越的价值底色

· 项目位于真正的市中芯主干道旁，驱车10分钟以内即达小白楼海信、丽思卡尔顿、津塔等市中芯地标级配套，是目前市中芯唯一10分钟半径包揽100年繁华的尊贵之地。

· 多年高等学府的文化熏陶，整片板块拥有浓厚的学府底蕴，并保留多处老工大建筑、景观，改建为又一地标级的人文创意聚集地。

【交通配套】

道路交通-“内中双环”核芯路网

· 内环：十一经路、新开路

· 中环：红星路

上实仰山位于全市路网最密集的区域，可抵达市内六区任何区域，并通过高架、快速路等进一步缩短通勤时间

轨道交通-“地铁高铁”覆盖京津

· 地铁：5号线成林道站、4号线八经路站

5号线贯穿天津南北，连接河西文化中心和市政府，此外还有8座换乘站

· 高铁：天津站

东站具备京津城际和津滨轻轨，一步到位直达京津冀

· 公共交通：15条公交线路通达全市

临近7中公交站，共计15条线路停靠，可通往全市各个区域

【商业配套】

内部毗邻大型城市级商业综合体

项目东侧为工大板块规划的总占地约15万平米的商业空间，其中包含拟建一座超大型城市级商业综合体，其土地招商已经提上日程，众多实力企业前来咨询

外部尊享十分钟核心商业圈

小白楼-泰安道、津塔-恒隆、意风区、新开路、爱琴海、万达，全市核心商圈近在咫尺

【教育配套】

名校云集，优质公立教育高概率区

项目属于河东第三学片，拥有七中、实验小学、第二实验等传统名校，是优质公立教育高概率区

【公园配套】

一湖两园，学府风貌城市绿洲

· 项目北侧为老工大遗留泮湖改建的学府风貌公园

· 南侧紧邻约7300平米大型市政公园（由本项目统一规划设计，投资承建）

· 东侧还将拟建一座约万平占地的大型城市公园

【项目整体规划】

· 以“焕新北方传统高端人居”为核心理念，指导楼座摆位和产品规划

· 上实仰山规划了8栋高层和6栋小高，整体上采用组团排布、南低北高、南侧敞开，几近正南正北的楼座布局，确保每个楼座都能享受日照更长，光线更通透、视野更广阔、空气更流通的高端人居质感。

· 配建上，项目仅在西北侧规划一条300米小型临街商铺，其余均为二类用地

· 产品上，项目不存在两室功能产品，营造更纯粹的圈层生活氛围

户型图（高层）

户型图（小高）

项目效果图

天津河东上实仰山

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