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信达泰禾•金尊府套数+价格区间西南向看花园

单价区间：40747-42077元/㎡

总价区间：358.85-370.48万元

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项目介绍

占地面积：36911.51㎡

建筑面积：236147.46㎡

容积率为：4.55

8栋住宅、1栋保障房、1栋幼儿园

2层地下室，1800个车位

总户数：1526户（含保障房）

车位比：1:1.17（360个充电车位）

物业费：4.8元/㎡/月

信达泰禾•金尊府总建筑面积23万㎡，包括中式园林以及1万平社区商业，产品以89-140㎡的奢适三-四房为主。金尊府建筑上萃取中国传统礼制，打造传统府院文化体验。整个园林将继承泰禾新中式造园精髓，金尊府是深圳首个真正以中国皇家园林为样本打造的中式园林.以小见大，通过高山流水、山石错落、花木掩映、曲径通幽等造园手法，打造了一个集观赏、游玩、居住功能为一体的人间仙境,填补深圳中式大美园林空白。同时金尊府对标国际亚洲豪宅“院子系”，引进泰禾5A“金钥匙”贴身管家服务，为业主缔造服务一生、极富意蕴的精神居所。

金尊府位于 坪山高铁站的南侧约3.3公里

楼盘所在这一区域可以说是坪山的精华所在，两条景观河、小学、初中、高中，还有世茂和华侨城打造的地标项目！

开发商实力

金尊府项目，是在2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合拿地。2016年，引入泰禾代建。此后，泰禾爆出资金链问题，而金尊府的入市时间也是一拖再拖。

金尊府由信达全资主导开发（代建方泰禾已退出），注入了信达建筑传递梦想的理念。以房地产开发为核心的信达地产，在京沪深穗等国内20多个大中型城市形成了全国化布局。

信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业17家，开发项目主要分布在上海、广州、深圳、重庆、宁波、合肥、青岛、沈阳、长春、杭州、乌鲁木齐、海口、太原、嘉兴、台州、绍兴等城市，加快进行全国化战略布局。

深圳信达置业有限公司是信达地产最新成立的全资控股子公司，实现了信达地产在全国一线城市的全面布局。

区域价值

双核擎动 坪山几何中心

项目位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，地处坪山中心区辐射圈，借势坪山的深圳东进战略支点地位，尽享高起点城市战略规划，以碧岭沙湖+坪山中心区双核擎动，助力坪山打造“中国制造2025”的扛鼎之区。

坪山高新区：四大国家金字招牌加持，深圳高新区“两核”之一，与南山高新园区并列，形成“西有南山，东有坪山”的城市科创中心格局。

产学研创新智谷：以硅谷为样本，以坪山高新区+坪山大学城产学研一体崛起的模式，助力深圳东部崛起。

深圳新增长极：2019年坪山区GDP以8.5%增长率位列深圳各区第一，连续四年排名全市首位。

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旧改——坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进，最好的前提是基于自住的需求来考虑。

【湾区时代新封面】

粤港澳大湾区列位世界第四大湾区，擎领深圳跻身全球前沿，坪山作为城市东部中心，筑就湾区城市客厅发展新范本：燕子湖城市新客厅。燕子湖城市新客厅，是继深圳湾、前海、香蜜湖、大空港、光明科学城、大运新城之后，深圳第七城市新客厅，荟萃千亿配套，其中燕子湖国际会展中心与“深圳国际会展中心”并驾齐驱，跃升湾区经济新引擎，成就湾区时代新封面。

【世界一流科技园】

坪山区是深圳专项政策支持区域，与光明、河套三足鼎立；规划约51.6k㎡坪山高新区，相当6个南山高新区，三大千亿级产业、四大国家级产业基地集群，预计2030年总产值将达10000亿，擎动湾区经济腾飞。

【坪山磅礴蝶变在即】

约1800万㎡片区旧改擎领区域蝶变，百万商业焕新片区繁荣，以巨擘体量擎领坪山新纪元。

毗邻沙湖整村统筹项目，规划约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场等新配套，全新城市价值高地崛起。

