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紫和嘉园【已认证】
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最新消息：深圳龙岗中心新楼盘【紫和嘉园】折扣再加码，原备案均价约3.95万/㎡,单价3.46-4.27万/㎡, 针对1栋4单元折扣再次加码，折后均价2.42万/㎡，单价2.1-2.7万/㎡，相当于在原备案价打了约6.5折！如需了解更多详情，欢迎咨询我们龙岗紫和嘉园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-853-8583（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

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龙岗中心城、高实用率、最低门槛上车的楼盘——紫和嘉园。折后单价2.15万/㎡起，买龙岗中心城，年底就收楼。

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各面积段折扣总价参考如下：

• 66㎡的2房2厅1卫，折后总价约140万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价约190万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
  
• 94㎡的3房2厅2卫，折后总价约225万/套，折后单价约2.4万/㎡。
  
• 98㎡的4房2厅2卫，折后总价约265万/套，折后单价约2.7万/㎡。

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[项目基本信息]
⏩占地面积：约2.5万㎡
⏩建筑面积：约11万㎡
⏩规定容积率：3.2
⏩产权年限：70年
⏩绿化率：40%
⏩可售住宅：660套
（建面约66-89/94-98㎡2-3-4房）
⏩梯户比：2梯5户
⏩交付标准：毛坯交付
⏩开发商：深圳市永业盛投资有限公司

⏩开发商电话☎：400-853-8583（（官方认证）
⏩物业公司：深圳市维百盛鑫达物业有限公司
⏩项目地址：龙岗中心城·龙城大道与盐龙大道交汇处

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紫和嘉园周边配套说明：

交通配套

16号地铁线“盛平站”距离约1公里，7站到大运枢纽站，可快速换乘3/14/16号地铁线，深大城际，深惠城际，包括远程规划的21号地铁线，周边出门就是盐龙大道，无缝对接水官高速，深圳外环高速，沈海高速等交通要道。

商业配套

项目自带有底商满足日常所需，近距离没有大型商业；大型商业需要渠道宝能ALL CITY及任梦商业中心，在项目周边3公里范围内有万科里，世茂百货，万科广场等商业体。

教育配套

项目自带12班幼儿园，根据2022年教育局划分，小学学区划分在龙西小学，距离约450米，中学学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部，距离约1.2公里。西侧不到1公里的位置有规划54班制学校，具体开建的时间尚不确定。

医疗配套

距离龙西社康服务中心有1.5公里，距离龙岗区骨科医院2.8公里，距离龙岗区人民医院约5公里开车。

生态配套

项目西侧盐龙大道有在建龙岗儿童公园，预计年底交付，大型的公园有红花岭公园、龙潭公园、证券山公园等。

紫和嘉园户型鉴赏

下面是项目户型图，66㎡的2房1卫，设计的竖厅格局，客厅3米开间，有东西2个朝向；89㎡的3房2卫，设计的传统竖厅格局，客厅3.6米开间，有东、西、南3个朝向；94㎡的3房2卫，设计的南北通透竖厅格局，客厅3.2米开间；98㎡的4房2卫，设计的正南向竖厅格局，客厅3.55米开间。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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