【大湾区东部交通枢纽】

枢纽地铁：14号线牛角龙（距离项目约600m，在建，预计2022年通车）、16号线坪山围（在建，预计2023年通车），未来可快速直达福田中心，接驳全城。

快速轨道交通：城际高铁、深大城际（规划中），速链湾区前沿生活，脉连都会繁华。

迅捷通道：坪山大道、锦龙大道、南坪快速三期等主要路网，缔就大湾区东部交通枢纽门户。

【奢繁配套，世界前沿人文著地】

国际都会主场：拥享约42万㎡奢繁商圈，益田假日世界、华侨城广场、坪山天虹购物中心，精彩生活一站畅享。

世界文化高地：比邻坪山文化中心，荟萃六馆一城、深圳自然博物馆等文娱配套，涵养人文厚韵，盛载丰盈时光。

书香浸润成长：自带9班制双语幼儿园，中山中小学皆一路之隔；临近坪山高级中学、坪山国际大学城、约28万㎡坪山高中园（在建中），序笔孩子不凡未来。

【准现楼发售，国风匠造】

高宅府居：弘扬中华文化，营造千崇威仪，为城市塔尖定制“居于府，憩于园”的现代府居生活，从择从择址、建制、营园、造境、居品，皆传承国风家脉。

周边配套

交通：

地铁：距离东部快线14号线（在建）沙湖站约500米，未来9站直达福田CBD。

高铁：坪山高铁站

公交：同富路口站（812路、764路、935路、458路等）。

项目距离14号线沙湖站约500米！

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交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

南坪三期：项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km

坪盐通道：坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里，中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道，也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后，坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

东部过境高速：东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

商业：

沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

教育：

项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内，一路之隔，教育配套较为方便。靠近学校的部分单位会有一定的学校噪音影响，但学校噪音都在白天，对日常居家应该影响不会特别大。幼儿园新城阳光幼儿园，坪山新区东城幼儿园，东晟时代幼儿园，爱诚幼儿园，沙湖幼儿园等。

深圳市坪山中山小学位于中山大道与锦龙大道旁，依山傍水（马峦山、大山陂水库），环境秀美，交通便捷，是市区进入坪山的门户学校，是坪山区成立后建设的第一个现代化公办小学。学校目前占地面积16937.94平方米，总建筑面积18322.35平方米。中山小学由习性教育创立者，深圳市十佳优秀校长、坪山首批高层次人才曾宇宁带领一批优秀教师筹办。

中山中学于牛角龙片区，振环路东侧、牛昌路北侧、牛角龙路西侧、泰安路南侧区域。占地面积16937.94平方米，总建筑面积18061.19平方米。目前中山小学招生地段：坪环比亚迪路以南片区、洋母帐村、马峦社区、坪环社区。办学规模为36个班、1620个学位、教师120余人，后期随着中山中学的成立还会逐步增加。

医疗：

医院吴茂禄西医内科诊所；聚龙医院（已营业），距项目约6公里；坪山第三人民医院（规划中），距项目约10.4公里。深圳侨源门诊部。

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休闲娱乐：

泰禾中央广场约2万㎡酒店（规划中）；约3.5万㎡艺术时尚创意主题公园；230米城市天际国际会所。1.5公里内坪山体育场、网球场。小区内部配套游泳池、会所。

野趣山境：距AAAA级景区马峦山仅约1.5km，享约28km2山林水瀑景观。

秀丽水境：与坪山河隔路而邻，区域将构建沿坪山河滨水生态轴线，打造缤纷滨水生活体验。

休闲园境：近享代建儿童公园，周边拥有鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。

户型鉴赏

西南向看花园

单价区间：40747-42077元/㎡

总价区间：358.85-370.48万元

西南向看外面

单价区间：38799-41649元/㎡

总价区间：366.59-391.5万元

西、南向 看花园，视野有遮挡

单价区间：41149-42904元/㎡

总价区间：472.71-492.79万元

东北向看花园

单价区间：41949-43699元/㎡

总价区间：479.43-499.43万元

西南向 看花园

单价区间：41949-43699元/㎡

总价区间：594.54-645.62万元

实景拍摄

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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